売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分
パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636
[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26
パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？
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481:
匿名さん
[2016-02-29 20:43:13]
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482:
匿名さん
[2016-02-29 21:32:37]
481さんに追加です。
パークコートの方は売り出しは坪600万が多いです。そして、実際に成約してます。 シティータワーの方は坪600〜650万くらいでしょうか？かなり高いですが、成約については確認してないです。 三田は560万で2件成約していますね。 三田綱町パーマンに至っては売り出しは750万くらい。 どこもかなり上がってますが、それぞれ成約してるので、ここは600〜700万のレンジでは？あとは仕様次第かと。 |
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483:
匿名さん
[2016-02-29 22:14:17]
六本木のタワー坪３５０で買ったよ
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484:
匿名さん
[2016-02-29 23:19:54]
ここは平均550くらいじゃないかなー
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485:
購入検討中さん [男性 40代]
[2016-02-29 23:27:11]
この物件、ビジネス棟と住居棟で構成させてますが
ビジネス棟（線路側）は賃貸ですかね？それとも地権者？ ビジネス棟側に店舗や子育て・・・などがはいるのでしょうか？ |
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486:
匿名さん
[2016-03-01 07:46:45]
>>484
パークコートだから平均600位じゃない。 |
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487:
匿名
[2016-03-01 09:50:36]
坪単価平均500ぐらいじゃないですか？
この景気ですし 六本木ヒルトップで坪500ですよ それよりは価格低いかと。 駅近とはいえ、六本木より高いとは思えない |
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488:
匿名さん
[2016-03-01 10:08:54]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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489:
匿名さん
[2016-03-01 10:13:54]
とあるサイト
予想想定坪単価 【平均】600万円 【平均（プレミアム住戸除く）】550万円 【戸別（最安値住戸～最高値住戸】450～1,000万円 |
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490:
匿名さん
[2016-03-01 11:31:05]
>>487
六本木ヒルトップはいま売り出しで坪750〜とかだけどどこの国の話？ |
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491:
匿名さん
[2016-03-01 12:00:57]
六本木ヒルトップは今は700-800レンジの取引だよ。もちろん場所はヒルトップのが上だろうけど、坪500はあり得ないでしょ。550なら意外と安く来たなってくらい。
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492:
匿名さん
[2016-03-01 12:02:17]
>>483
すごいね、何年前？ |
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493:
匿名さん
[2016-03-01 12:07:30]
義理父が警察のお偉いさんやってて、一般に知られていない事務所や幹部自宅、関係施設の都心マップを見せてもらったことがあるんだが、あれは衝撃だった。都心三区、新宿区渋谷区はとても住めないね。ここでよく話題になってるタワマンにも幹部自宅になってるところがあったよ。あれみて豊洲にしたよ。豊洲が一番安全で生活もしやすい。港区とか最悪。
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494:
匿名さん
[2016-03-01 12:36:16]
↑
湾岸タワマンスレでやってください。 |
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495:
匿名さん
[2016-03-01 13:00:50]
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496:
匿名
[2016-03-01 13:16:51]
>>490
どこの国ってこちらですよ。坪750-はただ上がってるだけで最初の販売価格じゃないよ いくらオリンピック決まる前とはいえ、たかが4年前。 そんな経済が変わってるとも思えないからいきなり600はないでしょ |
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497:
匿名
[2016-03-01 13:19:55]
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498:
匿名さん
[2016-03-01 13:31:17]
消費税増税前の物件は大体2〜3割は上がってる
パークコート麻布十番 400→600 レジデンス三田 440→560 パークコート六本木一丁目 550→750 六本木TOKYO 450→700 まわりの価格との比較も考えて値付けをするだろうから、新築、浜離宮ビュー、駅近、を含めると600くらいが妥当。 650だとちょっと高いな |
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499:
匿名さん
[2016-03-01 13:31:38]
いまだに四年前の市況で語る夢遊病者がいるのか…円相場、金融緩和、金利、株価、あらゆるものが違いすぎて比較にならない。オリンピック前の相場に戻るには最短でも7年はかかる、ましてや2020年まで下がる要素がなさすぎる。ここはいまの相場感で坪600、まぁすぐにわかると思うよ。
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500:
匿名さん
[2016-03-01 13:33:01]
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どちらも10〜20階で、坪593万円と663万円とのことです。
かなりあがってますね。