パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3192: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん
完成前にテキトーに超高額の値段で転売しようとしてる人がいるってだけでしょ？
別に目黒に限らずどこの物件でもやってることだよ。
実際売れたわけでもなんでもないんだから参考にならない。
成約価格の情報があれば違うけどね。

[3193: 匿名さん]

ブリリア目黒の高値即転売は幾ら何でも無理。

[3194: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
ホントに適正価格なら、あっというまに売り切れる。だいたい最近はデベも欲の皮が厚すぎ。相場よりちょい安く出して買い手にも良い思いさせた方がトータルで長続きする。

[3195: 匿名さん]

そもそもブリリアって名前だけで最初から検討外。
有明のイメージしかない。

[3196: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
各地にあるパークコートタワーの現在の中古取引価格を考慮すればここの値段は適正。
新築分譲価格と比較すれば割高だけどね。

[3197: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
あっというまに売り切れるとは言っても、第一期で売り切る事はないよ。
第一期でこれだけ販売できたら十分好調な方ですし、客観的に見て価格は適性だったと言う事でしょう。

[3198: 匿名さん]

あと半分も残ってますね。

[3199: 匿名さん]

抽選で外れた人が買う1期2次がどうなるか、それ次第だろうね。

[3200: 匿名さん]

一般的に外れた人はヒートアップしてるからね。

[3201: 名無しさん]

>>3198 匿名さん

半分も残ってるって言いますが、一期一次二次など、計画的に販売してるから残るという言い方も違う気がします。

[3202: マンション検討中さん]

モデルルームの防音はどうなってるのだろう。外の音がぜんぜんはいってこず静かです。マンションもあれくらい静かだといいのだが。

[3203: 匿名さん]

計画的って他の三井タワーでは、1期を10何次までやった実例があります。

[3204: 匿名さん]

パークコートで売れ行き悪かったマンションあったっけ？

[3205: 検討者]

言うほど、価格が高いとは思わないし、ここを検討する客はもっと違うプライオリティを持って判断します。
ここはブランド力もさる事ながら、絶対的なクオリティがあるので、結果的に完売御礼です。

[3206: 買い替え検討中さん]

最近パークコートを中心に現在住み替えを検討中で期待して、こちらの物件やパークコート青山ザ・タワー等数件パークコートを訪問し比較検討しましたが、他のパークコートとここを同様に語ってはいけないと正直思います。誠に申し訳ありませんがこちらの物件は、パークコートと名乗っていいのかと疑問を感じています。唯一全室天カセエアコン装備位がパークコートの最低仕様をクリアしているのかなと残念ながら思ってしましました。
エレベータの数及び質、共用施設の貧弱さ、賃貸物件（先住契約者）の多さ等販売価格以外パークコートの香りが
全く感じられませんでした。現在他の真性パークコートで検討中です。個人的意見なので悪しからず…

[3207: 匿名さん]

>>3206 買い替え検討中さん
あのーそれはあなたの主観であってパークコートというブランドを三井がつけた以上はここも同じパークコートです。文句があるなら三井にどうぞ。

[3208: 匿名さん]

>>3206 買い替え検討中さん
じゃあどこのパークコートがどんな風に良かったのか具体的に教えてください

[3209: 匿名さん]

首都高近すぎっしょここ。
詳しく説明するのめんどくさいけど、これ知らない人、後悔しないようにね。

[3210: 買い替え検討中さん]

どこのパークコートが部分的に優れているとかの基準ではないんです。どの物件にも多少一長一短がありますが。他のパークコートには最低限のパークコートの基準を満たすパークコートらしき気品を備えているんです。その上に立地なり外観等惚れ込む魅力が多々あります。魅力があるので当然価格も（超）ピン物件が多くなりますが。
個人的意見なので誠に申し訳ありませんがこちらのパークコートにはその気品が残念ながら全く感じられません。先ほど述べたとおりエレベータの数及び質、共用施設の貧弱さ、賃貸物件（先住契約者）の多さ等販売価格以外パークコートの香りが微塵も感じられませんでした。ここに住みたいという絶対的な魅力がないのです。
名前がパークコートなら満足という方にはよいかもしれませんが、他のパークコートと同類に比べてはいけないと思います。真のパークコートを求めるならやはり妥協したくないと思っています。

[3211: 匿名さん]

>>3206 買い替え検討中さん
個人的な的を得ていない意見はここでは出さないでね。読んだ方が不愉快になるだけでなく悪質ないやがらせですね。