パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1021: 購入検討中さん]

君が言わなきゃ一切誰も触れないよ。
泡沫物件なんかに(笑)

[1022: 匿名さん]

真面目に議論しましょう、ここは真の免震になりますか？下は耐震、その耐震の上に免震ですよ！

[1023: 購入検討中さん]

巷間言われているように、建物の安全性に関しては、今の基準であれば単なる耐震構造で特に問題ないわけですよ。
免震構造は、それに加えて、中に居る人や家具の安全を確保するためのもの。

ここが中間免震にする理由は、あくまで想像ですが、地盤が悪いこと、地下水位が浅いことが関係しているのではないかなと思っているわけです。
要するに、ショップの入るフロアを基礎と一体化、巨大基礎とすることにより、一層の安定性を確保しようとしているのではないか？と。
ある意味、ショップの皆さんには「万一のときはごめんなさい。建物は残りますので。」ということですかね。

あくまで想像です。

[1024: 匿名さん]

中間免震って本当ですか？電話では基礎免震と言っていましたが・・・

[1025: 買い換え検討中]

安全性を求めるなら免震と制震と組み合わせた構造だと思います。檜町もそうですし。
ただ免震と制震を組み合わせるとそれなりに費用がかかるわけで檜町のように費用をかけても高く売れる立地ではないと判断したのだと思っています。
浜松町の再開発が進んだとしても駅直結ならともかく山手線の線路脇、小さな雑居ビルが立ち並んでる地域ですから。
価格とのバランスでしょうか。
永住向けというより利便性を追求するかたにはいいのではないですか。

[1026: 匿名さん]

免振以外の話題にしたくないみたいね。強引。

[1027: 匿名さん]

免震ネタはスルー

[1028: 匿名さん]

現地見てきましたけど環境は良くないですね。この立地にパークコートが出来るなんて想像出来ませんでした。

[1029: 購入検討中さん]

北側がJRの変電所なんです。
ここが退いてイタリア街とのつながりが出ると、もう少しいい感じになるんですが、９９％無理ですもんね。
あとは格安期待で。

[1030: 匿名さん]

イタリア街もホテルばかりですることない

[1031: 匿名さん]

立地的にいったらパークタワーでいいかと。
現地をみたんですが変電所には気づかなかったです。
通りを挟んでイタリア街のはいいと思ったんですけど。
マンションの周りの歩道もきれいにしてくれるといいんですけどね。

[1032: 匿名さん]

ここを賃貸で借りる人は隣に建築予定のオフィスビルか羽田空港勤務の人がメインになるのかしら。

汐留勤務の電通や日テレ社員の人はツインパークスやラトゥールを借りるよね？
ここから徒歩で行くのにはちょっと辛かったし、雨の日なら尚更面倒。
自分が汐留勤務でもそうするだろうし、ここ借りるなら竹芝再開発の住居の方が良さそう。

それか富士通本社やANA本社勤務辺りの人も借りるのかな。
今一この場所の賃貸向けターゲットが分からない。

[1033: 匿名さん]

というかここ周辺の賃貸相場そこまで高くないんですね。
平米単価4000〜5000円くらいか。

パークコート千代田富士見が6000円前後ですから全く勝負にならないですね。

[1034: 匿名さん]

浜離宮がなかったらマンションは建ない場所だからね
セカンドハウス需要しかないんじゃないの

[1035: 匿名さん]

浜離宮ビューも良いと思いますが、私は東京タワービューの方が気になります。
日中は仕事なので浜離宮ビューを楽しめる時間がないのと、線路側なので騒音も気になります。
貿易センタービルや現地から見ましたが、夜は真っ暗なのと湾岸ビューもラトゥールで塞がれていますね。

しかし、東京タワービューの方向は雑居ビル郡が沢山あるため、
将来タワーマンションが建築された場合は塞がれる可能性もありますね。
慎重に検討していきたいと思います。

[1036: 購入検討中さん]

私もその点確認してみたんですが、西方向、第一京浜とタワーの間はほぼ陣取りが確定してる感じで、心配は要らなそうでした。
可能性があるとすると、まさにここの西隣の敷地。
よく調べてみようと思ってます。

[1037: 匿名さん]

線路と高速が東側・浜離宮側なので騒音と空気が離宮側はネック、タワー側は騒音なく、空気もより綺麗ということでしょう。やっぱり角部屋住みたいなあ。高そう。

[1038: 匿名さん]

>>1037

騒音は、線路側でなくても、それなりにあると思いますよ。

[1039: 匿名さん]

線路沿いでもマンションの逆サイドは聞こえないものですよ。

[1040: 匿名さん]

>>1039

建物や騒音度合い等にもよるのでしょうが、飯田橋の某タワマンは、線路の反対側でも、中古の内覧時に、結構音が気になりました。