パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29509: 匿名さん]

登記は6月です。まだ手付けしか支払いしていませんが現時点での転売はどのような仕組みでしょうか？分譲価格より3?4割高くなっているようですね。

[29510: 匿名さん]

>>29509 匿名さん

他人物売買、でしょうが具体的にどうするのかは詳しくないです。

[29511: 検討板ユーザーさん]

個人が売ってるんじゃないでしょ。三井→新築の売れ残りをさばく業者→個人

[29512: 匿名さん]

>>29511 検討板ユーザーさん

買取り業者に売ると半額とは言わないが、だいぶ利益が削られる。
また、値上がりする物件なら、自分で入居後まで抱えて売りに出す。
三井なら、自転車操業の中小デベと違い、直ぐに現金化する必要もない。

その推測は考えにくいけど。

[29513: 検討板ユーザーさん]

>>29512 匿名さん
現金化する必要ではなく売りに出してると広告宣伝費や人件費がかさむんですよ。転売禁止されてるのに他人物売買って…笑

[29514: 匿名さん]

そんな売れ残りが多い物件だったんですか？

同じ三井の瞬殺物件の北仲も、既に売り出されてますが、あれも業者に売ったの？

いずれにしても、まだ、登記上は三井の物じゃないの？

既に業者のものなら、それを買えば、もう自分のものにできるの？

[29515: 匿名さん]

内装がなんか安っぽい

[29516: 匿名さん]

>>29509 匿名さん
転売屋さんがいたとしても、まだ建物の表題登記すらないので、同様に手付契約をしただけの段階。三井の同意がないと転売屋さんの登記を飛ばすことも出来ないでしょうから、取得税、登記費用など、諸費用もかかってきますね。

[29517: 検討板ユーザーさん]

>>29515 匿名さん

今公開されてる部屋は地権者住戸のみですからね。

[29518: 匿名さん]

それでは、29513はデマということですね。
了解。

[29519: 匿名さん]

>>29517 検討板ユーザーさん
レジデントファーストのページ見ると分譲と賃貸の内装の差がよく分かります。風呂、トイレ、キッチン、扉、エアコン等が異なりますね

[29520: 匿名さん]

どっちもチープですね。

[29521: 評判気になるさん]

>>29520 匿名さん
皆さん内装にお金かけるんでしょう。

[29522: 匿名さん]

>>29520 匿名さん
というあなたはどちらにお住まいで？

[29523: 匿名さん]

ワールドシティタワーズでしょうか？

[29524: 匿名さん]

3Aを凌ぐほどの立地とパークマンションクラスの内装にこんな安い値段で住めるなんて！
平成最後の竜宮城ですよ。すぐに契約！契約！

[29525: 匿名さん]

内装は賃貸レベルですね。笑

[29526: 検討板ユーザーさん]

>>29525 匿名さん

賃貸レベルでない内装の最低条件は何でしょう？

[29527: 匿名さん]

タカラスタンダードでは厳しいですね。

[29528: 匿名さん]

アットホームで2億2543万円(坪850)の部屋が見られなくなっていますね。
売れたのでしょうかね？