パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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[31976: 口コミ知りたいさん]

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。

[31977: 匿名さん]

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じような条件のマンションでしたら、 値段1.35倍から1.6倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。 今でもコスト上がってます。港区でマンションが安くなる事はないと思います。オリンピックで世界中の人が来ます。そして日本の素晴らしさを見てさらに港区は1割から2割上がると思います。港区は日本で一番のブランド町です、世界にも、中国方々は港区が大好きです。ブランド町に日本一の三井、これはスゲー。

[31978: マンション検討中さん]

>>31976 口コミ知りたいさん
なるほどザ港区。

[31979: 匿名さん]

>>28 匿名さん
2015年10/09 懐かしいですね。

[31980: 匿名さん]

>>37 物件比較中さん
夢のような話しですね。

[31981: 匿名さん]

話し、じゃなくて、話、だぞ。
プンスカプン。

[31982: マンション検討中さん]

やっぱり山手線5分以内立地は値下げはありえないですね。それも再開発の浜松町ですからね。
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分?都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　浜松町は日本では一番交通が便利。 タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 ?気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。さすが三井不動産。 2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。資産として安泰ですね。

[31983: 匿名さん]

>>31976 口コミ知りたいさん
ミッドタウン日比谷と日比谷公園忘れないでください！

[31984: マンション検討中さん]

塩害被害による大規模修繕や潮風のベタ付き。は想像しただけで無理。

[31985: 匿名さん]

>>31982 マンション検討中さん
そんな凄い立地ならすでに割高のはずですね。メッキが剥がれ落ちたらと考えるとゾッとします。

[31986: 匿名さん]

修繕積立の計画が甘くて将来引き上げリスクが高いかな。まあ、ここを買う人なら一時金で1000万円くらい軽く払えるか。

[31987: 匿名さん]

>>31985 匿名さん

たしかに、すでに価格に織り込まれてるよね。アップサイドは見込みにくい。

[31988: 匿名さん]

2012年に東京スカイツリーが開業し、東京タワーはその役割を終えつつある。
スカイツリーの開業後、来場者数は減少が続く。「周辺のビルは同タワーのメインデッキよりも高いものも多く、わざわざ登る意味がない」との声も多い。デザインも時代遅れだ。令和になったいま、「あの赤いタワーが見えると昭和の感じがしてみすぼらしい気持ちになる」といった声もあがる。ある不動産仲介業者は「東京タワーが見えることがセールスポイントにはならなくなってきた」と語る。
一方で、港区は4月、東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定し、視界に入る建築物の規制に乗り出す。港区内で人口増加が予想される中国人の声に配慮したものとみられるが、同政策に賛同する区民は少なそうだ。
名実ともに役割を終えた東京タワーの終活を議論する時期がきているのかもしれない。

ってあるけど、ここのスカイガーデンと東京タワーのメインデッキはどっちが高いの？どっちが良い眺め？

[31989: 匿名さん]

>>31965 匿名さん
ね。
事例から逆算すると私のお部屋も 4000万程度の含み益がありますが、売る気はないので絵餅を眺めて楽しむだけになりそうです。

煽られたと勘違いしないで欲しいのですが、こちらのように悪くない時期に都心ピン立地を選んでさえいれば、同程度の含み益があるのはごく普通の事です。

[31990: 匿名さん]

スレッド間違ってますよ。ここは中古が大不振なパークコート浜離宮のスレッドですよ。

[31991: 匿名さん]

屋上スカイガーデンは魅力ですね。大規模超高層ならではの施設。

[31992: 匿名さん]

全方位の回廊から、浜離宮ビューも良いね

[31993: マンコミュファンさん]

素人が騙されそうな感じの眺望ですね！w 素人超の皆さんは騙されないから中古が売れないのでは？ 売れない理由は何ですかね？線路脇の立地かな？低レベルな書き込み？

[31994: 匿名さん]

浜離宮からのパークコート浜離宮、いいね。

[31995: 購入経験者さん]

浜離宮から本当によく見えます。