パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3372: 匿名さん]

>>3351 マンション比較中さん

KA1地域のみの関東では、現在求められている告示波の評価をしている最近の物件は再検証の対象にならないから、それは大丈夫だよ

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん

長周期地震動は、地域によって異なるんですよね。

[3374: マンション比較中さん]

>>3372 匿名さん
そうですか。ありがとうございます。

[3375: 匿名さん]

都心に住む編集長の考える、これからの都心 (再掲載)

虎ノ門から浜松町にかけて再開発が終わる頃には、都心部に浜松町エリアが含まれる事になるだろう。それがイメージ出来る人だけが買えば良い。

さらに「赤坂〜虎ノ門〜竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７〜８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

　今までは新宿や渋谷といったターミナル駅が都心軸とされてきたわけだが、これからの都心は虎ノ門や竹芝といった今までとは全く違うエリアが、交通インフラの充実などによって都心の顔として浮上してくる可能性が高い。

https://www.recruit-sumai.co.jp/su...

[3376: 匿名さん]

3375のURLが間違いなので訂正します。
正しくは下記。
https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

[3377: 匿名さん]

浜松町は開発が完成すれば本当に見違える。
それは間違いない。
かといってこの物件が値上がりするのがイメージできないのはなぜだろうか。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

元が高いからでしょ。
再開発後の値上がりを織り込んだ価格だから今買う旨味はありません。

[3379: 匿名さん]

まぁどこのパークコートも当時は同じこと言われてるけどね。
さすがにそろそろ頭打ちな気はするが…。

[3380: 匿名さん]

パークコートも今や物件のステータスではなく、
建てる土地（港区。千代田区）だけの違いのように思います。
残念ながらこちらのパークコートも、
線路沿い及び場外馬券場隣接の天井高も低い普通の三井の建てる
ごく普通のパークタワーマンションにしか思えません。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
なんで一人で何度も何度も同じような批判繰り返すの？
買わないと決めたならもう他所に行けばいいと思うけど？

どうせ元々買えないんでしょ？

[3382: 匿名さん]

確かに3380のような発言をされる方は購入検討者ではないですよね。きっと天下のパークマンションにでもお住まいなのでしょう

[3383: 買い替え検討中さん]

＞3382
いや3380は心理学的にごく普通のパークタワーに住んでるはず。ここがパークコートタワーだから気に入らないのよ。ねたみからあの書き込みよ。みっともないね（ーー；）

[3384: マンション検討中さん]

>> 3380
別に購入者はパークコートだからってステータスだなんて思っていないですから。
三井のパークコートだから少しは安心だな、くらいは思っているだろうけど、ステータスだなんてw

[3385: 匿名さん]

>>3384 マンション検討中さん

購入者は、なら検討中ではないね。

[3386: 匿名さん]

そもそも浜松町でステータスになると思ってる人はいないから大丈夫だよ。

[3387: 買い替え検討中さん]

だから安いのにパークコートだって一部のマニアの方は興奮してるんですよ。どうでもいい話です。マンションの名前なんて気にせず買っている人も大勢います。

[3388: 検討板ユーザーさん]

>>3386
あなたに買ってほしいと思ってる人もいないから大丈夫だよ。

[3389: 匿名さん]

芝公園がパークタワーだったのはなぜだろう。
敷地的に細長いのしか無理だからかな？

[3390: マンション検討中さん]

>>3385
購入者がマンション検討中じゃいけないのですか？意味不明。
あと、ここの場合はまだ誰も購入してないですからね。
（手付け払っただけで契約すらまだですから）

[3391: 3363]

▽「完成引渡し時期繰上げ」(1期2・3次共通）
>>3363UPの入居予定繰上げ
変更前：2019-平成31年12月下旬予定
変更後：2019-平成31年 9月下旬予定

*当方は開発前提の住居併用テナビル(住居床分55坪程)を年末引渡し
売却経験はあるが、純粋住居(戸建新築&マンション入居)だと年初1月末～2月か
秋11月迄の引渡しが、鍵受領直後OP施行や新規大型系のソファ・ベット・TV・
DT・冷蔵庫・洗濯機・カーテン等の搬入設置には、私的経験則では入居者&業者とも
年末のせわしい時期を外した方が、慌ただしくないので良い処置だ。

本体購入以外にも、室内OP選定→R246界隈家具･家電等下見他をまとめあげて、
OP家財関係の最終契約or購入確定までには、仕事の合間や休日を割いても
結構時間がかかるし、楽しい時期でもあるので、引渡しタイミングとしてはちょうど良い。