パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32607: 匿名さん]

大通りに面すると路線価は、上がるから有利だ
それが、良いマンションかどうかは直結しないけど

[32608: 匿名さん]

路線価も昔は、容積率のことが反映されていない箇所があったり、実態価格とは離れた
箇所もあった
普通は、大きな建物が建てられたほうが、土地の利用価値が上がるのに
路線価は、課税の公平のためだから参考程度にね

サンプル少ないけど公示価格見たほうが良いよ

[32609: 匿名さん]

公示価格見たら、ここ安いね

[32610: 匿名さん]

公示価格は、ピンポイントの価格だから建物にも依存するよ
ばらつきがあるよ
心配なら不動産鑑定士数人に頼めば？

[32611: 匿名さん]

雑居ビルのないパーフェクトな街の話はどうなった？

[32612: 匿名さん]

>>32610 匿名さん
建物がない更地として評価してる。てきとーな事書くなよ。

[32613: 匿名さん]

いくら利害関係者がポジショントーク頑張っても、中古がちっとも売れない現実が全てを物語ってますね。残念！

[32614: 匿名さん]

まぁまぁ。
暑さの厳しいこの時期、ねたましい話ばかり吹っかけられては、折角の清々しいパークコートタワーライフが勿体無いです。

浜離宮や芝公園など、雰囲気の良い緑に囲まれて生活していると見過ごしがちですが、これ程自然に恵まれたエリアも、清々しさを演出する一つのエッセンスなのでしょうね。

[32615: 匿名さん]

ここは浜松町の線路脇。公園隣接じゃないのさ。

[32616: 匿名さん]

>>32614 匿名さん
雑居ビルを抜ける風はどうでしょうか？
電車が通り過ぎる風は心地よいですか？
変電所をかすめる風はビリビリきますか？
ポンプ場の新鮮な風は癖になりますんか？

[32617: 匿名さん]

幼稚な煽り。
緑地帯を羨む子供の悪口レベルですね。

[32618: 匿名さん]

>>32617 匿名さん
緑地はないです。

[32619: 匿名さん]

六本木一丁目、赤坂一丁目、愛宕二丁目はほぼ雑居ビルのないパーフェクトな街だと思う。住不と森ビルが気合を入れて再開発した街ですけど

[32620: 住民板ユーザーさん1]

内陸の3Aにない魅力としては山手線沿線の立地とあと海までの近さだろうね
早朝の竹芝ふ頭とか気持ち良さそう
逆に山手線や海に魅力を感じない人は、多少お金を積んででも3Aのマンションにした方がいいと思う

[32621: 匿名さん]

3Aには
線路際の立地はないです。

[32622: 匿名さん]

>>32620 住民板ユーザーさん1さん
海といっても横浜、神戸のようにきれいに整備された文化や歴史がある街でもなく、湘南、鎌倉のように自然や緑が豊かでもない。単なる雑居ビル街ですよ。

[32623: 匿名さん]

壮大な海は作れない。別格。

[32624: 匿名さん]

確かに湘南や鎌倉の海は別格だな。

[32625: 匿名さん]

ウォーターズ竹芝が来年完成すれば、一気にゴボウ抜きってやつですかね。
ハイノード、なかなか良いです。

[32626: マンコミュファンさん]

>>32622 匿名さん

まや駅ワナください私には下さい