パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[441: 匿名さん]

>>440
東京あんまり詳しくないです？？千代田区富士見の方が場所はずっと良いと思いますよ。
千代田区で、5路線使えて…って立地は利便性も抜群だし、住環境も良いです。羽田空港頻繁に使うなら別だけど。

ちなみに千代田富士見の中古坪450ってどれです？ほんとにその値段で出てるなら即日買いたいんですが！

[442: 匿名さん]

>>440
千代田富士見のパークコートは直近の中古3LDK71.66m2で1億4200万円です。
坪単価650万円くらいですね。

港区浜松町と千代田富士見だったら断然後者選びますが。

[443: 匿名さん]

>>441
失礼しました。他の物件の中古と見間違えたようです。

[444: 匿名さん]

千代田富士見は社長が住むくらい手抜きなしで作ったパークコートの上位物件ですが、場所が飯田橋ってのがアウト。一旦港区に住むと飯田橋が便利とか言われても、そのレベルで話されてもなと思ってしまう。港区立地と比較すろば都内主要部へのアクセスは悪い。あと駅と駅前が汚く、学生ばかり。千代田富士見の友人家に行ったときには電車の音が予想以上に気になった、サッシの防音性能があまりよくないのかもしれない。

[445: 匿名さん]

>>444
「駅と駅前が汚く、電車の音が予想以上に気になった」

このマンションのことですね！

[446: 匿名さん]

最近のパークコートって良くなったよね。
麻布十番と虎ノ門は大したことないけど、千代田と六本木は素晴らしい。

[447: 匿名さん]

>>444
このマンションへの高度なネガだな（笑）
頭いいな、久しぶりにこんな高度なネガをみたわ。

[448: 匿名さん]

パークコートシリーズでいままで1番安かったのってどこかわかる方いますか？

[449: 匿名さん]

>>445
電車沿いなら煩いと言うわけではない。遮音性能のよい二重サッシなら真横でも聞こえないよ。千代田富士見は防音性能が十分でない部屋があるってこと。嘘じゃなく事実。

[450: 匿名さん]

ここも二重サッシなのかな？

窓開けるとき面倒だな。

[451: 匿名さん]

>>450
線路沿いだし100パーセント二重サッシでしょうね。

[452: 物件比較中さん [男性 40代]]

アホ。これから大不景気がくるのに
マンション購入なんて止めとけ。
森ビルの会長でさえこれから不動産価格は
強烈な下落が来るから引き締めるって
言ってるんだぞ。日経平均の暴落は時間差で
不動産価格を直撃するぞ。

[453: 匿名さん]

都心主要部へのアクセスって霞ヶ関や大手町などへの通勤のことですよね普通
ここは新橋はじめそのあたりに通う人に需要があるから何も問題ないと思う

港区とかは駅近くとかのごく一部を除いてむしろ交通の便が悪い
車しか使わない人はどうぞって感じ

[454: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの30階が、坪450万円で契約したとのことです。

一つの目安にはなりますね。

[455: 買い換え検討中]

以前三井に聞いてみたところ、坪平均500ちょっとの予定と言っていたから、本当にそれぐらいなら検討してもいいかなと思っています。
建物の外観があまり好みじゃないけど・・・

[456: 匿名さん]

>>454
グローバルフロントタワーが坪450で成約しましたか。
となると、ここは坪600位でしょうかね？

[457: 匿名さん]

>>456
何と何を比較しようとしてるのでしょうか？
グローバルフロントタワーのペントハウスとここの平均の坪単価ですか？

[458: 匿名さん]

>>457
GFTの最上階は坪570ですよ、レベルが違いますよ。

[459: 匿名さん]

パークシティ大崎もかなり上乗せして、売り出してるね。

[460: 匿名]

４月から、GFT周辺に新しく小児科のクリニックや保育園が出来るみたいです。この周辺も徐々に子育て環境として整っていくといいですね。