パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[9004: 匿名さん]

ここの路線価は、いくらになるのですか？

[9005: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
地権者がいる物件は、概して高いのかなあ。地権者のいる別の物件だけど、土地：建物＝６３：３７だった。
建物って、たったこんだけの値段！！　ってびっくりした。さらに火災保険かける時になって、建物本体って安いんだなと分かる。　

[9006: 匿名]

路線価　上昇中です
北側180万、西側110万、南側121万、東側100万
全て1㎡辺り

物件北側の道路側1㎡辺り
27年　　28年　　29年
158万　169万　180万

[9007: 通りがかりさん]

昨日ブロンズ六本木ザレデンスのモデルルーム見て来ました。
やっぱりこことは格が違いました。
赤坂檜町辺りも完売で苦戦していたプラウドも残り少なく、バブル気味ですね。
ナイルスナイルにも書いてましたが、皆さん慎重に！

[9008: 通りがかりさん]

10から15年サイクルで、景気は循環しますので、ここ程度は下がる時は下げます。
富裕層しか購入しないマンションは無理に売りに出ないのでまだ安全でしょう。

[9009: 通りがかりさん]

しかし実需なら買って正解。

[9010: 匿名さん]

>>9007 通りがかりさん
ブロンズじゃなくてブランズでしょ？場所いいですよね。低層と大規模高層は比較できないでしょ。

[9011: 匿名さん]

>>9006 匿名さん

それって、都心ならどこも同じくらいの上昇率なんでは？

[9012: 匿名さん]

>>9011 匿名さん
んなわけない

[9013: 匿名さん]

同じパークコートのタワーでも赤坂檜町や青山の購入者とここの購入者とではその属性がだいぶ違う様な気がします。

[9014: 匿名さん]

属性というか、そもそものお値段が違うからね

[9015: 匿名さん]

そりゃそうですよ、お値段違うし。
わたしはこの物件購入者ですが、あちらのスレ見て、数千万円のテーブル購入の話題が出てて、世界が違うと思いました（＾＾；

[9016: 匿名さん]

浜離宮をキャンセルしていれた内金をそのまま移行でパークコート青山を契約した人がいるっていう話を聞いたんですけど、それって本当だと思います？
デベロッパーが同じだと普通に出来ることなんでしょうか？

[9017: 通りがかりさん]

>>9016 匿名さん
出来ます。
普通ではありませんが、デベロッパーが売りにくい物件を販売する時は、選択肢として聞いて来ます。

[9018: 匿名さん]

部屋を契約した後、より高額な部屋への変更は要相談ながら可能と聞いています。ただし先着順の部屋に限られるかもしれません。

[9019: 匿名さん]

なるほど～、そうなのですね。

教えてくれてありがとうございました。

[9020: 匿名さん]

この浜離宮の中で移動したのならともかく、他物件に行くのは嫌だな。

[9021: 匿名さん]

私も青山にしたかったのですが、予算的に難しく諦めました。
１．５億未満の部屋があったら・・・残念です。
でも、今の私には分相応です。

いつかはクラウン？
否、いつかは青山。。。

[9022: 匿名さん]

私は部屋変更は認められませんでしたよ。
多分、後から売りにくい部屋を契約していたからかな。

[9023: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]