パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5862: 匿名さん]

>>5848
＞あと、物干しを掛けるフックがどこにあるかご存知ですか？
＞手すりの裏側ですよね。
＞ここに干して、どうやって外から洗濯物を見ることが出来るのでしょうか？

全く見当もしていなければ説明会も参加されていない方ですね。
７階以上はすべてベランダは透明ガラスになっています。
わたしは浜松町が一部の再開発ではなく、駅や世界貿易センターのの建て替えなど街全てを巻き込んだ再開発に期待して２期で外れたので３期に申し込む予定なんです。
外干し？とんでもないですよ。

最近の説明会でもスーパーは未定で「成城石井だったら良いですね」と営業さんと話ししていたのに、マルエツ決まっていたとここで知ってガッカリしていますし、親御さんが自転車でじゃんじゃんやってきて無造作に止めて団欒会になるであろう保育園と保育園のバルコニーにも辟易しています。

宅配ボックスが全体の１割しかないのは何らかの事情でしょうが、200戸のマンションの1割ならまだしも500戸以上のマンションの1割しかなかったらコンシェルジュの仕事は宅配の預かりのみになってしまいます。
実際にコンシェルジュに部屋まで大きな荷物持たせたり、子供のおもりまでさせるホテルと勘違い入居者が最近とても多いのも実態なのです。

住友なら間違いなく坪50万は乗せてくるであろうこの物件が抽選で10倍以上の部屋がいくつも現れるのは、やはり立地とこの物件のステイタスだと思います。
そのステイタスが洗濯物丸見えで台無しは大いに反対なのです。

[5863: 匿名さん]

>>5862

もう一字一句全てに同意します。
厚かましく外干しする人でなくあなたみたいな人が住んでくれればいいのに、、、！！

[5864: 匿名さん]

ここのベランダには室外機なんてないよ。
天井に埋め込みエアコンついてるし24時間換気システムだから。

住友は個別にエアコン設置が多いな。
恵比寿から相当歩いて南も北も15階以上のプレミア階じゃないと正面のビルの壁しか見えないのに、坪630万とか650万とか。
じゃあプレミア階はいくらなんだと思うよ。
抽選がない販売方法だから平気で人気の恵比寿ですよーって言えるんだろうね。同じ恵比寿で売れ残ってるのに。

そう考えるとマイナーな浜松町駅なのに最高倍率が14倍もついた浜松町はこれからの再開発が楽しみになるね。
まだまだ竣工まで2年半以上あるのにもう残りが40戸だっけ？それ3期に全部出すのかな？

[5865: 匿名さん]

>ここのベランダには室外機なんてないよ。

すごいな。どこに設置してるの？

[5866: 匿名さん]

＞ここのベランダには室外機なんてないよ。
＞天井に埋め込みエアコンついてるし24時間換気システムだから。

天井カセットエアコンも室外機はありますので。

[5867: 匿名さん]

天カセでも室外機があるのですね!
勉強になりました‼

[5868: 匿名さん]

ここは、5800レスもあるの！
このマンションの人気集中の証しですね。

[5869: 匿名さん]

浜離宮の桜は、まだ開花しませんか？

[5870: 匿名さん]

タワーじゃなくても目白ガーデンヒルズも広尾ガーデンヒルズも外干し禁止。住友系のタワーもたいてい外干し禁止。三井は日本人が好きな、洗濯物をお日様にあてて消毒、殺菌するという意味のない迷信を尊重して外干しOKにしているケースも多い。

しかし、たいてい高層マンションの管理規約は、国土交通省から出されている「マンション標準管理規約」をベースに作られてる。その国交省の標準管理規約で、洗濯物を外に干すことを禁じているので、「干してはいけない」というのは「常識」の範囲では無く、守らなくてはならない、いわばマンション内の法律ということ。

干してはいけない理由としては、
・景観上の美観を損ねる
・安全上の理由

などが挙げられるが、タワーマンションであれば、これに加え上層階では強風と空中を舞うちりやほこりで、たとえ「干しても構わないよ」といわれても、衛生上はとても干すことができないのが実態。外干しでお日様にあてるが好きという人はいかに都心の空気が汚いか知らないお馬鹿さん。なお、アメリカでは外に洗濯物を干すこと自体が非常識。景観上の理由についてはタワーマンションや共同住宅でなくても、洗濯物を外に干すこと自体が下品とされていて、外に干さないことは常識。


参考URL
なんで日本人って洗濯物を外干ししてるの？　海外の反応
http://blog.livedoor.jp/zzcj/archives/51825631.html

[5871: 匿名さん]

貼っておきます。
ご自由にご覧ください。

マンション標準管理規約（単棟型）

www.mlit.go.jp/common/001135988.pdf

標準管理規約【単棟型】 & ポイント解説
www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/seisaku/m-tebiki/tebiki/13-furoku-2.pdf

[5872: 匿名さん]

>>5867 匿名さん

エアコンは、室外機が命
必ず、天カセエアコンでも室外機あります。
間取り図見た？よく見てね。
エアコンは、屋内扇風機ではなく、室外機で冷風を作ること習わなかった？
マンションの説明書読んでね。

[5873: 匿名さん]

>>5865 匿名さん

ベランダです。

[5874: 匿名さん]

>>5871 匿名さん

貼り付けが読めません、もう一度貼って下さい。

[5875: 通りがかりさん]

大阪では、なにわ筋線の開通が現実味を帯びてきたことで、中之島西部エリアの再開発機運やうめきた二期、夢洲IR、万博、関空LCC就航ブーム、新大阪、神戸直結、御堂筋線以来のビッグインパクトと中之島が盛り上がっています。

東京は品川新駅、虎ノ門再開発、浜松町新橋周辺再開発の3本柱が鉄板ですね。

ここはすごく上がると思います。
かなり良い時期、良い立地です。

[5876: 匿名さん]

>5874

ごめんなさいリンク貼り方が分かりません。

コピーペーストして検索して下さい。

ちなみに、国土交通省の管理規約に洗濯物の取扱はありません。

当然なのですが、そんな細かいことを国は規定しません。

国は消費者の保護のためにルールを設けますが、洗濯物を干すかどうかまで規制はしません。

それは、各自が決めることだからです。

もし、法律で規制するのであれば景観法ではないでしょうか？

浜松町周辺に特別の景観法はないようです。

[5877: マンション検討中さん]

>>5875 通りがかりさん
全く同意見です。関西出身の私には東京駅、品川駅、虎ノ門の間が希望地区でした。なかでも、東京タワーが南向き住戸から観れる場所、虎ノ門1.2.3丁目、神谷町から御成門から浜離宮への一直線ラインを希望していました。ようやく納得できる物件が出て喜んでいます。

[5878: 通りがかりさん]

＞東京は品川新駅、虎ノ門再開発、浜松町新橋周辺再開発の3本柱が鉄板ですね。
＞ここはすごく上がると思います。


そうかな？不動産価格が上がってないのに建設コスト高でマンション価格だけが上がってきて、すでにマンション価格高騰も限界という話が大勢なんだが。

[5879: 匿名さん]

>>5876 匿名さん
一種二種住宅地ではないので規制しても意味がありません。商業地なので自由ですが看板はやめて欲しいとおもいます。
残念ながら新幹線や山手線から浜松町1丁目をみると、コトブキでざいんの隣のビル屋上に看板あります。
商業地なのでしかたないですが残念です。

[5880: 匿名さん]

>>5878 通りがかりさん
値下がり？ないない！心配ない！
弱気で建った蔵はない！

[5881: 匿名さん]

>>5876 匿名さん

親切にありがとうございます。