パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32487: 匿名さん]

流石に役員はそれとは違う部屋を狙うだろうね。
おそらく浜松町に本社を移した資生堂とかソフトバンクの人達かな。
ここは場所柄、エグゼの人もいるから無粋な詮索はやめた方がいいかもね。

[32488: 匿名さん]

50平米にすら満たない部屋が過半を占めるマンションに、

> ここは、一部上場役員・機長・医師、などの実需世帯が中心

などと書き込めることが信じられません…

[32489: 匿名さん]

はいはい、ここは狭小の鶏小屋マンション。しょぼいですね。
自慢げに語るやつはムカつくので言い負かせてやりたいですね。
他人のものにケチつけて憂さを晴らす人生は楽しいですか？
人生エンジョイしてくださいね。

[32490: 匿名さん]

>>32488 匿名さん
駐車場でも見に来いよ
住民でないやつが断言するほうが信じられないけど

[32491: 匿名さん]

>>32490 匿名さん

坪500だからそれなりの方がお住まいなのは分かりますが、上から目線のため口の気性が荒い人も居るのはやっぱり浜松町だからでしょうね。

[32492: 匿名さん]

そう来るのか
ずらしてくるのね

[32493: 匿名さん]

沖式だと平米単価210か。

約 20%弱の値上がりで、ござい。

[32494: 匿名さん]

レインズには㎡単価150万円台が３件、160万円台と170万円台が１件ずつ登録されていますね。

[32495: 匿名さん]

沖式時価の平米210は眺望の確保できる20階以上とかでしょ。
場所柄、パークコートの狭い部屋は高値では売れないよ。

[32496: 匿名さん]

80平米弱の、このマンションとしては広めの部屋は、平米170円万台の高値で成約しているね。

[32497: 匿名さん]

>>32487 匿名さん
なんで大手企業の役員が、わざわざ会社の近くに住むと考えるのだろう・・・。役員ともなれば、他社へ移ることも多いし、移動は車だし、浜松町に住むメリットなんてないでしょう。

[32498: 匿名さん]

>>32496 匿名さん
分譲価格から上がってないよね笑

[32499: 匿名さん]

その平米170の部屋は60平米台の2LDK、しかも眺望が悪い部屋でしょうね。
安値放置する三井不動産レジデンシャルですら、先日 80平米のお部屋は 2000万弱値上げして、キャンセル住戸を再販したくらいですから。

[32500: 匿名さん]

＞＞32499 匿名さん
三井不動産は別に安値放置しないよ。前も既に出てたけど、川崎とか武蔵小杉でもキャンセル住戸値上げして売ってた。都心で例がないのは、そもそもキャンセル待ちがいるのでそんなことしなくても売れてるから。あと、2000万弱の値上げって、率でいうと10％程度ね。以上事実ベース。

[32501: 匿名さん]

売り出し開始の2016年と比較して 2000万弱の
相場上昇を 三井不動産レジデンシャル が判断
した結果でしょうね

[32502: 匿名さん]

>>32497 匿名さん

会社の近くではなくて、諸々の場所に移動しやすいからなんでしょうね。早朝だけでなく、重役出勤の時間帯にお迎えの車が停まっているのも見掛ける事があります。

[32503: 匿名さん]

浴衣の方が増えてきましたね。
週末は増上寺の盆踊りです。
そぞろ歩きの楽しめる夏の雰囲気のいい季節になってきました。

[32504: PCH293401&PCC531&SG19144&PHM1545&PHC3528&TK30&MSU3739&GCO1360＆PLT581&PCA177]

天皇陛下、2020東京五輪名誉総裁にご就任（7/22）
明日7/24は、いよいよ2020五輪開催1年前となり、本格的にカウントダウンが始まり、
午後には五輪メダルのデザインも公表予定だ。
聖火は2020年3/12ギリシャで採火、日本には3/20到着、東京には7/10からリレーが
始り7/24には五輪開会式となる。

参院選も逆風気味だったが、女性議員の本会議場討論での明快な名演説で流れが止まった。
与党安定多数は大歓迎結果。

▽「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他）
2018/5当初計画UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13432

関連施設の計画では既に認知していたが、この程、標記施設の開業日程等が決まった。
至近では、東急＆JR東日本等の開発も既にUPしたとうり、順調に進んでいるだけに、
東海汽船等の竹芝桟橋や既存日の出桟橋に水辺船舶関係の施設が、新たに
整備されたのは、先行きの期待も膨らむ。

築地市場跡地開発は、既にUPしたように、2020東京五輪での活用が予定されて
いるだけに、本格着手にはしばらく時間が必要だ。同開発では、浜離宮や本竹芝界隈
への水辺回遊を取り入れることも青写真化され、将来は隅田川浅草634他、日本橋・
秋葉原・台場等のインバウンド訪日客等への、東京の魅力UP拡大にも寄与、
東京タワーや芝増上寺等への観光誘客施策も期待したい。

訪日客の東京での訪問地は、西部地区では新宿・渋谷。都心東地区では、
浅草スカイツリー・上野御徒町・秋葉原・東京駅丸の内日本橋・銀座の各地区が
”神7”で不動の人気地。世界各地からの訪日客が期待したり満足する等、リピート含め
訪れているだけに、古くからの東京の５大繁華街は強い。

これらに迫るのが、原宿表参道青山でTOP10前後には、お台場・赤坂六本木・
築地・池袋などとなる。
新橋界隈も訪日客の地下鉄他利用で目に付き、東京タワーも来訪しているが、
上記TOP10前後地からは、やや離された感じだ。
竹芝は、湾内景色や夏レジャー等での古くからの人気地。晴海も名PH他で湾内
人気だったが、今では三井&三菱のタワマン地帯や五輪後街区に生まれ変わる。

標記施設関係は、人道橋・ライトアップ・専用桟橋・賑わい広場・レストラン他が
整備されるので、楽しめるエリアが拡大する。
■主な概要関係
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019072301605.pdf
公式サイトttps://hi-node.jp/
HI-NODEスペースttps://hi-node.jp/data/space.pdf

レストラン／BESIDE SEASIDE（8/3開業7：30オープン）
ttps://beside-seaside.tokyo/access/
*ヨガスタジオ、クッキング教室、セミナー等企画有り

◇地区参考関連
■「竹芝スマートシティ推進／東急不動産・ソフバン」（7/9）
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/c330866982361448ffcb40655bd2e4e7.pdf

■「三井ガーデンホテル汐留イタリア街全館リニューアル」（完了・三井GH)
概要ttps://corp.gardenhotels.co.jp/wp-content/uploads/2019/04/MGH_News_20190422.pdf

■「江戸夏夜会 by 1→10 ／旧芝離宮恩賜庭園」
開催期間：2019-R元年7/25(木）→7/27（土）
時間：9：00→21：00（ライトUPは17：00から実施）
概要ttps://www.nreg-tbc.co.jp/news/pdf/2019/190709.pdf
公式サイトttp://yakai.1-10.com/

▽「ゆりかもめ新橋駅／照明演出開始」（7/23ゆりかもめ）
開始日：2019-R元年7/24
点灯時間：17：00→終電迄
内容：レインボーカラー7色バリエーション照明
概要ttp://www.yurikamome.co.jp/wp-content/uploads/2019/07/788d7680010a9f6a706acc738a8ed4bb-1

[32505: 匿名さん]

「HI-NODE／日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」　写真投稿しておきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645705/res/646-652/

[32506: 匿名さん]

ついでに、竹芝エリア再開発の進歩状況も投稿しておきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645705/res/533-548/