パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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[29041: 匿名さん]

内覧写真のニーズがあるようですので、９階角部屋の写真をアップしますね。
天カセと比べてメンテナンス性に優れているので、昨今は壁掛けを好む人も多いですよ。

[29042: 匿名さん]

マンションの価値は一にも二にも立地が全て。
壁掛けエアコンだろうがお見合いだろうが、瑣末な問題。

[29043: 匿名さん]

ここのウリは利便性。それ以外はありません。中古になれば港区内で駅徒歩5分程度の利便性高いマンションはいくらでもあります。中古になっても資産価値を高いレベルで長く維持するには、利便性の高さに加えて環境の良さや快適性が必須です。建物や設備は必ず劣化します。樹木や草花で緑化された敷地は将来に渡り劣化しません。資産価値の高いマンションが緑豊かな広い敷地を有するのには理由があるのです。

商業地なのに地価の安い地域の雰囲気は全国どこも一緒です。華やかな大通りから路地を入った道路の狭い雑居ビル街です。とはいえ商業地ですから建物用途は何でもOK。東京だと保全対象施設である幼稚園から50m離れれば風俗営業も可能です。地価が安い＝賃料が安い。しかも用途は問われない地域ですから、収益性・生産性の低い中小企業ばかりが必然的に集まります。その結果、小規模な雑居ビルが建ち並ぶ。雑居ビル街になったのには合理的な理由があるのです。

では、地価を上げるためにはどうするか。雑居ビルを潰して大規模な再開発事業を行い立派な施設建築物を建て、誰もが知る一流テナントに入居してもらえばいいのです。実現可能性は。何年かかるのか。雑居ビル街から卒業できなければ地価は上がりません。ましてや利便性に頼るのみで住環境の悪いマンションの価値は上がりようがない。浜松町（大通り沿いを除く）は、今後30年は雑居ビル街でしょう。お隣りの海岸ではソフトバンクが移転するそうですね。海岸と浜松町では土地のポテンシャルがまるで違うのです。海岸とはJR8路線＋高低差ある道路で地域が分断されています。いくら海岸が再開発で発展しようが浜松町は雑居ビル街に変わりはないのです。

[29044: 匿名さん]

>>29006 匿名さん

写真みてきました。2階の事務所店舗は入居後もカーテンやブラインドを閉める必要あるのですかね。道路からあの近さでは仕方ないかもしれません。小さなオフィスビルならそういった意匠もよく見掛けますが、あの規模の建物ではほぼ見掛けません。

それ以上に驚いたのは、公開空地がインターロッキングなこと。こんなパークコートは前代未聞ではないでしょうか。

[29045: 匿名さん]

>>29044 匿名さん

コストカットです。
線路沿いだしその分安かったし。

[29046: 匿名さん]

初心者マークの毎日にの書き込みの情熱はすごいな
書き込めるのも、もう後5ヶ月だ
頑張れ

みんな、真面目に相手してやらなくていいぞ

頭のリソースどんだけ、浜離宮に持っていかれとんな

[29047: 匿名さん]

もはや議論に値せず。
ネガは嫉妬でしょう。

[29048: 匿名さん]

>>29043 匿名さん
隣接するイタリア街を潰せと言っているのでしょうか？

[29049: 匿名さん]

>>29041 匿名さん
確かに中古で買う場合は壁掛けの方が良いですよね。賃貸物件も壁掛けの方が良い。

[29050: 匿名さん]

>>29043 匿名さん
ここのウリは利便性ももちろんですがパークコートザタワーという絶大な人気のあるブランドでしょうね。ズルイくらい羨ましいです。

[29051: 匿名さん]

>>29050 匿名さん

4000万円台でもう２ヶ月以上絶賛販売中ですから、購入なされてはいかがでしょうか。

[29052: 匿名さん]

買うなら高層階でしょ。

[29053: 匿名さん]

昨日一部屋売れたのが気に入らないのかなぁ。

たった4000万程度の利益なのに。

[29054: 匿名さん]

インターロッキング？！公団ですか？

[29055: 匿名さん]

賃貸増えてますね。減るどころか、積み上がってきつつありませんか？

[29056: 匿名さん]

会社員はちょうどお昼休みの時間ですね

[29057: 匿名さん]

PC千代田富士見やPC駿河台みたいな 石調のインターロッキングにすればよかったのにね。

[29058: 匿名さん]

浜松町にふさわしい安っぽい代物ですね。電車から見えましたよ。

[29059: 匿名さん]

[嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29060: 匿名さん]

この物件に注目して興味がある人多そうですね。入居がはじまるとスレが閉鎖になるのは残念です。