パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[666: 購入検討中さん [男性 40代]]

環状3号線
海岸1丁目から江東区豊海がつながれば便利ですね
まだ計画中ですかね
豊洲の温泉施設も近くなりますよね
環状2号線が優先でしょうけど

[667: 匿名さん]

>>658

以下みたいなの作ったら、凄そう。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps
◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[668: 匿名さん]

>>667
近いのわかってるからわざわざそんなことする必要もない。

[669: 匿名さん]

>>668

というより、作ると以外とスカイズと変わらない。

[670: 匿名さん]

>>669
さすがにそれはない。

[671: 周辺住民さん [男性 50代]]

浜離宮恩賜庭園南側で「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業」という高さ約120mの開発計画が、港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧開始により明らかになりました。
環境影響調査計画書によると計画建物は低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルからなる複合施設で。敷地面積約23,000㎡で延床面積は約103,000㎡が想定されています。用途はホテル、オフィス、商業施設、劇場、駐車場となっており、計画地には現在劇団四季の劇場があるのでまた同じような劇場が出来そうです。
近くでは「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が進行中で、地上39階、高さ210mの超高層ビルなどが建設される予定となっており、浜松町界隈は東京オリンピックの頃には様変わりしていそうです。

[672: 匿名さん]

すんごいね。しかも竣工が早い。間に合うのか！

[673: 匿名さん]

ここの比較物件って湾岸系なの？
全く興味ないんだけど。

JR準メジャーな駅の大崎とか飯田橋のパークコート千代田富士見とかが比較対象だと思ってたんだけどな

[674: 匿名さん]

湾岸系とは値段が違いすぎるでしょ。
比較対象は東京タワービューのタワーマンションじゃない？

[675: 匿名さん]

芝浦のＧＴＦと比較している人もいるようですね。

[676: 匿名さん]

GFTは、現在坪400万前後ということを考えると、550〜600万円目安になりそうですね。

[677: 匿名さん]

５５０くらいだったら嬉しいな、予算は２憶弱くらいしかないけど。ＨＰ更新が楽しみ。六本木が至近の立地が嫌で檜タワーは申し込まず。予定されてる中で気になる物件はここしかない。

[678: 匿名さん]

パークコートも結構仕様に差がありますが、ここはたぶんＰＣでは最高ランクに近い内容になると思います。

[679: 匿名さん]

>>667

試してみると、ここの方が、スカイズより１０分〜１５分位短い。

徒歩で行けるわけではないし、どうせ電車乗るなら、５０分も３５分もそんな変わらん、という意見もあるかもしれないが。

名門私立小に通わせたいという富裕層も一定数いますので、そういった層でも、通学時間という意味では、ギリギリ許容可能な範囲内のローケーションな気がします。

足元の立地を許容できるかという問題はありますが。

[680: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[681: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

　幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[682: 匿名さん]

あと比較になりそうなのは天王洲のCTEとかですかね。タワーも出来るようですし

[683: 匿名さん]

六本木一丁目のパークコートのような建物になって欲しい。
落ち着いた雰囲気が欲しいね。

[684: 匿名さん]

立地も利便性もゴミなskyzを何で引き合いに出すんだろう

[685: 匿名さん]

>>684

周辺環境は圧倒的にスカイズの方が良いですよね。線路・高速側に住みたくない人も多いです。