三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  6. パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?
 

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匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40
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売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

現在の物件
パークコート浜離宮 ザ タワー
パークコート浜離宮
 
所在地:東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩5分
総戸数: 563戸

パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?

874: 匿名さん 
[2016-04-26 14:07:23]
坪600だと、45平米で8000万円、75平米で13000万円ですか。ふぅ。
875: 匿名さん 
[2016-04-26 14:36:35]
http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/1748891.html

これを見ると汐留高層ビル地域は良いらしい。
でもPC浜離宮の場所は「地下段丘分布図」で「埋没谷の底」に。
汐留と近いので悪くはないと思うけど。
ツインパークスの杭が7mしかない。問題はここの杭が何mかでしょうね。

他に赤坂や十番のもあるから面白いよ。
876: 匿名さん 
[2016-04-26 17:20:19]
パークコート赤坂檜町や賃貸ですが六本木グランドタワーのような最新タワーマンションだと免震と制震を組み合わせています。
檜町は低層でも坪800万以上しましたけど、あっという間に売れてしまいましたし、タワーマンションで最新の技術、安全制を求めるとそれなりの金額になりますね。
こちらの書き込みをみていて改めて思いました。
買っておけばよかったなと。
檜町の中古を待つか、、、。
877: 匿名さん 
[2016-04-26 17:46:11]
浜松町のこの立地で平均坪600はないよ。

878: 匿名さん 
[2016-04-26 19:08:13]
>>876
賃貸物件と比較してどうする?それより2棟とも杭基礎。
杭基礎が危険とは言わないが、安全を優先するなら構造より地盤を見ろ。
879: 匿名さん 
[2016-04-26 21:47:53]
>873

免震装置の交換はジャッキアップして行うから時間がかかる。一番の弱点はその時に地震に襲われること。無防備。
880: 匿名さん 
[2016-04-26 21:50:12]
中間免振って、免震の上下で変位が生じる。エレベーターシャフトとか上下を貫くものはマージンを超える揺れに襲われたらアウト。
881: 匿名さん 
[2016-04-26 22:29:27]
>>878
いやいや、免震に関する書き込みが多かったので免震と制震を組み合わせた構造が最新の技術だと書いただけです。
分譲でも賃貸でも関係なく、最新のタワーマンションは。
構造よりも地盤とおっしゃるならもっと高台か、パークコートでしたら六本木、三番町の方がいいのでは。
浜松町は選択しないでしょ。
883: 匿名さん 
[2016-04-26 22:55:05]
>>878
じゃあ地盤のしっかりした直接基礎のマンションを選んでください。
884: 匿名さん 
[2016-04-27 00:04:49]
ここは電車の音は煩くないのでしょうか?
885: 匿名さん 
[2016-04-27 00:33:11]
中間免震、杭基礎、狭い住戸、高級感も乏しそう。
総合評価すればクレスト芝かツインパークスの方が良いかな。期待外れ。
886: 匿名さん 
[2016-04-27 00:45:45]
>>879
高層ビルにおける免震装置交換の工期はどのくらいでしょうか?
交換事例はあるんでしょうか?ググってもわからなかったので。
もし数週間以上掛かるなら免震は怖いですね。
887: 匿名 
[2016-04-27 11:16:51]
線路は直線部分ですし、鉄橋などないのでそんなにうるさくないと思います

新橋や芝のガード辺りは結構うるさいですが
888: 匿名さん 
[2016-04-27 12:25:56]
>>885
ぜひ、クレスト芝をお選びください。
是非是非。
889: 匿名さん 
[2016-04-27 18:03:38]
想像以上に山手線の騒音がすごいですね。
ツインパークスに住んでる知り合いのお宅に伺ったときはそんなに感じなかったんですがやはり線路の真横ですね。
事業協力者の数も気になりますね。
890: 匿名さん 
[2016-04-27 19:09:05]
ここが建ったら勝どき方面からの東京タワービューってかなり影響受けますかね。
891: 匿名さん 
[2016-04-27 23:06:08]
線路側の低層はオフィスでマンション部分はセットバックされているから東側でも騒音は気にならんだろ。
892: 匿名さん 
[2016-04-27 23:43:26]
>>891
港区内のパークコートでこれだけ線路沿いの物件他にありませんからね。
六本木然り虎ノ門でさえ桜田通りから奥まってて静かですから現在住んでる地域によって感覚が違うのでは。
893: 匿名さん 
[2016-04-28 16:20:14]
中間免震はどう言う事ですか?専門家の詳しい解説がほしいですが
894: 匿名さん 
[2016-04-28 21:30:08]
>>891
少なくともファミリー向きではないです。

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