パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2932: 匿名さん]

もしも東京プリンスホテルが高層になったらここだけでなく多方面で影響がでてくるだろうな

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
ただ、ここの西側の東京タワービューは、特にドンピシャで丸かぶりですよね。少なくとも低層階についてはリスク高過ぎます。

[2934: 匿名さん]

ひっきりなしに通る電車、新幹線の音に萎えた。

[2935: 匿名さん]

東側と北側以外は、今後もいまの眺望を確保して続けるのは難しいでしょうね。北側は日本一のランドマークタワーなど、今後の大手町周辺の再開発が楽しみな変化になるかもしれません。

[2936: 匿名さん]

あの常盤橋に建つタワーとの間には、別な高層建築物があり過ぎでしょう。上の方しか見えなさそう。

[2937: マンション検討中さん]

ここは津波きたらどうなるのか

[2938: 通りがかりさん]

ここって埋め立て地ですか？

[2939: 匿名さん]

>>2938 通りがかりさん
埋め立て地です。標高も2メートルに満たない地域で、浸水や液状化の対象エリアにも含まれていたと思います。

[2940: マンション検討中さん]

埋め立て地の歴史が下記のサイトで確認出来ます。
今昔マップ　on the web
1890年には既に埋め立てられています。
住所を入力すれば確認出来ます。

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.6648318456195&lng=139.76263...


1880年以前に砂地部を埋め立て　銀座あたりと同等ですがギリギリ砂浜だった土地ですね。
港南の方とは少し埋め立て深さが異なります。

https://www.google.co.jp/search?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC+%E5%9F%8B%E3%82%8...

[2941: マンション検討中さん]

東京湾に津波が来た場合
南海トラフ地震の場合、1.88m程度ですね。

https://matome.naver.jp/odai/2138374477953763001

第一京浜には海抜２ｍと書かれています。

東京湾は浅いので津波はあまり気にする必要ないのでは。

[2942: 評判気になるさん]

景色や騒音を気にされる方はとうきにはすめません。田舎へどうぞ。津波を気にされる方は山奥へどうぞ。熊がでるかもしれません。

[2943: マンコミュファンさん]

>>2942 評判気になるさん

どっちも資産価値に関わる事だけどね。どうぞお買いなさい。

[2944: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選なので真剣に買いたい方のみ参加お願いします。騒音や津波、眺めが気になる方はここにはおよびではありません。過疎地の空き家はいかがですか。静かで一生眺望は守られますよ。山なら津波も来ません。

[2945: 匿名さん]

川が塞き止められて出来る山津波、ってのを知らない人だね。

[2946: 評判気になるさん]

倍率はどんなもんですか？西側が人気らしいですが。

[2947: マンション検討中さん]

買おうとしてる1.2億の部屋ですが
新築プレミアム分が値下がりして
数年で1割下がったとして
約1000万円程ですが
そんな大金が数年で減価してしまうと
思うと二の足を踏んでしまいます。
でも今のご時世で倍率も低そうなので
好きな部屋を選べるメリットはありますが
その好みの部屋を5年後、10年後に
2割下がってたとして
2000万円とさらに大金が減価することになり
やはり今の高い相場では
買うべきでは無いなぁと理解つつ、

でも買いたいなぁ、
もしかしたら、更に価値が高まって、
せめて横ばいに成らないかなぁと
妄想の押し問答です。

三井さんの値付けが
ローカル相場より高過ぎるのが
将来の横ばい傾向に成らないような
不安感を煽ってますよね。

12月4日に申し込むか、断るか
相変わらず、悩んでます。

[2948: マンション検討中さん]

今の時代で港区新築パークコートに住めて数年で1000万円の下落で済むなら別にいいのでは？その間、住んでるわけだし、数年しか住まないという前提もないと思うので下落タイミングで売る必要もないと思いますし。
何れにしても1000万下がったら？を心配する方が購入する物件ではないと思います。

[2949: マンション検討中さん]

さんざん悩みましたが購入希望出すこととしました。
明らかに価格が高い相場ですが、少なくとも新築価格が一気に下がることも考えづらく。

今後は小規模物件は別として、大型物件は大手デベは体力あるし、在庫コスト（金利負担）にも耐えられそうだし、
労務費は下がらなさそうだし、で新築価格はあまり下がらないと思いました。

２０１９年末までに価格が暴落したら手付けは諦めることとします。。。

[2950: 匿名さん]

>>2949 マンション検討中さん
少なくともツインパークスよりは全然高値で売れるでしょうし、下がってもそれくらいを最低価格としてみて判断すれば良いのではないですかねぇ。

[2951: 匿名さん]

ツインパークスは、今やどこまで下がるか分からないんだけど・・・