パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29868: 匿名さん]

アットホームで既に賃貸、中古で合計27件あります。投資目的は引き渡し前後には50%位の数になるのではないでしょうか？地権者住戸の数からしてもそれ位が予想されますね。問題はリセールが売れなくて全く投資になってないことですね。

[29869: 匿名さん]

>>29868 匿名さん
賃貸かぶってんのなんかがあるだろ？

頭悪いからそんなのもわかんないか

全部で550以上ある部屋の一部が、賃貸と売りに出されて何騒いでんだ？

すごいやすく買ってる人いるんだから、試しに高く出したっていいだろ

なんかお前可哀想だな

[29870: 匿名さん]

そんなに熱くならなくても。

事実売れない駄目な物件は熱くなってもダメですよ。

[29871: 匿名さん]

引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

[29872: 匿名さん]

連投失礼します。6月までは手付け放棄でキャンセルできる期間なのでキャンセル住戸か地権者住戸が出ているんでしょうか？

[29873: 匿名さん]

>>29872 匿名さん

キャンセルしたら三井に戻るので中古では出ませんよ
売りに出されてる部屋は、引き渡し後に販売するという意味です。
まだ内覧できない部屋も多いので動きは少ないです。

[29874: 匿名さん]

>引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

ところが、良い悪い別にして、今はそういうもんなんですよ。
地方でもそうですし東京は尚更そういう状態なんですよ。

[29875: 匿名さん]

>>29874　匿名さん
市況も下がり傾向なので、引き渡しされてからでは遅いから一刻も早く売りたいということです。

[29876: 匿名さん]

まあ世間一般にネットにでているのは売れ残りでしょうね。中古が売れるかどうかは単に価格次第。一刻も早く売りたいというのではなく時間をかけてでも高値で売りたい人でしょうね。

[29877: 匿名さん]

登記も終わってない状態で不動産屋はどこで収入を得るのでしょうか？投資家からしたら登記もせずに転売できるとなると仮に100万でものせられるとそのまま利益になりますね。

[29878: 評判気になるさん]

登記しないで転売なんて三井が許可するんですかね？

[29879: 匿名さん]

注意が必要な取引なんでしょうか？いずれにせよ、今の値段では売れないでしょうけどね。

[29880: 匿名さん]

三井に限らず、引き渡し前から新築中古市場に出回る事はよく見られる事で、ある程度の規模のある人気の物件では、戸数も多いのでそれが目立ちますね。
売り出すのも早いですが、書類上引き渡されてからの売却ですから、実際には転売する費用もかかるため、そこが上乗せされます。売り主の方は不動産売買手数料を払わなくて良いように優遇される事もありますが、登記費用はかかります。ここ５年程で、市場を一気に底上げしたと感じたのは、同じく山手線の内側、駅前物件の目黒のブリリアタワーでした。やはり引き渡し前から放出されていましたが、その高騰ぶりには驚かされました。パークコート浜離宮は地権者物件も多く、又低層階は比較的手を出しやすい金額でしたから、相当数が走り出すのは当然の動きと言えます。

[29881: 匿名さん]

転売益にきちんと課税されるように、未登記で売買されたらその情報を税務署に提供しようと思う。税務署は登記の移転で売買を把握して課税書類を送付するから、未登記での売却は脱税可能だからね。

[29882: 匿名さん]

>>29881 匿名さん
普通は売買があれば税務署からお尋ねが行きます。そこに登記に出てない買主が記載されれば税務署もおいおいってなってすぐに足が付きますよ。そもそも、三井は三為契約なんてさせないから、中間省略登記みたいなことは出来ない。未登記とか、この話題無駄だから辞めない？

[29883: 匿名さん]

563戸もあるから、数十戸が常時売りに出ていても別におかしくはないですね。それを売れないとかいうのはナンセンス。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[29884: 購入経験者さん]

>>29882 匿名さん
売買があったことを税務署は何で知るのですか。登記移転ですよね。
中間省略登記を三井が認めないのなら、未入居の新築で購入しても転売ヤーの名前が一番上に記載され、その下に自分の名前が記載されるということですね。まっさらな新築物件を買うのに他人の名義がすでに記載された物件じゃ嫌ですからこの話題は検討者にとって大事ですよ。

[29885: 匿名さん]

転売ヤーの下に登記で、「転売ヤーから買わされました◯◯です」的な登記になるんですね。浜松町らしいシュールな状況ですね。ww

[29889: 匿名さん]

このマンション、今出てる価格で買ったら究極の高値掴みになりそう。

[29895: 匿名さん]

ある有名人もこのマンション購入したみたいです。賃貸で借りたいけど、高すぎるのでもう少し値下げしてくれませんか。