パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6834: 匿名さん]

白金や恵比寿のスレが荒れてて価格が良心的なここが一番ということになってますね。パークサイドだからですかね。

[6835: 匿名さん]

ここは落選された方がまれにアンチするくらいでつっこみどころがありません。残り少ないので盛り上がらなくなりました。

[6836: 評判気になるさん]

＞＞6834
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/03/37140m20172-2d...
「道路で囲まれた区域面積約7,000㎡を、災害に強い、周辺地区とつながる街づくりを進め、地域全体を牽引していくことを目指し再開発が行われます。」

白金の周辺住民は手強そう。
ここは周辺に貢献できる物件です。ご近所さんを敵に回さなくて良かった。

[6837: マンション検討中さん]

そのかわり地権者が多いですけどね。人気物件で落選者も多いのでネガコメントされる気持ちも察しいたします。もうわずかで選択肢も少ないので願いが叶わなかったのでしょう。その反面、当選者はルンルンのコメント多いです。

[6838: 検討板ユーザーさん]

宅配ロッカーの話題が最近出てませんが。

[6839: 匿名さん]

宅配ロッカーが多くいるのは単身向けマンションでは？ファミリーマンションで宅配ロッカーが多いところは私物化されるらしいですね。子供のランドセルいれられるとかモラルの問題ですね。結局、コンシェルジュが預かることになるようで、常駐のこのマンションでは不要ですね。

[6840: マンション検討中さん]

なにも割高な今買わずとも、ここ買いたい人は2019年に買うのが一番お得でしょう。地権者住戸、値上がるという目論見外れた未入居投げ売り部屋が割安で出てきますよ。所詮浜松町です。
今買ってこれから2年徐々に不動産マーケットが下降していくのを見てるしかないのは体に悪いでしょうね〜

[6841: 検討板ユーザーさん]

>>6840 マンション検討中さん
新鮮味のないネガコメントですな。

[6842: 匿名さん]

地権者住戸は低層の35平米1Kが9割となります。

[6843: 匿名さん]

＞6840
投資の勉強するところからですね。確かに地権者住戸は落選された方の最後の望みではありますが。

[6844: 口コミ知りたいさん]

>6840
ほとんど1Kだし、1K以外の地権者住戸はいいポジションにあるから自分で住むはず。
それに購入者が損して売り出すわけ無いでしょ。
街の発展があるから、まずは賃貸して様子見。
自分がマンション購入したらと考えれば、分かるはずでしょ。
2019年を予測できる貴方なら!

[6845: 匿名さん]

良い物件ですよ。
売れ行き見たら分かります。
結局、価格に見合った価値があると評価されたということですよね…。

[6846: 匿名さん]

っていうか湾岸でなく、新航路に関係ないタワー。
で、良さそうなのはここしかないですから。

[6847: 通りがかりさん]

>>6846 匿名さん
代々木公園も新航路に関係あるんでしたっけ？

[6848: 匿名さん]

はい、新航路の一つが代々木公園の上を通過し、渋谷駅の真上を通過していく計画になってます。

[6849: 匿名さん]

改めて地図を見たら
話題の渋谷区役所ションも、上を飛行機が通過することになりそうです。

[6850: 口コミ知りたいさん]

ここが今回の不動産ミニ？バブル崩壊後にいくらになるか見もの。

目黒のバブリアは駅直結兼人気の山手線駅、こちらは現状さびれた不人気駅ながら今後の開発を待つ地域。

バブリアが今回バブルの坪単価底上げのチャレンジャーとしては正に象徴でしたが、この２件が大きく崩れるか否かが注目されます。

[6851: 匿名さん]

確かに幾らになるか見もの。物件周りの小汚い雑居ビル群も再開発してください。

[6852: 通りがかりさん]

PC六本木、千代田に続き一期でここの2L買いました。正直、分譲時価格より上がるとは思っていませんのでキャピタル狙いませんが、大幅に下がる物件でも無いかなと。。安定したインカム取れれば。再開発があろうと、当物件価値が今より上がることには三井ご担当も懐疑的でしたよ。

[6853: マンション比較中さん]

新航路うんぬんいうけど、今、海外某国で、空港からの距離が渋谷から羽田の大体半分のところにすんでるけど、たまたま完全に真上を通る場合（１日２回くらいは、たしかに真上を通りうるさい。けど、短時間なので、大して問題とは思わない）以外はさほど気にならないけど。。。まして窓も壁も薄い当地の建物にいるのに。
そして、先月ここに引っ越してくる前は、丁度、渋谷から羽田くらいの距離の、窓や壁の薄い建物に住んでいたけど、真上を通れば確かに飛行機が飛んでると分かるけど、それが苦痛になるかというとそんなことはない。
新航路問題は、そりゃ事故の危険を考えれば頭上を通らないに越したことないけど、南風の夕方と限定的だし、堅牢な日本の建物においてさほど資産価値に影響しないのではと推測しますが。