パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[566: 匿名さん]

>>562
もうスグ、港南>>芝浦=お台場になるけどね。

[567: 匿名さん]

>>563
だね〜。こういうこと書くのは芝浦君だ。

[568: 匿名さん]

山の手線は足切りライン
ここはまあ赤点寸前の立地

芝浦、港南以下は門前払い

[569: 匿名さん]

でも港南にはリニアが来るよ。新駅も来るよ。１０年後には港南＞浜松町になるよ。

[570: 購入検討中さん]

>>568
山手線の内側が都会だと思ってる貴方が田舎者ですよ。
芝浦に関しても好みの問題でしょうし。
都心3区である中央区は言うまでもなく全域外側です。
外側にも魅力的な商業地、住宅地は沢山あります。
逆に内側にもいろんな地域があります。
都心3区や都心5区で線引きするならまだわかりますが、山手線内外で線引きするのは無知すぎます。

このスレとは関係ないので、芝浦や港南の話題をしたいなら他でどうぞ。
迷惑です。

[571: 匿名さん]

ここのお陰？で、ツインパークスの売り物件が増えた感じですね。
脱出したいのかな〜？

[572: 匿名さん]

>570
中央区は中央区でどうぞ
内側がすべてよしなんて言ってませんよ
足切りです、田舎者さん

[573: 匿名さん]

>ツインパークスの売り物件が増えた感じ
単純に売れてなくて新規売り出しが積み上がってきてるだけじゃないの？
あとはそろそろ売り時も終わりという雰囲気なのであわてて売りに出してるという感じかな。
ここの入居は3年以上先だから関係ないだろ。

[574: 匿名さん]

>>571
不動産バブルの雲行きが怪しくなってきたから、崩壊前に高く売り抜けたいだけでしょ！？

[575: 匿名さん]

>>570
田舎者とか、それこそお門違いだろｗ
同じ街でも道路、橋、線路、河を挟んで雰囲気や地価が全く違うなんてのは、
日本全国どこにでもあることだし、不動産の指標の一つとして用いられるのは必然

まあ排他的というか差別的な意味合いで引用される場合もないことはないから、
唾飛ばして反論したい気持ちも分からなくはないが・・・

[576: 匿名さん]

株価も少し安定してきて，17000円台を回復．しかも，雇用統計もまずまずで週明けも少し株価は上がりそう．
この環境では不動産バブルもはじける理由はなさそう．
というか坪700，800とかにどんどん上がることはないと思うが，下がる理由はどこにもないと思うが．
今高いから待っていれば少し下がる，っていう意見は多いけど，そうでもないと思う．
それより新築にしろ，中古にしろ，その中で費用対効果がよさそうな物件を地道に探すしかない．

[577: 匿名さん]

中古価格は低下傾向、新築も１月は販売戸数、契約率ともに低下（特にタワマンの契約率は激減）、というデータが出ている。

[578: 匿名さん]

ここ数年、デベが高値で土地を購入しているから、新築はまだ下がらないでしょうね。

[579: 匿名さん]

だから契約率が下がってるんだよ。

[580: 匿名さん]

その分完売まで時間がかかるようになっていますね。地域違いですが豊洲のある物件など、もう何度も販売開始時期が延期になり、いまだ時期未定のようですし。

[581: 匿名さん]

そりゃああの株の下落を見て、リスク回避に走った人も多いでしょう。
はやく売りぬくことを売主は価格を下げている。
でも、半分くらいは売値を下げていないし、成約坪単価も変わっていない。
1月、2月、今月もそうかもしれないけど、ここ数か月は様子見の感じが強い。
あともう一つは利益確定のために売り出し物件が多いから少し下げてでも売却を狙っている人がいるのも要因かな。
そういう意味では少し価格が落ちた掘り出し物に出会える可能性はある。

[582: 匿名さん]

ここは一等地？

[583: 匿名さん]

一等地ではないでしょう．
港区では中の下くらいでは？
ただ利便性や駅近などを考えると，付加価値が高いと思われます．

[584: 匿名さん]

>>580
目黒や檜町、駅直結等、オンリーワン物件は値段関係なく売れてるよね
その時々のお金持ちが予算関係なく買っていくからね
ここも立地に賛否はあるものの、ビジネス街至近の駅近で山手線内側、
三井の再開発でパークコートってことで普通に売れると思うよ
危ないのは相場に引っ張られただけの便乗エリア便乗物件だろうね

都内ではちょっと衝撃的な成約率が発表されたけど、
－金利の影響で郊外の値頃なエリアは息を吹き返してるらしいし、
外側目指して民族大移動が本格化してるっぽいし、どうなることやら・・・

[585: 530]

▽GEMS大門開業（3/7オープン/飲食系商業ビル）
ttp://www.gems-daimon.com/
ご当地近辺居住者&就業者は良くご存じのR15から芝大神宮への参道の一角に誕生。
芝大門はＪＲ浜松町駅と芝増上寺・港区役所・東京PH・芝公園(東京Ｔ)とを結ぶ
中間点あたりの地区。都心中核エリアの南部の新虎(ヒルズ等）も近い。
飲食系店舗はそこそこある地区だが、ビジネス等の人口と比較すれば進出余地があり、
増上寺や竹芝他の観光資源もあり来訪者もある地域だけに商業系の開業は有難い。
先行きサウスゲート地区でも開業が予定されている。