パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4181: 匿名さん]

>4180さん

居住目的の方にとっては正論ですね。ライフステージで必要な時に自宅を買う、十分な合理性があります。

ただ、私も投資目的でここを真剣に検討したひとりです。含み損ももちろんあり得ますが、都市としての発展の恩恵をしっかり受け、競合もありそうでない。値上がりの要素はたっぷりある物件です。キャッシュフローがちょっと薄いので見送ろうと思っていましたが、やはり気になります。

[4182: 匿名さん]

>>4180 匿名さん
一般論ならば「現状を納得」だけでは不十分でしょ。
例えばここと違い、将来に新航路の下の街になる物件を買う人は将来の飛行機騒音まで納得した上でないとね。

[4183: 匿名さん]

住友は価格を下げることもあるのでしょうか？価格を上げるのは最近よくみますが

[4184: 匿名さん]

晴海のドトールは現に一時期より値下がりしてるよ。それとは別にスミフは内密での値下げパターンは多い。

[4185: 匿名さん]

>>4180 匿名さん
料理とは金額が違うからね〜
借金して高級料理はたべないでしょう
いざ売る必要性が出たとき どのくらい買値より落ちるかは考えますよ 借金するからね
人生なにがあるかわからないよ
楽しみたいけどね

[4186: 匿名さん]

住友の内密での値下げについては、実際見学にいかないと価格はわからないということでしょうか？

[4187: 周辺住民さん]

将来は想像しにくい状況ですね
オリンピック開催など特殊な要素があります。
晴海や豊洲、有明などは大きな影響がありそうですね
開催前、開催後も・・・・
ただ、浜松町の再開発等はあまり影響なさそうな気がしますね

[4188: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
何が言いたいの。
番号を付けたいなら、1.2.3.でお願いしますね。
あと読む人の事を考えて文章作ってね。読み難くて、、、、

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

まあ、4170は北向きを買った人の雑談でしょう。

[4190: マンション検討中さん]

山手線に乗ると工事中の、こちらのマンション見えますね。二期抽選はいつかわかりますか？

[4191: マンション検討中さん]

豊洲や有明などは市場の動向で変化が有りそうですね
こちらは築地に残ってもらったほうがよいかなと妄想

[4192: 匿名さん]

>>4190 マンション検討中さん

そりゃ、電車騒音がスレの話題になったこともあるほど近いですから、見えるでしょう。

[4193: 匿名さん]

>>4191

自分も現在の場所に築地市場が残ったら良いなと思います．
築地が普段使い出来る距離ですからね．

[4194: 匿名さん]

防音は後からでも何とでもなるから、ここを買う人は電車の音など気にしない人でしょう。
立地が気に入れば、それでいいんですよ。

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん

ならないよ。
吸気口とか塞ぐわけにはいかないし、防音対策には限界がある。

[4196: 匿名さん]

音が心配ならツインパークスとPC千代田富士見の線路側部屋を内見して確認するのが一番いいと思う。そして、ここの窓の防音仕様はその二つより優れているので室内はもっと静かになるはず。

[4197: 匿名さん]

音は反響もあるから、物件や部屋ごとに違うでしょう。千代田富士見は線路数が違うから参考になりません。

[4198: 匿名さん]

ここは山手線、京浜東北線、上野東京ライン、常磐線、東海道新幹線と
日本でも有数の交通量の多い路線が集中してる場所に隣接した
マンションですよ。他とは比較になりません。羽田の新航路が
15時から19時の4時間なのに対し、早朝から深夜まで走行音や
線路のスキール音や振動音が発生します。中央線と総武線だけの
千代田富士見と比べても駅からも距離があるので列車加速後の
より大きな騒音となり、比較対象になり得ません。

[4199: 匿名さん]

>>4198

ここのマンションは線路の騒音は想定済みです。
新飛行経路の場合は，飛行機の騒音だけでは無く、落下物のリスクもありますよね。
それと､飛行経路下のマンションの騒音対策はどうでしょうかね。十分ですか？

[4200: 匿名さん]

>4195
窓に内窓付ければ殆どの場合は解決するとか。数十万かかる可能性あるけど。これを高いとみるかどうかでしょう。