パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3881: マンション検討中さん]

>>3878 マンション検討中さん
そう思います。駅前や竹芝、虎ノ門や神谷町も含めて、一帯が良い形で発展していくといいですね！

[3882: 匿名さん]

イオンスーパーできないかなあ

[3883: マンション検討中さん]

>>3880
2025年で都心人口ピークですが、勝どきに今より1万戸以上増えていて、晴海選手村も5500戸出来ていて、森ビル再開発もあってと考えると、坪550もした浜松町のパークコートは、下落率は思ったより高いんじゃないかと懸念してるわけです。別にツインパークス押しじゃないけど、すでに長短明らかな中古で、築17年で価格上昇してたとしてもパークコートよりは安い。それが更に10年たったからって、逆に下落率はなだらかじゃないのかと考えてしまうのです。パークコートがもっと大規模でわかりやすいエリアNo1物件なら、こんなに考えないで済む話ですが

[3884: 匿名さん]

>>3883 マンション検討中さん

月島のセンチュリーパークタワーなんかも地域のシンボルで価格も維持していますね。そろそろ20年かな。
地域1番物件は住民のレベルをキープできるのも大きい。

[3885: 匿名さん]

ここは、日本中のセレブが集まりそうですね。

[3886: 匿名さん]

>>3883 マンション検討中さん

勝ちどや晴海は距離的に影響しないでしょう。
森ビル再開発は下落要素ではなくプラス要素だけど？

[3887: 匿名さん]

ツインパークスは素晴らしい仕様なのは間違いないですが
東日本大震災を経験したタワマンなので
個人的に検討対象から外しています。
かなりダメージあったみたいですし。
やっぱり新しい方が安心です、地震国日本だと。

[3888: マンション検討中さん]

2011のツインパークスの被害は無いようですから、デマだと思いますが、確かに免震が望ましいですね。

しかし問題は、実のところ都内では、ここ40年以上で震度5以下しか、経験がありませんから、未経験の地震についてのリスクヘッジの話だという事です。

そんな危機には、命があれば良かったとすべきでしょうけど。

[3889: マンション検討中さん]

>>3886
御指摘通りだと思います。ただ、エリアは違えど、勝どきや晴海、神谷町の森ビル再開発のマンション3棟、白金の野村タワーや、三田小山町西や、泉岳寺再開発などを含めると、需要を明らかに上回る供給量だなと、考え過ぎかな。

[3890: マンション検討中さん]

なんかネガティヴな書き込みをしてしまい、すいません。ただ、パークコートは間取りも、窓の大きさも素晴らしいと思ってます。

[3891: 匿名さん]

でも賃貸なんてますよね？

[3892: 匿名さん]

>>3890 マンション検討中さん

でも、雑居ビルの窓に金利キャンペーン中とか消費者ローン相談とかベタベタ貼られて、グレードがガクッと落ちてしまう危険はないかな？

[3893: マンション検討中さん]

>>3892
雑居ビルもいずれ再開発されると思ってましたが、品川、浜松町、虎ノ門、大丸有、八重洲の再開発の大量オフィス供給量から考えると、ここらは当分、雑居ビルのままですかね。

でも雑居ビルは眉をひそめる様なものはありませんでしたよ。

雑居ビルより、地権者大量のが気になりますね。

[3894: マンション検討中さん]

雑居ビルがうまいビストロとかになってくれるといいよな。

[3895: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん

新航路の下の街の需要、は減るのではないかと思いますが。

[3896: 匿名さん]

>>3893 マンション検討中さん

雑居ビルって言ったのは、このマンションに併設している地権者ビルのことね。
マンション管理組合の権限が
どこまで及ぶか、、、

[3897: 匿名さん]

まあ虎ノ門ヒルズだって雑居ビルだからな

[3898: eマンションさん]

ミニ豚、飼えますか？

[3899: 匿名]

食えます。

[3900: 匿名さん]

違います

ペットで飼っているので、そのまま飼い続けたいのです。