パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4241: 匿名さん]

永住向きですよ。
逆に投資目的だと微妙。

[4242: 匿名さん]

>>4239
いえいえ　ちゃんと売れていたはずです。
ローン条項でひっかかった可能性もありますよ。
こうやって見ると北向きがいかに安く設定されているかわかりますね。
この物件は上層階でないとほぼ意味がないので、第一期でつかんでおいて良かったです。
当然賃貸に出します。
http://tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/10/PCH-kakaku2.p...


>>4240
購買欲をそぐ意見になるのであえて控えたいのですが、ご家族永住の立地ではないとは思います。
あくまでも仕事で良く利用する場所なので個人的な意見です。

[4243: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
そこまで怖い思いして空き巣するなら、どうぞ持って行ってください。

[4244: マンション検討中さん]

＞＞4241 ＞＞4242
有難うございます。
色々なお考えがあるようですが、上記の目的で第2期に申し込もうかどうか非常に悩んでおります。
MRにはあまり家族連れの方は来られてなかった印象ですか？

[4245: 匿名さん]

>>4244
子供連れで購買意識丸出しの方は見ませんでした。
むしろ電卓を叩きながら風の方や外国人ですね。

ただ油断できないのは説明会を週末の暇つぶしや「将来こんなマンションに住みたいね」的なファミリーはどこの物件の説明会でも必ずいることです。
今回はタブレットのお土産もついてきますので、そういった変に言うと冷やかしファミリーは来ていたでしょうね。

[4246: マンション検討中さん]

＞＞4245
御返事有難うございます。
第一には子供と家族の為なので、あまり時間はありませんがもう少し考えてみたいと思います。
しかし、そのようなある意味悪質な冷やかしファミリーもいるということには驚きました。
面白いお話が聞けて参考になりました。

[4247: マンション掲示板さん]

築地市場
出来れば暫く残って欲しいものです。

　

[4248: 匿名さん]

>>4247 マンション掲示板さん
早く移転して跡地が開発されるほうがいい
なんで残って欲しいの？

[4249: 匿名さん]

築地が再開発されればここの価値も飛躍的に上がりますしね。期待したいです。

[4250: 通りがかりさん]

>>4249 匿名さん

それが自然。築地があのままというのは、地域の発展に良くない。

[4251: マンション検討中さん]

富裕層向けのマンションですね。
世代はどれくらいでしょうか？

[4252: 匿名さん]

東洋経済のこれ、浜松町の位置付けどう見ればいい？

[4253: 匿名さん]

2000-2005年ごろのマンション価格との比較値上がり率らしい。もともと高かった浜松町は伸びず、2005年ごろは安かった恵比寿、目黒、品川に現在価値は逆転されてる。

[4254: 匿名さん]

山手線沿線でありながら住宅環境も比較的に整った駅のエリアの値上がり率が高い傾向にある。品川駅が坪単価最高は意外。高輪エリアはタワマンは無理だから希少性が高まっているね。

[4255: 匿名さん]

都心居住の動きは強まっているが、都心だからと言ってビルに囲まれて暮らしても良いと言っている訳ではない。
価格が浜松町を上回る恵比寿、目黒、品川はいずれも駅からさほど遠くない場所に住むのに適した住宅環境がある。浜松町は単なる都心で周りは住むのに適した環境とは言えない。
ここの分譲価格はパークコートブランドのプレミアが乗っているが、果たしてそのプレミア分に値する価値があると将来的に評価されるか、が論点だ。

[4256: 匿名さん]

>>4252
もう浜松町は完全に頭打ちですからね。
しかもマンション需要がきわめて少ないので最下位なのはうなずけます。
いくら再開発しても、鉄粉・粉塵・騒音で健康には良いとは思えないので、地価を押し上げていたタワーマンションの価格まで反映しないでしょうね。値上がり目的の方は見たくない現状です。
このマンションだって竣工後の中古になったときには坪単価400万台で取引されていたりして。
以前は高田馬場は中国人だらけって敬遠されていたのに、逆転されているのには参りましたね。

[4257: 匿名さん]

現在、の価格であって
将来を保証するランキングではない。

[4258: 匿名さん]

2015年1～2016年9月に分譲されたマンションでのデータらしい。
品川は高輪側ばかりで2005年の港南メインのデータと比較すると倍増という感じか。
ここの価格が入っていれば浜松町もけっこう伸びたと思うが。

[4259: 匿名さん]

ランキングに載ってない「大崎」なんかは、
10年前と比べて上昇しなかった、とでも言うのかな？

[4260: 匿名さん]

パークシティ大崎の分譲直後で物件がなかったんだろうね。