パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[32172: 匿名さん]

ね。
普通に転売すれば儲かるのに。
他人にはわからない事情があるのだろうけど、もったいないよね。

[32173: 匿名さん]

>>32167 匿名さん
汐留って失敗じゃないんですか？

[32174: 匿名さん]

キャンセル部屋が分譲時価格と同価格で出てると、よくチラシにのってる36階のチャレンジ価格の2部屋は厳しいね。

[32175: 匿名さん]

汐留は天王洲と並んで典型的な失敗例とされてますよね。浜松町も加わる可能性大ですね。

[32176: マンコミュファンさん]

ヤキモチですね

[32177: 匿名さん]

確かに立地的には恵比寿に似てるかも。
大丸有へのアクセスや空港アクセスを考えると個人的には浜松町の立地に魅力を感じるけど。

[32178: 匿名さん]

既に完成した浜松町と、汐留、天王洲の発展は歴史が違うかな

[32179: 匿名さん]

汐留は現在の浜松町の再開発と今後の新橋の再開発の過程でどんどん魅力が増してくると思いますよ。これまではこのエリアの一体感がなくて汐留だけ半端な未来都市みたいになっていたから仕方ない。

[32180: マンション検討中さん]

売れないキャンセル住戸あるんですね。一割の手付け放棄と買いの中古手数料含めると15パーセント以上の凹みがある計算になるのか？まったく逆じゃないか？東京タワーマニアもアテにならんな。

[32181: 匿名さん]

短い作文ですが 読みもの としては楽しかったです。

[32182: 匿名さん]

手付は、私と同じなら0.5％ね
三井の仲介なら手数料無料なんだけどね

購入者は、転売する時間もないほど、急いでいたんだな
時期的に自分で住むつもりだったけど、急な不幸でもあったんだろ

人生何があるか分からない

[32183: 匿名さん]

契約者の不慮のケースは起こり得る事ですね。

ここに住まう事を長年楽しみにしている妻や子供たちの為にも、私も気を付けないとと身が引き締まります。

[32184: 匿名さん]

>>32180 マンション検討中さん

人気マンションの場合、キャンセル待ちが並んでるからHPに載せたりする前にさばけるし、当初分譲時から相場が上がっていると判断すれば、当然当初分譲価格より載せて再販売するけど、今回は厳しかったんだね。これで一番困るのは目論見外れの転売ヤーでしょう。　

[32185: 検討板ユーザーさん]

今回のキャンセルの件で、毎日東京タワーを貼り付けてる彼のように売りたい人はたくさんいるけど、キャンセル待ちは皆無ということが判明しましたね。転売組はますます窮地に陥りましたね。

[32186: 匿名さん]

手付けが0.5パーセントとか言ってるレベルが浜松町ですね。どれだけの不人気物件だったのでしょうか？笑

[32187: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32188: 匿名さん]

キャンセル住戸が売れませんね。その事実が高値成約が妄想だと証明してますよ。まだ分かりませんか？

[32189: 匿名さん]

手付割合は属性の問題だと思っていた

[32190: 匿名さん]

いくらキャンセル待ちの人数が多かろうとも、このキャンセル住戸を待ってたわけじゃなかろう。
3億超えの上にツインパお見合い懸念ありともなれば、もはや一般人はお呼びでない。

[32191: 匿名さん]

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕、神谷町あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。
利便性が高い=資産価値が高いのだから。
また、株のように事前に織り込まない不動産は現実主義の再開発によって確実に価格は上がるわけで大化け確実。
10年後の浜松町の資産価値を考えるとコストパフォーマンス高い物件ですね。