パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2892: 匿名さん]

浜松町駅直結のマンションはいつ頃できるのでしょうか？

[2893: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

ここが駅直結なのかと、一瞬錯覚しました。いくつも建つのでは希少性が。

[2894: マンション検討中さん]

鹿島の駅直結マンションは利便性は最高クラスではあるものの分譲マンションの資産価値としては疑問的もいくつか。
下には劇場が入り、人の入りが多く住環境は良くない懸念がある。
400戸の大規模マンションなのに高級感を醸し出すエントランスや植栽を造ることが困難。
東と北は200m級のビルが隣接するためお見合い、眺望が確保できるのは西と南のみ。

ただこれらの点は賃貸マンションとしては大きな問題ではないため、再開発で作られる周辺のマンション同様に賃貸専用となる可能性が高いのかなと思ったりしています。

[2895: マンション比較中さん]

確かに鹿島の駅直結マンションの情報はまだ出ておりません
劇場ですので深夜までとはないと思いますが、夜間までは人の出入りはあると思われます。
ただ、災害時には拠点となり、安心？かもしれません。

眺望は西が抜けていると思います。
北側ニッセイ浜松町クレアタワー：地上29階、高さ約156m
東側A-3棟：地上42階、高さ約200m
北東A-1棟：地上42階、高さ約200m

南は抜けておりますが川を挟んでクレストプライムタワー（地上39階. 高さ131m）
レインボー方面は野村不動産の再開発によって変わると思われます。
但し、西側の東京タワー方面は綺麗に抜けていると思います。

浜松町近隣での再開発で現在、分譲と解っているのはここ（浜離宮）だけだと思います。

[2896: 匿名さん]

どうしても浜松町という人でなければ、少なくとも私は、シティタワー恵比寿が気になっています。あちらのほうが住環境的にも好ましく、入居時期が早いのも嬉しいのですが、販売が来年というのが悩ましいです。

[2897: マンション検討中さん]

施工は鹿島建設ですが、もちろんデベロッパーが入るんですよね。
これだけの高層ですから、三井か地所かスミフが本命ですかね。
区有地を大いに含むので、借地権付きのマンションになる可能性もありそう。

浜離宮に見切りを付けてから、こちらのマンションが気になっています。
誰かスレ立ち上げてくれませんかね笑

[2898: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

住環境を気にするなら恵比須の街は、新航路飛行機が飛ぶリスクがあったはず。

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん
こちらは線路や首都高、消防署や第一京浜、古い雑居ビルに囲まれた埋め立て地ですよ？

[2900: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

こちらは、それらが織り込まれた価格。あちらは、まだ飛行機通過を織り込まれない価格になるでしょう。

[2901: 匿名さん]

T3サッシが入ったタワマンで飛行機はあんまり関係ないんじゃ？飛行機が飛ぶ昼間の時間帯は家にいないわけだし。

[2902: 匿名さん]

恵比須はT3なんですか。T2のタワマンも多いですよ。15時から19時まで飛ぶので、子供が帰宅して勉強する時間帯です。

[2903: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2904: 匿名さん]

恵比寿も良いと思うが、スミフなんで価格が破格になりそう。私は恵比寿の物件は最低坪700以上が必要と見てる。

[2905: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

数十万あれば内窓リフォームはすぐできますよ。
防音効果だけでなく断熱性も相当上がります。
今なら経産省の補助金も出ますしね。

[2906: マンション検討中さん]

以前、芝公園に子供用の遊具がないと書き込まれていましたが嘘ですね。
御成門駅の横は芝公園ですが、ブランコや滑り台等があります。

[2907: マンション検討中さん]

結局、購入することをやめたため、札入れ(と言うんですかね？)はしませんでしたが、倍率はどうだったのでしょうかね

[2908: 評判気になるさん]

今日、正式価格発表です

[2909: 匿名さん]

防音工事をしてまで恵比須に住みたい人、が何で無関係なこの物件に書き込みに来るのでしょう。

[2910: 匿名さん]

>>2907 マンション検討中さん
うちも今回は登録を見送りました。低層階にあまりに賃貸住戸が多すぎます。その割りにエレベーターやゲストルームなど共有設備が貧弱すぎます。どなたかも仰っていましたが、あれだけ低層階を賃貸フロアが占めるのであれば、せめてエレベーターくらいは賃貸フロアと分けて欲しかったです。

[2911: 評判気になるさん]

先週、あらためて会社帰りに汐留から現地を歩いてみましたが、ちょうど消防署から救急車が出動するところでした。出動するタイミングではサイレンをならしていませんでしたが、出動して早々にサイレンならしていましたよ。スムーズに第一京浜の交差点に進入するために、当たり前といえば当たり前かもしれませんが、方角にして特に西側や北西角は、かなりサイレンの音がうるさいと思いますよ。うっかり、消防車のことだけ想像していましたが、当たり前ですが救急車もあるので、出動も頻発でしょう。そちらの方角の部屋を検討されている方は、ご自分できちんと確認されたほうがよいかと思います。