パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1128: 匿名さん]

まぁそう思いたい気持ちも分からないでもないですが。

やはり港区でも浜松町ですからね。

[1129: 匿名さん]

>>1125
すごいとは言ってません。
区民から言わせていただくと浜松町アドレスでモノレールダイレクトアクセス？そんなにすごいとは思いません。

[1130: 匿名さん]

>>1125
それに自分で住むつもりはありません。
あくまで投資用に検討しています。

[1131: 匿名さん]

いずれにしろ
湾岸を除けば港区最低立地の一つなのは事実です

[1132: 匿名さん]

>>1128
最低が500ちょいと言う事は無いですか？パークハウス新宿御苑が、あの坪単価で瞬間蒸発の時代ですからね。もし、平均500だったら、それはそれでラッキーと言うか、もはやパークコートと言う内容では無い気もしますが。とにかく、共用部分とか早く見たいですね。

[1133: 匿名さん]

価格が低いからパークコートではないってのは筋違いだとは思いますが。

ここ10年で浜松町より立地が悪いパークコートってありましたか？

[1134: 匿名さん]

浜松町アドレスが立地が悪いとか言い放題だね。レジデンスとして開発されてないからイメージわかないだけで立地ポテンシャルは高い。

窓やリビングからお見合いや電柱・電線祭りの低層PCなんて最悪でしょ。

[1135: 匿名さん]

浜松町が悪いとは言っておりません。
パークコートの中での立地を言っております。

浜松町は電車の便が良いので私は好きですよ。
私生活の住環境としては雑居ビルばかりで不便かなとは思いますが。

[1136: 匿名さん]

>>1135
私は、単に金額が高ければ良いという事では無く、高ければそれなりの内容を期待していると言うだけです。中央湊ですら、あの立地、あの内容で、あの価格なんですから。

パークコートが建つ立地としては、正直、まだ納得出来ていない面もありますが、将来ポテンシャルを期待して買うパークコートと言う事かと認識しています。ただ、全体像が見えてきてからの判断かなって思ってます。

[1137: 匿名さん]

線路と高速にサンドイッチのツインパよりよっぽどまともな環境だろ。

[1138: 匿名さん]

ほんとに近所に何があるという話だったら番町や虎ノ門だって何もないけどね。そういう意味では不便極まりない。

大事なのは立地の本当の価値であって、ここらへんに初めて本格的なマンションが経つことでその価値に気づくと思うよ。

[1139: 匿名さん]

もしも今ツインパが新築分譲されてたら余裕で６００万超なのかね。

山手線内だけど雑居ビルに囲まれたここと、山手線外埋立地だけど周囲が綺麗に整備されてるツインパ。

どっちも捨てがたい。

[1140: 購入検討中さん]

再開発、区画整理がこの敷地だけで終わると考える方が、むしろ無理があるような。
発想力の問題なのでは。

[1141: 匿名さん]

>>1138
本当の価値ってなんでしょう。
浜松町がいくら大規模再開発が進んだとしても虎ノ門、番町界隈のように大使館がある立地とは比較になりませんよ。
だからパークコート浜離宮になったんだと思いますし。
麻布十番もアドレスは三田ですが。
アドレスが付かないパークコートって他にありますか？
ただアクセスがいいことを好評価してる方が多いので投資用に検討していますけど。

[1142: 匿名さん]

>>1140
浜松町駅と竹芝以外にですか？
再開発計画が具体的じゃない段階でそう考えるのはちょっと無理がありますよ。
意外と雑居ビルの多い地域は個々のオーナーさんが何世代にも渡って住まれてたりするので再開発は簡単にはいきません。

[1143: 匿名さん]

雑居ビル群が再開発されたらそれこそ東京タワービューも消えて価値が落ちるのでは。

[1144: 匿名さん]

>>1142
5/10に、政府が発表しているようですが、浜松町の再開発が追加されてますね。これで、どれだけ影響あるかは、読みきれませんけど。

[1145: 匿名さん]

>>1144
現在進めている再開発計画を政府が新規提案に盛り込んだという話ですよね。
こちらのマンション周辺の雑居ビルまで整理されるという話ではないですし、考えにくいです。

[1146: 匿名さん]

回りに雑居ビルがあるのは檜タワーであろうが、虎ノ門、赤坂であろうが同じですけどね。高速と線路にサンドイッチされてるような特殊立地なら別だけど。

[1147: 購入検討中さん]

東南角部屋は、斜め前にタワーマンションからあるため、 
レインボーブリッジは見えませんか？ 眺望はいかがですか？