パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[3132: 匿名さん]

グローバルフロントの住民版にお台場沖の上空からの写真ありますね。
今でもフジテレビの裏へ行くと、飛行機の騒音を感じます。
フライトレコーダー２４で飛行ルートや高度がある程度わかりそうです。
ところで、この物件の目の前にあるケーキ屋さんのシュークリームを食べましたが、
ナイスでしたよ（**）

[3133: 匿名さん]

羽田の着陸経路変更になったら品川は通るけど、浜松町はこないでしょ。
このマンションは新幹線山手線と首都高に挟まれたツインパークスよりは安心して買えると思うよ。
イタリア街側抜けて汐留駅や新橋の飲食店なんかも結構使えると思う。
眺望のある東側も魅力だけど、音の心配がなさそうな西側でも悪くない。
独特な街並みのイタリア街の隣だから多少は高くてもしょうがないとは思うけど
天井高やサッシ高や平均的な間取りや部屋サイズを考えるともう一割安くてもいいのかな。
とはいえ買った人が大損するような物件じゃないのは確か。
安くなるまで待ってたら希望の住戸は買えないし、選べるオプションも限定されちゃうしね。

[3134: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

他のスレによくWCTさんが書き込みしてるが、あそこなんかは眺望の良い東側が中古では人気で、他の向きと格差があります。

[3135: 匿名さん]

その品川駅港南側は坪270で買えるのにここはその倍以上するのは不可解ですね。

[3136: 匿名さん]

港南は新築タワマンが８年前のシティタワー品川以来ないですから。新築って相場の吊り上げに役立つから、新築タワーがないのはイタイ。

[3137: 匿名さん]

>>3135 匿名さん
不可解でも何でもなく、それが相場というもの。

[3138: 匿名さん]

不動産もマンションは坪単価という指標で株のようになりましたからね。
でも、株と違って全体の相場は過去右肩上がりなんですよね。

[3139: 検討中]

>>3128
キャッシュで買う（法人で買うとか、銀行から借りる、とか）と言っていて、買う段になって資金調達できなくなる、なんてことは良くあることですよ。みんなローンを組むというわけではないのですから。

[3140: マンション検討中さん]

今日更新されたモモレジさんのブログでも三井なのに強気な値段設定と認定されていますね。
でも一期で売れたとこって比較的条件がいいとこってことですよね。
条件の比較的悪いいわば売れ残りが半分もあって、これから全部売れるんですかね。
イマイチ二期以降に申し込む人の気持ちが分からないのですが、買うなら一期からいい条件の部屋買えばいいのにと思ってしまいます。
どういう心境なんですかね？

[3141: 匿名さん]

>>3140 マンション検討中さん

一期一次の次は一期二次でしょう。二期ではなくて。

[3142: マンション検討中さん]

消防署ちかすぎ

[3143: 匿名さん]

スムログの三井さんも警鐘を鳴らしていますよね。
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
●問題は価格。「5割高」は妥当か？

浜松町の再開発はまさにこの現象なのでしょうね。

[3144: 匿名さん]

＞3143
それを言ったら、芝浦港南の方が、現在の価格は再開発を過剰に織り込みまくってますよね。本来坪250程度の場所。

[3145: 匿名さん]

>>3143 匿名さん

三井さん、その記事で大井町を問題ないとし、別な記事では目黒を褒めてたが、新航路飛行機には警鐘を鳴らさないのかね。

[3146: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
その記事で5割高いと批判的に書かれているのは目黒ブリリアじゃない？名前ぼかしているけど徒歩1分、インフラ整備された人気の街ってキーワードで明らかだと思うな。

[3147: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
そうですね。だから芝浦港南は今でも坪300以内で十分買えるわけですよね。
浜松町が芝浦港南より高いのは良いとしても坪560は変じゃないですか？

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
芝浦港南と言えども坪300以内で買えるマンションって少数だと思うぞ？

[3149: 評判気になるさん]

＞3142
それはそんなメリットではないと思いますがもしもの時安心なのは間ちがいないです。警察署とかも同様です。

[3150: 匿名さん]

>3149
緊急車両サイレンのデメリットとの引き換えですね。

[3151: マンション検討中さん]

いよいよ抽選です。この掲示板でネガテイブな発言されてる方には関係ないでしょう。塾考の結果、登録しなかったか予算不足、冷やかし等だと存じます。登録された皆様、今日の夕方は連絡を良い待ちましょう。