パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[626: 匿名さん]

共用施設でジムが無いことの布石？

[627: 購入検討中さん [男性 40代]]

ジム
ポケモンセンター跡ですね

[628: 周辺住民さん [男性 40代]]

名鉄イン浜松町が3/25にオープン
京王プレッソイン浜松町2017年冬オープン

ホテル需要があるんですね

[629: 匿名さん [女性]]

現地に美容室の仮店舗の案内が貼ってありましたが
「3店舗」の中の1店舗は美容室なんでしょうかね

[630: 585]

>>628
円安・免税改定以降の訪日客数増加等の追い風もあり順調です。
先行きは駅&竹芝周辺地区開発でオフィス他の需要も増加し、ターミナル施設も計画されており
かつ、羽田からの流れや資源もある都心コア至近地域なので、宿泊需要は問題ないと思います。
ご当地周辺とコア方面の状況を下記にまとめましたので参考ください。

▽近隣ホテル開業・リニューアル
①「三交インGrande東京浜松町」(2014年8月開業=浜松町2/客室120）
ttp://holdings.sanco.co.jp/news/img/release140820_01.pdf

②「名鉄イン浜松町 」(2016年3/24開業=浜松町1/客室144）
ttp://www.m-inn.com/hamamatsucho/
ttp://www.meitetsufudosan.co.jp/information/images/141113_press.pdf

③「メルパルク東京」(2016年4月＝芝公園/全客室リニューアル完了=客室122）
ttp://www.mielparque.jp/tokyo/lp_tokyo/

④「京王プレッソイン浜松町」(2017冬開業予定=芝大門/客室330程度予定）
ttp://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2015/nr150901_pressoinn_%20hamamatsucho.pdf
*上記①以前にもホテルマイステイズ浜松町や中部圏地盤のチェ－ンH会社も進出済。
ご当地に限らずJR上野東京ライン(上野～品川間)＋浅草の南北軸はホテル開業が続いており、
インバウンド関連等で訪日客他も多く、当面の五輪キャパ確保等含め好調持続業界でもある。
ただ、ある業界では「都心&近隣地区の予約確保が難しく」事業立案に深刻な
影響を受けていたり、近年の宿泊料UPや予約が取りにくいなどで･･･ビジネス等での
上京者が悲鳴をあげている側面もあるだけに宿泊(滞在)環境は拡充する必要がありそうだ。

■ご当地周辺コア地区(開業&予定順の一部)では・・・
①東急ステイ銀座（2016年3/7開業=銀座4/客室191）
ttp://www.tokyustay.co.jp/hotel/GZ/
ttps://www.tokyustay.co.jp/assets/pdf/news03.pdf

②ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町(2016年7/27開業予定/プリンH最上級格・客室250程）
ttp://www.princehotels.co.jp/kioicho/
ttp://www.starwoodhotels.com/luxury/property/overview/index.html?propertyID=4443&language=en_US&localeCode=en_US
ギャラリーttp://www.starwoodhotels.com/luxury/property/photos/index.html?propertyID=4443(動画はまだ未配信）
*旧赤プリ（GP)跡地。米スターウッドホテル&リゾート提携
サウスゲート地区はリニア時期同調路線。近隣の東京プリンスはやや早くなる可能性もあるが、
背面が東京Tだけにどのような配棟&規模計画にするか、飲食系は時折利用するだけに興味深い

③三井ガーデンホテル京橋（2016年9/1開業予定/客室233）
ttp://www.gardenhotels.co.jp/kyobashi/
ttp://www.gardenhotels.co.jp/news/pdf/MGH_News_20150212.pdf
*元々高地価地域で好きな中央通り沿いでもあるので順次開発継続転換中なので歓迎

④銀座8丁目計画/三井GH（2017年秋開業予定/三井系=客室107予定）
ttp://mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0427/download/20150427.pdf

⑤ハイアットセントリック銀座東京（2018年冬開業予定=銀座6/客室164予定）
ttp://newsroom.hyatt.com/012516-HYATT-CENTRIC-ACCELERATES-GROWTH-WITH-FIRST-INTERNATIONAL-HOTELS#assets_117:19239
*綺麗どころとの団体旅行の前日泊で試泊してみたいもの

⑥ホテルオ―クラ本館（2019年春開業予定=オフィス複合/高級ホテル御三家の一角/客室510程）
ttp://www.okura.com/files/topics/2569_ext_02_0.pdf
*別館は継続営業中。この周辺一帯は頻繁に出没する地区の一つなので楽しみだ

[631: 585]

続き
▽イベント＆新規開業
①「魚フェス／東京タワー2016」
ttp://sakanafes.jp/
期　日：2016年3月18日(金)～4月3日(日)※東の海会場は4月1日(金)までの開催
時　間：月～木11:00～20:00／金11:00～22:00／土・祝前日10:00～22:00／日・祝日10:00～20:00
場　所：東京タワー 1階特設会場
会　場：「東の海会場」・・・北海道・神奈川・静岡・兵庫・博多／「西の海会場」・・・築地・淡路島・鳥取・下関・佐賀
入　場：無料（食券制 1枚700円）
*去年は日本魚祭りでしたから、少し今風のイベント名に変更されました
お目当ての地域の海鮮類を食べてみたい方にはお勧め
なお、明日3/11の18:00～23:00まで「東日本大震災追悼」キャンドル点灯が見れます

②東急プラザ銀座（3/31開業）
所在地：東京都中央区銀座5-2-1
階　数：地下5階～地上11階
店　舗：地下2階～地上11階
サイトttp://ginza.tokyu-plaza.com/
基本概要出店詳細ttps://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/739.pdf
■「METoA Ginza／メトアギンザ」(イベント施設＝1・2・3階）
サイトttp://www.metoa.jp/
基本概要ttp://www.mitsubishielectric.co.jp/news/2016/pdf/0304-a.pdf
■「KIRIKO LOUNGE」
6階には六層吹き抜けでイベントにも活用できるスペースを設置
*東芝ビル当時は待ち合わせ等の時間調整で頻繁に立ち寄ってた南側本屋さんと
向かいのSONYビル。銀座４丁目交差点と数寄屋橋交差点は銀座の象徴的な場所だけに、
開業が楽しみだし、親しまれて欲しい。

[632: 匿名さん]

民泊問題があるので、宿泊需要は両刃の剣です。

[633: 購入検討中さん [男性]]

竹芝の再開発の進行状況が気になります。

[634: 匿名さん]

竹芝の再開発が分譲ならここより良いな。

[635: 購入検討中さん [男性]]

竹芝の再開発は分譲ではなさそうですね
実際には21階の住居棟、39階の業務等に決定したようですが・・


2013年の記事
地上19階建ての住宅棟は主に訪日ビジネスパーソンの入居を想定している。一般の賃貸マンションのほかに、一時的な滞在者用のサービスアパートメントも設ける。英会話のできる保育士のいる保育所や商業施設を開く。
地上26階建て（高さ151メートル）の業務棟には、海外見本市などを開いている都立産業貿易センターが入る。

[636: 匿名さん]

浜離宮に東京都が外国要人の迎賓館作るみたいですね。

[637: 匿名]

早く間取りやランドスケープが見たい。

[638: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

上のスレを見ていると、湾岸のタワマン事情に異常に詳しくなれる。

そして、予算がついてくるなら、港区＞中央区＞江東区、そして、タワマン選ぶ以上は、できるだけ大規模で強要施設が充実しているところが良い。

[639: 匿名さん]

そんな意見を強要されてもなぁ・・・

[640: 匿名さん]

電車の音で目覚め電車の音で寝られなそう

[641: 匿名さん]

>>638
あそこ、肥溜めの隔離スレだから鵜呑みにしちゃダメだよｗ
詳しくなれるって言うけど、
港＞中央＞江東なんてのはその辺の小学生でも知ってるし、
大規模だからこそ多数の共有施設が必要で且つ維持できるのも当たり前の話
少人数なら凄いことだけど大人数で支えりゃ負担も少ないしね

まあ湾岸同士で罵り合い、マウントの取り合いしてるだけで、
こことは関係ないというか次元の違う話

[642: 匿名さん]

>>636
迎賓館いいですね。
↓こんなのが近くに出来たら凄い事になりそう。
https://aeru.town/article/287

[643: 匿名]

あの辺りは鉄橋とか高架ではないのでそんなにうるさくない。
貨物列車が走る線などはうるさいけどね

[644: 匿名さん]

詳細発表まだまだ先かな。

[645: 匿名さん [ 40代]]

大崎や目黒などは深夜に貨物が通るけど、品川以北は通らないですね