パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1394: 匿名さん]

ロピアがいいです。

[1395: 買い替え検討中さん]

このの間取りは、皆さんどうですか。

[1396: 買い替え検討中さん]

エントランスは、パークコート千代田より軽めだと営業マンが申してました。

なぜですか。といったらここの住人になる人は、モノレールのって、航空会社に勤務する人たちが
多いので飛ぶという観点から軽めにしたと
いいました。

それって、ありですか。

[1397: 買い替え検討中さん]

地権者が２００以上いますね。

その辺は、問題ないのかなあ。

[1398: 買い替え検討中さん]

１３２５様へ
質問です。

投稿文の中にバブリアという言語がありますが。
どのような意味ですか。
教えて下さい。

[1399: 買い替え検討中さん]

１３０６さん

バブリアタワーというマンションは、どこのマンションですか。
このバフリアという言葉を何回も投稿されていますが、

目黒のブルリアタワーの事ではないのですか。
私の間違いかしら

どなたか、教えてください。
もし、私の間違いだったら申し訳ありません。

バブリアという言葉を使用している投稿が沢山あるのですが、
同一人物なのか
それともそのような名前のタワーがあるのなら

違う人の投稿だと思います。

私は、目黒の東京建物の、物件の抽選にはずれて
ここを検討しています。

営業マンに訪ねると浜離宮が見れる所は、最低２億円からスタートとの値付けだそうです。
１１５階から景色が抜けるそうです。

[1400: 買い替え検討中さん]

現在、ツインパーの売り物件が５０件ほどでています。

そのうちの５件を見学にいってきました。

浜離宮が見える角部屋はそれは、それは、素晴らしい景色でした。

しかし、しかしですよ。

１４年目なので設備がもう、古くて全面リフォームしないと住めないです。
個人的見解ですが。

このマンションに住んでいるかたも
１０年過ぎたので、この新築マンションが気になっていますと
いっていました。

いろんな方々の投稿をみていると
果たして２億円もする部屋を買っても、このツインパのような景色がみれるのかなあ。

疑問です。

ちなみにツインパのツボ単価も６００万超えた物件ばかりでした。

この三井の物件を意識した中古値段でしょう。

[1401: 買い替え検討中さん]

このマンションの購入者は、２人家族が多いようです。

ファミリー向けではないということでしょう。
キッツルーム確か、ないはずです。

[1402: 匿名さん]

>>1399 買い替え検討中さん

ブラリアタワーのことを
バブルとブリリアを合わせて言ってるのだとおもいます

[1403: 坪単価比較中さん]

>>1399 買い替え検討中さん

バブリアはブリリアタワーズ目黒のことですよ。当時坪600万円は高すぎるというコメントが沢山あり、その時に造られた言葉だと思います。

[1404: 匿名さん]

>>1400 買い替え検討中さん

ツインパークスのような浜離宮ビューは一切ないです。
公式HPの展望ページを見てください。

設備が古いから買い換えることはあるかもしれませんが、浜離宮ビューを期待して買い換え方はいらっしゃらないでしょう。

立地は言うまでもなくツインパークスの方が上です。

[1405: 匿名さん]

ツインパークスは、ここが建つと東京タワーの眺望に影響がでます。特にライトウィング。
竹芝再開発の高層棟が出来ると、レインボーブリッジの眺望に影響がでます。ライト、レフト共に。
私は去年に売却しました。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

売れたのだとしたら一番良いタイミングで売れましたね。

ここはともかく、鹿島のタワマンが分譲になればツインパークスから乗り換えます。

[1407: 匿名さん]

ツインパークス値崩れしそうですね。

[1408: 匿名さん]

入居は2019年なので、あと3年で建てるみたいですよね。タワーマンション、かっこよさそう。2019年に入居して2020年には東京オリンピックはここで見るんでしょうね。

値段ってどこかに書いてありますか？資料請求した人だけに公開されるんでしょうか？

買えないかもしれませんが、興味本位で知りたいです！

[1409: 匿名さん]

ツインパ住民ですが、確かに今は値段上がりすぎなのでもう少ししたら落ち着くと思います。
私の部屋は東京タワー側ですが、工事現場を見る限りタワーに被ることは無さそうです。

この物件はきっと現状のツインパークス以上の値段にしてくるだろうし高いでしょうね～。

自分はモデルルームに行くつもりですが、多分転居はしないかな。

[1410: 匿名さん]

1400氏
ツインパークスは50件も出てるのですか？
リハウス等見てますが、数が増えてるのは分かってましたが。
やはり、ここへの住み替えですかね？
モデルルームが出来た行ってまたいとはおもいます。

[1411: マンション検討中さん]

浜松町駅が綺麗になっても、当たり前ですがJRAとかはそのままですよね？

[1412: 匿名さん]

ツインパークスは中古に５０件も出てたらさすがに値崩れするでしょう。指摘にあるように、専有部、共有部ともに築年数相応の古さが目立ち、専有部はリノベしないと住みたくないという検討者は多いでしょう。立地と眺望条件は上だけど、内装や構造など格段に進歩した最新のここができたら、可能なら移住したいという人は少なくないでしょう。

[1413: 買い替え検討中さん]

ツインパの住人の方々も冷静にみておられますね。

私の取引会社は、三井リーですが
ここ数か月で急に売り物がでましたという情報をいただきました。
やはり、立地や景色はここが素晴らしいですが、
なにしろ、設備の古さにはまいります。

鹿島のタワーマンの詳細情報をご存じのかた投稿お願いします。
目白にも鹿島物件がありますが、
最初に住友が目白駅５分の所に建てた後
鹿島の物件が分譲になりました。
仕様程度にもよりますが
あの時は、かなり割安な値段での分譲価格でした。