パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[29181: 匿名さん]

>>29177 匿名さん

ですね。掲示板を荒らしまくってるPC武蔵小
山契約者はそろそろお縄じゃないですか。

[29182: 匿名さん]

>>29177 匿名さん
おっしゃる通り、大企業の法務部門って甘くないんですよね。
刑事訴追もあるようですし、傍聴席には顔を出すことにしましょう。
被告人はきっと人生失敗したような面白い顔をしていることでしょう。

[29183: 匿名さん]

住民の方は住民スレッドへ移動下さい。迷惑ですよ。ここは検討スレッドです。

[29184: 匿名さん]

マンコミュの証拠保全は一ヶ月。
削除してもログは残ります。
なので大丈夫だとは思いますが、とりあえず絵的な証拠も残したいので、削除依頼はなさらぬよう皆様どうかご協力ください。

[29185: 匿名さん]

坪単価1000万おじさんは◯◯の流布やな

[29186: 匿名さん]

>>29181 匿名さん
情報開示を請求しましょう！

[29187: 通りがかりさん]

若葉マークのネガ投稿、ネガを擁護する投稿、武蔵小山を騙る煽り投稿、
あちこちのスレで全部同じ流れ。
全部同じ人ね。呆れる。

[29188: 匿名さん]

>>29186 匿名さん

是非是非！もうこれ以上荒らされるのはゴメンです。捕まえてもらいましょう！

[29189: 匿名さん]

この掲示板では坪単価は1000万を超えてなかったっけ？

[29190: 匿名さん]

>>29187 通りがかりさん

そうです。全てムサコの仕業です。
懲らしめてやりましょう。

[29191: 匿名さん]

やはりそうでしたか。
もう相当粘着されていますよね。
運営さん、ご対応お願い致します。

[29192: 匿名さん]

検討スレッドに住民が貼り付いて、架空の取引坪単価を吹聴してリセール営業やってるのはマンコミ本来の主旨から逸脱してますね。運営さん対応お願いします。

[29193: 匿名さん]

>>29192 匿名さん
マネー現代編集部にでも苦情言ったら？



ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています」

[29194: 匿名さん]

買わなかった自分を正当化しないと発狂してしまうんだよ
もう素直に、他人の利益は許せないって書けばいいのに

[29195: 匿名さん]

どこに利益があるんだか？笑える

[29196: 匿名さん]

はいはい、利益が出たのは少し前の事実で未来はわかりませんね
それで良い？
未来も、利益が出ることがまったくないというわけではないと思うが

[29197: 匿名さん]

全く人気の無い浜松町の線路脇をバカ高い坪単価で喜んで買った人ってどういうセンスしてんだろ？投資向け？しかしあの値段だと賃料相場も高くないから利回り悪いよね。

[29198: 匿名さん]

1R　35㎡は4.4％ぐらい、管理費別に徴収で
本体価格の上昇を含めると良い投資だっと思うぞ

[29199: 匿名さん]

11階、36.29平米の分譲価格が5370万円

仮に22.4万円で貸せたと仮定すると表面上の利回りは5%だが、管理費・修繕積立金・固定資産税で３万強引かれて実効利回りは4.2%ほどになる。

実際には賃料18万（管理費１万）で掲載中にもかかわらず、永らく借り手が付いていないというなかなか厳しい状況。
この場合、満額で借り手が付いたとしても実効利回りは3.5%ほどにしかならない。
銀行に投資用ローン金利を支払うと幾らも残らない計算。

[29200: 匿名さん]

>>29191 匿名さん

対応するのは運営ではなく、デベロッパーです。
先程、古くから親交のある役員の方に直接連絡を取らせて頂きました。
週明けに社内会議にかけるそうです。
我々は証拠保全に努めましょう。