パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5618: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
南や西ほどではないよ

[5619: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

西はダメだけど、南の場合は上の階のベランダが庇になって夏は太陽が入らない。DW以外。

[5620: 契約済みさん]

ここの北向き住戸は、北東の眺望でツインパークスの横からですが、浜離宮を望むことが出来ます。
正面には大手町のビル群が、北西には虎ノ門ヒルズを望むことが出来ます。
昼も夜も眺望を楽しめる点では北もお勧めです。
残念ながら東京タワーは見えませんが。

[5621: 匿名さん]

>>5617 匿名さん

まっまく同感です。東京タワーが、もしプリンスホテル建て替えと被っても、大門の軍艦ビルが超高層になっても、ここからの六本木や虎ノ門を見たアーバンな眺望は最高だと思います。東京タワー隣に330m日本一高いヒルズが新しい夜景に加わりますね。
楽しみにしています。

[5622: 匿名さん]

>>5620 契約済みさん

>>5620 契約済みさん
そうなんでね。高層階の西向き穴場と思っていましたが、穴場は北向もですね。人気の向きは金額も倍率も張りますし、中・低層の坪500万ほどの物件も高い倍率だったみたいですが、何を優先するかは其々で好みも其々違い、色々なご意見聞けて面白いです。

[5623: 匿名さん]

>>5619 匿名さん
ベランダ付きの南向き部屋、最高です。
ベランダ無しの南向きに高層に住んでいた時はドレープのカーテン締めていないと40度超で昼は最悪でした。高層マンション南向き部屋はベランダ必須が快適ライフとこだわりを持ちました。人それぞれの感想ですが、。

[5624: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

北向も虎ノ門ヒルズや新橋の摩天楼に、将来できる三菱の390mタワーが楽しめる。
高層マンションなので北向でも景色が明るいので暗くないし、冬も下の階が空室でなければ温暖化で暖かいので、コストパフォーマンス高いと思います。

[5625: 匿名さん]

広尾や有栖川の低層で団地のようなにらめっこ、に比べたら、低層階も都会的で許容範囲。

[5626: 匿名さん]

そのとおり。
別に予算の関係で麻布や広尾を諦めているわけではない、そう思われるのは心外。

[5627: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
雑多なビル郡を見て楽しむ趣味の人にはいいですね。ただし
390mタワーは、東京駅の北端でしかも日本橋側に建つので、ここからは邪魔な建物が多過ぎ、先端しか見えないでしょうね。

[5628: 評判気になるさん]

西側の高層階はもう残ってないのですね。品川の新駅、渋谷駅直結の物件とまだまだ興味深いマンションが売りに出されるだろうけど値段が安くなるとも思えず、このスレのネガが言ってるように浜離宮の引き渡し時に大幅に安くなってることを祈ってリセールを待とうかとも思います。

[5629: 名無しさん]

>>5626 匿名さん

そう ひがみなさんな。
買えたら 普通は広尾の方を買うでしょ。

[5630: 匿名さん]

5629へ
買えるんだよ。
君とは違って、でも諦めなければならないところを考えて浜離宮を選んだと言っていると思いますよ。買える人がその中で検討するのとはなから収入がたらなくってネガを繰り返してるのとは投稿の内容見たらわかるものだよ

[5631: 匿名さん]

東は浜離宮を望めるが、夜景は今ひとつ。
西の夜の都心ビューは素晴らしいが、夏の灼熱を考えると？
南の眺望は南西に東京タワー、富士山を望める。しかし、正面の貿易センタービルが圧迫感あり、眺望を邪魔している。街並みも雑多な感じ。
北は、日中に浜離宮、夜景は虎ノ門、大手町が望める。再開発で眺望の変化も期待できる。

自分は予算とコスパから北向き高層階を契約しました。プレミアムルームのあるフロアなので、天井高、窓も大きくなり、プレミアムの恩恵を受けることが出来、コスパ高いと判断しました。北向きのもう少し広い部屋があればさらに良いなと思いましたがしょうがないですね。

[5632: 匿名さん]

>>5629 名無しさん

広尾も、新航路の下の街になりますから。

[5633: 匿名さん]

北側を買った人が、盛んに北側擁護を書いてるのは分かりました。

[5634: 匿名さん]

広尾もここもダメ、それで仲良く手打ちということで。やはり白金二丁目ですよ。

[5635: 匿名さん]

これを見ると、港区の人気校はどこも問題だらけなことがわかる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/

[5636: 名無しさん]

>>5630 匿名さん

諦めなければならないないところを
考えて浜離宮を選んだと言ってるようだが
諦めなければならないないところは どこかさっぱり解らん。
そんな事どこにも言ってないよ。
普通 広尾を買うよ 予算があればね。

[5637: 名無しさん]

>>5634 匿名さん

だよね。

浜松町より 白金２丁目