パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2772: マンション検討中さん]

>>2771 匿名さん
それでも2200万円の値下げはインパクト大きいですね、まぁグランドヒルズ隣接の低層階の部屋なのでしょうが。

ここもそれに連動して下がらないかなと期待してしまいます、2200万なんて望まないので、少しだけ背中を押してくれるだけでいいから…

でも業界最大手の三井が市況が下降局面に入ったことを認めた形にはなりますね。
とすれば値下げのなかった場合、ここは最後の高値掴み、正にババを引くことになりませんかね。

[2773: 匿名さん]

ここのプレミアムも希望入ってない住戸は最初と比べて2000万円以上安くなってるじゃないの。

MR行ってる人は知ってると思うけど。

[2774: 匿名さん]

大井町再開発タワマンやっと公式HP来たねー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/

大井町徒歩4分、29階、629戸で東京、新宿方面にも行けるしここと比較する人も結構いるのかな。
シティタワー恵比寿も同時期に販売されますし、色々選択肢あって迷いますね。

[2775: 口コミ知りたいさん]

不思議なものだね
買う人は下がると不安になる
安く買えるのに

[2776: 匿名さん]

ここの売れ残り部屋は、最終的に値引きされるのかなあ

[2777: マンション検討中さん]

>>3760
電車の音は窓を開けてる時聞こえるのでして、窓を閉めると気にならないです。
私だけかもしれませんが聞こえてくるカタンコトンは心地よい音です。
ただ、ロングレールにすれば、これらの音も無くなるんですけどね。

たまに休日夜の第一京浜にやってくるフェラーリのマフラー音はウルサイですが。

[2778: 匿名さん]

マンション価格の過渡期ですから、今の値段での購入はちょっと躊躇します。

[2779: マンション検討中さん]

>>2778 匿名さん
私も上記パークコート一番町の件を知っていましたので正直同様に感じました。

ただ、エリアも違うのでこちらは事情も異なり、現在の価格設定で売れてしまうのかなとも思いますが。
私も設備仕様的なものと価格のバランス、不動産市況の動向を考えるとどうしても欲しいといった前向きな気持ちは薄れているかなと感じています。

[2780: 匿名さん]

さすがに高すぎ。

[2781: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん
一番町のスレにも書いている人がいますが、番町辺りはココ数年供給過剰でこれからも供給が続くから、弱含みになるのはしょうがないですね。特に再開発計画がある訳でもないし。

こちらは、ココぐらいしか新築供給予定が無い上に、ツインパークスやラトゥールと、エリア内大住替え需要が大量に有りますから、事情は違うかと。ただ高過ぎなのも事実なので数百万レベルの改定は有りそうですが。

[2782: 匿名さん]

不人気部屋は最初の価格と比べて500〜2000万円くらい既に安くなってるやん

1LDK以下は安くなる要素無さそうだったけどね。

[2783: 匿名さん]

鹿島の浜松町駅直結タワーがありますよ。

浜松町界隈は再開発でこれからもタワマンできる可能性も全然あるし、
既にゴクレタワー、GFT、ホワイトタワー、ザ・タワー芝浦、ツインパークス
他にも賃貸合わせたら相当量のタワマンあるね。
浜松町近辺の新橋、田町、品川もタワマンだらけだし、ライバルは多いかと。

まぁここら辺は利便性良いし、需要はまだまだあるだろうけど、
中古のライバルはかなり多い。

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん
中古入れたら、番町もだし、全エリアで同じ事
浜松町、現状競合となるのはプラウド芝公園位では？あと築10年位の大量のタワマン中古住人は、むしろ有力な住替え潜在顧客だよ。ちょっと考え方が間違えてるよ。

[2785: 匿名さん]

>>2784 マンション検討中さん
あなたの考えはそうなんだろうけど、
シティタワー恵比寿だったり、他の周辺タワマン中古で考えてる人もいるよ。

[2786: 匿名さん]

浜松町界隈はこれからたくさんタワーができるなら、希少価値はあまりないですかねえ

[2787: 匿名さん]

品川〜上野辺りまではタワーマンションだらけだから希少性なんてそもそも無いでしょう。

浜松町は利便性も良いから需要が途切れることはないでしょうが。

[2788: マンション検討中さん]

>>2785 匿名さん
むしろ同エリアの中古住人が、新築の潜在顧客なのは一般的な知識だし、常識だよ。君の方こそ狭い交友範囲と身の回りのサンプル数で語ると恥ずかしいよ。

[2789: 匿名さん]

鹿島の駅直結は分譲されないんじゃない。

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん

どこ情報ですか？

[2791: 匿名さん]

>>2790 匿名さん
ソースはないです。そう思うと言う話。
あの場所で分譲したら価格帯が高くなりすぎるので、そんな気がするって事。
逆に分譲されるソースってありますか？