売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分
パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636
[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26
パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？
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30211:
匿名さん
[2019-03-16 13:05:03]
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30212:
マンション比較中さん
[2019-03-16 13:06:04]
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30213:
マンション比較中さん
[2019-03-16 13:07:34]
あと、地権者住戸かどうかの判別できるように願います
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30214:
匿名さん
[2019-03-16 13:08:18]
こいつ、屁理屈並べて何が言いたいんだ？
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30215:
マンコミュファンさん
[2019-03-16 16:55:14]
売れ残りが酷いな
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30216:
匿名さん
[2019-03-16 16:58:42]
エクセルシートに全部まとめろよ
重複整理しろよ |
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30217:
匿名さん
[2019-03-16 20:51:40]
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30218:
匿名さん
[2019-03-16 21:02:09]
売り出し物件は、全て分譲価格より高額ばかりですね。
これで、値下がりか？ |
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30219:
匿名さん
[2019-03-16 21:03:29]
これじゃ、全戸含み益価格！
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30220:
マンコミュファンさん
[2019-03-16 21:10:32]
パークハウス白金二丁目は竣工引渡し後１年でも、まだ売り出し中。売れ残りが酷やな。
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30221:
匿名さん
[2019-03-16 22:19:42]
>>30211
既に完売物件ゆえ公式のプロモーションは行われておらず（三井のサイトでもパークコート青山は出ていても浜離宮は出ていない）、物件情報がリーチする対象が新規販売時とは桁違いに少ない。ゆえに持ち主が個人的事情で売り急ごうと思ったら価格を下げざるを得ない。これはあくまで売り主の事情によるもので、物件の価値とは関係ない。 |
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30222:
名無しさん
[2019-03-16 23:00:42]
買っちゃった人の焦りが笑える
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30223:
匿名さん
[2019-03-16 23:15:19]
笑う意味が分からない。人間性に問題が...
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30224:
マンコミュファンさん
[2019-03-17 00:45:20]
買った人が売り急ごうと思ったら、手付金放棄で逃げられます。忙なくても限られた計算済み損失で、ここは、確実に利益がある物件で買った人が羨ましい。三井不動産の売り出し価格の設定がお値打ちでしたね。三菱地所の白金二丁目より20%はコスパが良いね。
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30225:
匿名さん
[2019-03-17 01:33:23]
スミフの銀座東も、すごい売れ残り。
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30226:
匿名さん
[2019-03-17 09:38:37]
>>30221 匿名さん
中古なんだから情報ないの当たり前でしょう。プロモーションしないと値下げしなきゃ売れない物件なのねPC浜離宮は。 価格を下げたのは売主が売り急いでるからで売主の事情によるものだからという思い込みもアレだが、売り急き、買い進みと判断するためには、取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。 売り急ぎ、買い進みによる取引が物件の価値と関係ないなら、個人的な事情で買い進みにより高値で掴んでしまった取引も、物件の価値とは関係なくなるわね。4000万アップで取引された！ 浜離宮の資産価値はすごい！と騒いでたポジのお仲間に「それは買い進みだから物件の価値とは関係ない」と言ってあげてよ。 |
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30227:
匿名さん
[2019-03-17 09:46:09]
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30228:
匿名さん
[2019-03-17 09:51:46]
資金繰り悪化、受け渡し出来んかも。何でリセール売れないの？
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30229:
匿名さん
[2019-03-17 09:52:27]
相変わらずここのポジの不動産知識は勘違いの薄っぺらい内容ばかりだな。
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30230:
匿名さん
[2019-03-17 09:58:10]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
14500万円（+3930万円/+37.2％） 784万円
が募集終了となっています。その一方、
26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％） 650万円
が売れていません。
価格比較からすると非合理的だと思われます。
37Fの住戸が販売募集の掲載が終了した理由は不明ですが、成約が理由であれば、最上階で眺望さえ良ければいくらでも金を出す者が取得した可能性もあります。
最上階で眺望が良い住戸は個別的要因が極めて強いために、成約事例として一般化することは難しいと考えます。