パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3432: マンション比較中さん]

それはすごいですね。そんな高値で取引されるなんて。ここは新築の売値がそれ以下ですね。こちらのほうが新しくていいと思うけど。完成が待てない人がいたんですね。

[3433: 匿名さん]

あそこの東京タワービューはすごいですからねえ。
売れた部屋がどちら向きかわからないですが。

[3434: 匿名さん]

私がノムコムで見た時は西向きの27階の3LDKが掲載されていました。

パークコートの方が仕様は良さそうなので気になります。

[3435: 評判気になるさん]

１期３次まで年内に行っちゃうんですね。
２次まででどの位売れたのでしょうか。

[3436: マンション検討中さん]

スカイツリーができて古くて低い東京タワービューが人気なのが不思議です。確かに綺麗し場所もいいですが東京タワーという響きが昭和です。高齢者にはなぜか人気です。はとバスでも。

[3437: 匿名さん]

やっぱり東京タワーの存在感はいくら新しい建物が出来ても変わらない価値がありますよね。
パークタワーもパークコートも、正直共用部の作りとかはそこまで変わらない気がします。
都心では単純に規模が小さいところがパークタワー、大きいところがパークコートですよね。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
パークタワーとパークコートの差は規模じゃ無くて立地と仕様。
だからパークタワーは江東区豊洲などの湾岸僻地にも乱立してるが、
パークコートのタワーは港区と千代田区以外は存在してない。

[3439: 匿名さん]

目黒の東建物件の売買がもう、ｽﾀｰﾄしているのですか。
３４１３

[3440: 匿名さん]

ここは住戸の価格に占める土地代と建物代の比がほぼ半々だった。

[3441: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん

スカイツリーはLED照明なので、夜景を遠くから見ると地味なのですよ。近場から見るなら良いのですが。

[3442: 匿名]

建物と土地の金額の割合ってどんな意味合いがあります？すいません、初心者ですのでご教示頂ければ幸いです。

[3443: 匿名さん]

減価償却費は建物価格から計算する。賃貸用なら重要。

[3444: 匿名]

度々すみません。建物と土地の価格でどちらが高い方が買い手に有利でしょうか？

[3445: 3440]

>>3442　さん
「意味」については様々な切り口があるので、
「初心者」のニーズが判らないと明確な回答は難しいかと。
ですが．．
マンションは、土地＋建築物が一体で売買さるため、
地代と建築物のコスト比は、あくまで「参考」でしかないかと。

ふ～ん、そうなんだ、という程度のものかと。

[3446: 匿名さん]

>>3445 さん
ありがとうございます。
自分は今回が初めてのマンション購入であり、基本的には自分で住むために買うつもりです。ただ、一生住むつもりもなく、タイミングを見て、貸したり、売ったりする事も考えています。

建物と土地の比率は、あまり気にする必要はないですかね。

[3447: 匿名さん]

そもそも土地の取得費用って公開されるものなの？

[3448: 匿名さん]

ここで言ってるのは「コスト比」ではなく、マンション価格＝土地価格＋建物価格　の比率のことだろう。
契約書に普通は明記されている。明記されてない場合は消費税額で計算できるはず。
都心部のタワマンならさほど違いはないと思うが、3440さんの示す比率がどうなのかはわからない。

自分は3443で書いたように、賃貸用物件の減価償却費の計算に使ったことしかない。自己居住なら関係ないといっていいと思う。

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

地震保険の保険料算出にも影響します

[3450: 3391]

▽「第１期３次販売開始／登録受付12/23のみ」
今回販売戸数：8戸（総戸数563戸）
専有面積：42.74㎡～87.56㎡
販売価格：6440万円～17410万円
最多販売価格帯：9000万円台(2戸)・12000万円台(2戸）
間取り：1LDK(1戸)・2LDK(2戸)・3LDK(5戸）
入居予定：2019年9月下旬予定

*初期販売から月内放出累計で実質58％強。総進捗比75％程。
年内販売は今回で最終。欲を言えば60%-80%台がベターだがやや届かなかった。
月内約3週間の放出としてはまあまあだろう。
都心(コア近接)の都心環状内物件の大規模は振り返っても数少ないだけに
職住遊とも便利だ。固定資産除く金融資産額代替わり保有上位組みには
皇居至近西部地区等とともに今後も一定の需要はあるし、やや早め販売開始と
思われるだけに、じっくり捌けば良いだろう。

[3451: 匿名さん]

>>3450 3391さん

その内に、新航路騒音エリアからの脱出をする人たちも流れてくるでしょうし。