パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
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[29401: 匿名さん]

>>29392 匿名さん

竣工2年前に完売しており、人気はもうないよ。
初心者マークのネガがいつまでも諦めきれずにいるだけだよ。

[29402: 匿名さん]

>>29401 匿名さん

そりゃどうも

[29403: 職人さん]

引っ越す予定で楽しみにしてましたが、13年前のタワマンの方が良いので、売りに出すことにしました
みなさまとご一緒できなくて残念です。

[29404: マンコミュファンさん]

しかし、ここは検討者スレッドですよね？何故に住民が何役もこなして、１日中投稿し続けているのでしょうか？自信を持てない物件なのかな？

いずれにせよ、この検討スレッドはマンコミ史上最大の珍事です。

[29405: 住民板ユーザーさん1]

なんと、史上最大とは。さぞかし長期間、幅広いスレッドに張り付かれている方にしかわからないでしょうね笑

[29406: 匿名さん]

>>29392 匿名さん

初心者マークのネガが何役もこなして、１日中投稿し続けているだけですよ。

[29407: 匿名さん]

たった今、自供により、長期間にわたる検討スレッドでの住民の営業活動が明るみになりました。

[29408: 匿名さん]

今日一日でもほとんど住民しかいないのがわかりますけどね。笑

[29409: 匿名さん]

だってとっくに売れ残りは無く転売以外は購入出来ないわけだし。検討版って言ったって恨みねたみの怨念ネガとそれをいじって楽しむ購入者しかいないよ。

[29410: 匿名さん]

港区に長く住んでいますが、これから数年の再開発は今までにない規模なのでほんとうに楽しみです。

[29411: 名無しさん]

ネットで検索すれば駅周辺再開発がもたらす周辺地価への影響について論文がいくつもみつかりますから各自読んでみれば良いのです。

http://www3.grips.ac.jp/~up/pdf/paper2015/MJU15609takahashi.pdf#search...'%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF'

アベノミクス後に行われた再開発では、土地価格の上昇が再開発の影響なのか、アベノミクスの影響なのか分離できません。この論文はアベノミクス以前の駅周辺再開発の土地価格への影響を扱っていて大変参考になります。P13に興味深い記載があります。2010年施工の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業(約8.1ha)の事業認可、開業時の周辺商業地価格の推移です。

市街地再開発事業の事業認可時に土地価格は一時的に上昇しますがその後は元に戻ります。駅周辺再開発により2011年の二子玉川駅の乗降者数は前年比30%程度増加しました。それにも関わらず周辺の商業地地価は変わらずであったことが分かります。2012年の商業地価格も前年と変わりません。しかし2013年1月に始まった日銀の異次元金融緩和アベノミクスによって二子玉川の商業地価格も大きく上昇し、その後2018年までで30%上昇です。

既存駅前商業地の再開発がもたらす恩恵はたかが知れているのです。浜松町駅前はもともと繁華性の高い地域であり価格の伸びしろは限定的、海岸地区もアベノミクスの影響と事業計画発表時に目一杯地価は上がってしまっています。浜松町の雑居ビル街に恩恵があるはずがないでしょう。

浜松町の地域の特性から見ても、駅周辺再開発による周辺地価への影響の程度から見ても、どちらもこのマンションに与えるプラス要素などほぼないのです。金融政策の正常化に伴いマンション価格は正常化されます。住環境の悪いマンションの経済価値の下落は避けられないのです。

[29412: 匿名さん]

酸っぱい葡萄

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[29413: 匿名さん]

>>29404 マンコミュファンさん


しかし、ここは検討者スレッドですよね？何故に検討もしてないネガが何役もこなして、１日中投稿し続けているのでしょうか？自信もお金も持てない人なのかな？

いずれにせよ、この検討スレッドはマンコミ史上最大の珍事です。

[29414: 匿名さん]

>>29411 名無しさん
暇やのー

[29415: マンション検討中さん]

じゃあ、スレッド閉鎖すればいいじゃないの？
住民板があれば何も困らないけど
来月から入居開始で閉鎖でちょうどいい

粘着しているやつは生きがいがなくなるな

[29416: 検討板ユーザーさん]

>>29411 名無しさん

興味深い。リーマンショックの下げを緩和しているようにも見える。

[29417: 検討板ユーザーさん]

>>29411 名無しさん

リーマン前に開発された恵比寿ガーデンプレイスと六本木ヒルズ一帯の推移も見たい。

[29418: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイスはモルスタが抜けて以来かなり落ち目。

[29419: 検討板ユーザーさん]

>>29418 匿名さん

金融は大手町が似合うね。浜松町に資生堂とソフバンは意外。資生堂は表参道や有楽町、ソフバンは品川や新宿のほうがしっくりくる。

[29420: 匿名さん]

>>29418 匿名さん
そうですね。