パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5902: 匿名さん]

白金二丁目に比べると、全体的に狭い部屋が多い、というか狭すぎるのですが、一体全体、どういうひとが住むのでしょうか？

セカンドや、ディンクスなら、わからなくもありませんが、子持ちだったら、スキー道具のような趣味のものとか、お雛様とかを飾る・しまっておくスペースななどは、とてもなさそうです。

せっまい部屋にギュウギュウ、ローンかつかつで、共働きで、趣切り詰めた暮らしを送るのかな？

[5903: 匿名さん]

パークマンションに住んでください。

[5904: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

白金2丁目の高層階は、広いぶん高いから辞めました。

[5905: 匿名さん]

>>5903 匿名さん

ここでパークマンション宣伝しても無駄！
さようなら！

[5906: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

白金パークマンションの営業マンは、こんなヘイト活動するくそ野郎！なの？

[5907: 匿名さん]

皆さん、ここはパークコート浜離宮の検討スレです。
上品にお願いします。

[5908: 匿名さん]

>>5907 匿名さん

購入者や検討者、ネガ集団ともにタチの悪いのが多いから、穏やかで上品なスレにはならんだろうな。

[5909: マンション比較中さん]

新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」
ですね

[5910: 匿名]

拝読させていただきました。外干しの件ですが外干しが強制ではありません。部屋に干してもいいわけです。他のパークコートザ・タワーでも自由ですがそんな景観を害する状況ではありませんね。むしろ選択肢があるところを評価したらいいと思いますよ。

[5911: マンション検討中さん]

残り2割弱の78戸。もうわずかですがこの立地で設備も仕様も納得のパークコートタワーなのに即完できなかったんですね。

[5912: 匿名さん]

＞5902
寂しくない？

[5913: 匿名さん]

ここは決済時に手付け飛ばしが多発する可能性が極めて高い。

販売時期は、目黒タワー、檜町タワーの高価格に引っ張られた最悪時期。
したがって、予想収益率も最悪。

今年になってからは一番町、白金とも３年前の価格に大幅値下げしている。

適正価格の算出法に、最安値と最高値の平均値という簡単な方法がある。
今が最高値としよう。
１０年間の最安値は、震災後？リーマンショック後？赤坂２タワーの頃？
そのとき、ここはいくらだろう。

誰が計算しても、概ね答えは一致する。

[5914: 匿名さん]

こちらはシートフローリングなのでスカ？
もし、そうなら残念ですよね。

[5915: マンション掲示板さん]

>>5913 匿名さん
ちなみに浜離宮も第1期で予定価格より数千万調整された部屋もありますよ。バブル価格だった番町や白金よりもともとだいぶ安いから心配いらないと思うけど。

[5916: 匿名さん]

>>5914

今のｼｰﾄﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは良くできてるので気になりません。

[5917: 匿名さん]

欲しいけど貧しくて買えない方たちの、うらやましい想いが詰まった投稿が非常に多いですよね、ここ。

お金ないなら、同じ三井タワマンで中央区の川べりに安マン立つらしいので、そちらいかがかな。
上野にも別社で似たようなの立つらしいが、台東区のホームレス公園の近くらしいので、まだ川べりマンのほうがマシかも。

[5918: 匿名さん]

上野のブリリアなら完売したらしいですよ。
しかしあちらは近くに子供遊ばせる公園もないし、ファミリーはいなさそうですよね。
リタイア世代多そう。町並み的にも。

こちらは芝公園が子供が遊べるスペースが点在しているので、近いしとても良いですね。

[5919: 匿名さん]

え、、この価格でシートフローリングなの？

それはビックリだわ・・・

[5920: 匿名さん]

そんなに驚くことじゃないでしょ…
千代田富士見タワーや麻布十番タワーでもシートフローリングですよ。

[5921: 匿名さん]

え、、これまたビックリ！！