パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[606: 匿名さん]

>>605

それって、売りに出されている中古、買うなってこと？

[607: 周辺住民さん [男性 40代]]

あくまで駅の地価の上昇です。
泉岳寺は新駅効果ですよね。品川はリニアですね。
港区は全体的に凄いですね

2015港区駅地価上昇率ランキング

1位 泉岳寺駅 前年比 +10.99％↑
2位 品川駅 前年比 +8.92％↑
3位 青山一丁目駅 前年比 +8.11％↑
4位 汐留駅 前年比 +7.50％↑
5位 内幸町駅 前年比 +7.48％↑
6位 虎ノ門駅 前年比 +7.41％↑
7位 溜池山王駅 前年比 +7.02％↑
8位 六本木駅 前年比 +6.73％↑
9位 田町駅 前年比 +5.77％↑
10位 御成門駅 前年比 +5.23％↑
11位 麻布十番駅 前年比 +5.17％↑
12位 大門駅 前年比 +5.05％↑
13位 神谷町駅 前年比 +4.73％↑
14位 外苑前駅 前年比 +4.50％↑
15位 赤坂見附駅 前年比 +4.48％↑
16位 赤羽橋駅 前年比 +4.40％↑
17位 芝公園駅 前年比 +4.38％↑
18位 浜松町駅 前年比 +4.37％↑
19位 三田駅 前年比 +4.32％↑
20位 高輪台駅 前年比 +4.19％↑
21位 六本木一丁目駅 前年比 +3.60％↑
22位 白金高輪駅 前年比 +3.54％↑
23位 白金台駅 前年比 +3.40％↑
24位 赤坂駅 前年比 +3.35％↑
25位 広尾駅 前年比 +0.42％↑
26位 表参道駅 前年比 -0.98％↓
27位 新橋駅 前年比 -14.35％↓

[608: 匿名さん]

泉岳寺は都心直結線が決まったらもっと騰がるだろうね。

[609: 匿名さん]

>>607
あの地味な泉岳寺がとうとう頂点に。。。ほとんど港区ばっかりだな。

[610: 匿名さん]

丸ビル直下の新東京駅にノンストップ5分のインパクトは大きい。まあ、もうすぐ出てくる新答申の結果次第だが。

[611: 匿名さん]

品川タワーレジデンスはお買い得物件だったんだな！

第一京浜と長谷工でパスしたけど・・・

[612: 匿名さん]

>>611
裏の公園で子供と遊んでたときに、こんなペンシルタワーあったっけ、異常に安っぽいな、マンションじゃなくて社宅か団地か何かかしらと何気なく思っていた。後日タワーレジデンスと知り、なるほどこれが長谷工かと思った(笑)正面じゃなくて裏側みてみるのをおすすめします。

[613: 匿名さん]

ここだと、最寄りの質の高い公園は何処ですか？
芝公園は排ガス酷いし、細切れだし。
豊洲公園のような他の有名公園に劣らない公園はありますか？

豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
代々木公園 http://urx.blue/sqJD

[614: 匿名さん]

有料なら当然浜離宮、一般公園なら日比谷公園かな。　松本楼が有名だよ。

[615: 周辺住民さん [男性 40代]]

あくまで参考です。

2015港区の地価公示価格ランキング

住所　最寄駅　距離　坪単価　前年比

１位　南青山2-1-1 青山一丁目 0m　2975.2万円 /坪　+8.70%↑
２位　新橋1-18-16 内幸町 　0m　2740.5万円 /坪　+9.51%↑
３位　東新橋1-9-3 汐留 240m　2605.0万円 /坪　+7.50%↑
４位　新橋2-19-3 新橋 140m　2548.8万円 /坪　+6.79%↑
５位　港南2-16-2 品川 200m　2538.8万円 /坪　+8.63%↑
６位　新橋2-8-8 新橋 0m　2317.4万円 /坪　+6.86%↑
７位　北青山3-3-5 外苑前 280m　2304.1万円 /坪　+4.50%↑
８位　赤坂2-2-17 溜池山王 0m　2238.0万円 /坪　+5.78%↑
９位　六本木4-9-5 六本木 0m　2214.9万円 /坪　+7.20%↑
10位　虎ノ門1丁目35番 虎ノ門 60m　1917.4万円 /坪　+9.85%↑
11位　西新橋1-16-5 内幸町 110m　1871.1万円 /坪　+6.39%↑
12位　西新橋1-1-19 内幸町 240m　1566.9万円 /坪　+6.52%↑
13位　虎ノ門5-12-12 神谷町 0m　1431.4万円 /坪　+4.34%↑
14位　赤坂4-1-30 赤坂見附 200m　1342.1万円 /坪　+3.84%↑
15位　芝5-31-17 田町 170m　1269.4万円 /坪+5.79%↑
16位　新橋3-10-9 新橋 280m　1196.7万円 /坪+6.16%↑
17位　赤坂2-13-23 赤坂 90m　1190.1万円 /坪　+2.27%↑
18位　港南2-3-1 品川 150m　1183.5万円 /坪　+7.19%↑
19位　芝大門1-4-8 大門 100m　1176.9万円 /坪　+5.33%↑
20位　高輪3-25-22 品川 200m　1143.8万円 /坪　NEW
21位　南青山3-1-5 外苑前 250m　1011.6万円 /坪　+4.44%↑
22位　虎ノ門2-9-14 虎ノ門 400m　985.1万円 /坪　+6.43%↑
23位　赤坂1-14-11 溜池山王 420m　981.8万円 /坪　+10.82%↑
24位　芝3-6-9 芝公園 0m　866.1万円 /坪　+4.38%↑
25位　麻布十番2-20-7 麻布十番 80m　852.9万円 /坪　+5.31%↑
26位　芝2-3-8 大門 500m　803.3万円 /坪　+5.19%↑
27位　赤坂6-13-18 赤坂 180m　796.7万円 /坪　+4.78%↑
28位　虎ノ門4-1-10 神谷町 0m　763.6万円 /坪　+5.48%↑
29位　麻布台3-4-10 六本木一丁目 450m　760.3万円 /坪　+3.60%↑
30位　南麻布4-9-6 広尾 630m　724.0万円 /坪　+11.17%↑
31位　西新橋1-10-8 内幸町 260m　707.4万円 /坪　+4.90%↑
32位　高輪2-19-19 泉岳寺 0m　700.8万円 /坪　+10.99%↑
33位　新橋6-3-5 御成門 290m　654.5万円 /坪　+5.32%↑
34位　元麻布2-3-24 広尾 700m　644.6万円 /坪　+5.98%↑
35位　元赤坂1-5-7 赤坂見附 260m　634.7万円 /坪　+3.23%↑
36位　海岸1-9-18 浜松町 400m　634.7万円 /坪　+4.35%↑
37位　南青山4-20-4 表参道 360m　631.4万円 /坪　+7.91%↑
38位　南青山7-10-3 表参道 1100m　631.4万円 /坪　NEW
39位　赤坂6-19-23 六本木 600m　621.5万円 /坪　+8.05%↑
40位　麻布十番3-7-11 麻布十番 220m　621.5万円 /坪+4.44%↑
41位　六本木5-13-1 麻布十番 400m　591.7万円 /坪　+6.55%↑
42位　芝大門2-11-1 大門 220m　565.3万円 /坪　+4.27%↑
43位　東麻布2-32-10 赤羽橋 280m　548.8万円 /坪　+4.40%↑
44位　南青山2-4-11 青山一丁目 270m　545.5万円 /坪　+7.14%↑
45位　西麻布3-17-26 広尾 620m　545.5万円 /坪　+4.43%↑
46位　六本木4-5-3 六本木 210m　538.8万円 /坪　+5.16%↑
47位　赤坂8-2-17 青山一丁目 320m　535.5万円 /坪　+5.88%↑
48位　南麻布5-9-1 広尾 250m　519.0万円 /坪　+6.08%↑
49位　白金台2-9-6 高輪台 330m　509.1万円 /坪　+4.76%↑
50位　芝5-9-10 三田 210m　479.3万円 /坪　+4.32%↑
51位　元麻布3-6-2 六本木 800m　472.7万円 /坪　+5.93%↑
52位　新橋3-18-3 新橋 120m　426.4万円 /坪　NEW
53位　三田2-2-20 麻布十番 700m　419.8万円 /坪　+4.10%↑
54位　浜松町2-11-7 浜松町 170m　416.5万円 /坪　+4.13%↑
55位　新橋6-12-8 御成門 300m　409.9万円 /坪　+5.08%↑
56位　西麻布1丁目1番36 六本木 450m　400.0万円 /坪　+5.22%↑
57位　高輪1-9-5 白金高輪 250m　386.8万円 /坪　+3.54%↑
58位　南麻布4-10-22 広尾 480m　373.6万円 /坪　+4.63%↑
59位　浜松町1-12-10 浜松町 350m　370.2万円 /坪　+4.67%↑
60位　赤坂4-11-18 赤坂 550m　357.0万円 /坪　+3.85%↑
61位　赤坂2-21-8 溜池山王 300m　357.0万円 /坪　+4.85%↑
62位　西新橋2-11-13 虎ノ門 580m　350.4万円 /坪　+4.95%↑
63位　芝浦2-3-27 田町 760m　343.8万円 /坪　+5.69%↑
64位　高輪4-20-19 品川 620m　337.2万円 /坪　+4.29%↑
65位　白金台2-13-2 高輪台 320m　319.7万円 /坪　+3.53%↑
66位　白金台4-16-4 白金台 180m　281.3万円 /坪　+3.40%↑
67位　港南3-7-23 品川 1100m　267.8万円 /坪　+5.47%↑

港区の土地価格のまとめ

港区の平均坪単価は962.2万円で、前年比では+6.49％上昇↑しています。
港区の土地価格は、東京都の中で3位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位（1527市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は汐留駅で坪単価2605.0万円、最も安い駅は白金台駅で坪単価281.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は泉岳寺駅で前年比+10.99％↑、上昇率が最も低い駅は新橋駅で前年比-14.35％↓です。

港区内で土地評価額が最も高い場所は南青山2-1-1で坪単価2975.2万円、最も安い場所は 港南3-7-23 で坪単価267.8万円です。その土地価格の差は、約11.1倍となります。

港区の住所一覧
*赤坂 | 赤坂赤坂アークヒルズ・アーク森ビル | 赤坂赤坂パークビル | 赤坂赤坂Ｂｉｚタワー | 赤坂ミッドタウン・タワー | *麻布十番 | *麻布台 | 麻布永坂町 | 麻布狸穴町 | 愛宕 | 愛宕愛宕グリーンヒルズＭＯＲＩタワー | *海岸 | *北青山 | *港南 | 港南品川インターシティＡ棟 | 港南品川インターシティＢ棟 | 港南品川インターシティＣ棟 | *芝 | *芝浦 | 芝公園 | *芝大門 | 白金 | *白金台 | *新橋 | *高輪 | 台場 | *虎ノ門 | 虎ノ門城山トラストタワー | 虎ノ門虎ノ門ヒルズ森タワー | *西麻布 | *西新橋 | *浜松町 | 浜松町世界貿易センタービル | *東麻布 | *東新橋 | 東新橋汐留シティセンター | 東新橋汐留メディアタワー | 東新橋電通本社ビル | 東新橋東京汐留ビルディング | 東新橋日本テレビタワー | *三田 | 三田住友不動産三田ツインビル西館 | *南青山 | *南麻布 | *元赤坂 | *元麻布 | *六本木 | 六本木泉ガーデンタワー | 六本木六本木ヒルズ森タワー
（*公示価格調査が実施された住所）

[616: 匿名さん]

浜松町が低いのは分かったから、もういいよ。

[617: 匿名さん]

>>614

どっちも子供と遊びに行く感じではないんですよね。公園難民にならないか心配で…。

[618: 周辺住民さん [男性 40代]]

611投稿者です。
浜松町が低いとは思ってません。
浜松町、大門、汐留など利用できる良い位置だと思っています。

[619: 周辺住民さん [男性 40代]]

上記（618）615投稿者の間違いでした。

[620: 購入検討中さん]

ここの杭の長さは何メートルかわかりますか？
周辺だとツインパークスは杭の長さ7～10mです。
アクティ汐留は杭基礎で長さは不明、クレストはベタ基礎です。

[621: 匿名さん]

実際の所、山手線内だけど周囲が雑居ビルのここと、山手線外だけど大規模開発でマンション周囲は綺麗で整然としてるツインパークス。
どっちの方が環境が良いのだろうか？

[622: 周辺住民さん [男性 40代]]

ツインパークス周辺は綺麗に整備され、駅（汐留・新橋）までのアプローチも完璧だと思います。
こちらは単独開発ではありますが、北側（イタリア街）は整備されています。南側は雑居ビルとマンションが点在してます。
どちらも買い物環境は少なくマルエツが一番大きいと思います。
学校区はどちらも御成門小学校と御成門中学校です。
騒音は鉄道は共通だと思います。ツインパークスは首都高と海岸線の騒音があります。
こちらの物件の側に芝消防署がありますが、周辺を考慮し、第一京浜まではサイレンは鳴らさないそうです。
俗にいう児童公園や運動公園は近くにはありませんね。イタリア公園、浜離宮と旧芝離宮のような庭園があります。
私は水上バスやゆりかもめでお台場の潮風公園などに行ってます。（港区海岸在住）

[623: 匿名さん]

官僚や政治家で、自分の子をインターのプレに入れるのってありなの？

官僚で（実家が裕福などで）経済的に豊かな知人の家庭は、（特に幼稚園の間は）わりとインター通っているのですが、自分たちが提供している教育制度を信頼していないのかね？

[624: 匿名さん]

コンビニやミニピアゴ、マイバスケット、ハナマサはすべて、スイカ等の
交通電子マネーが使えるのに、マルエツだけ使えないのは不便ですね。
一円単位で小銭の受け渡しは面倒くさいです。　
中野のタワーも坪単価平均４５０万以上みたいです。
ここははたしていくらになるかな

[625: 匿名さん]

いつの間にかゴールドジムできてるね。

これならマンション内にジムなくても平気。