パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[28820: 匿名さん]

>>28817 匿名さん
壁が近いですね。眺望が抜けてない部屋はストレス溜まるんだよね。タワーマンションなんだからお見合いは勘弁だよな

[28821: 匿名さん]

>28818
壁掛けエアコンの下方の壁面に、大きな穴があいているように見えるのが給排気同時型でしょうか。

[28822: 匿名さん]

>28819
紛れもないパークコート浜離宮ザタワーの９階角部屋の写真ですよ。
角部屋なので仕様はむしろ良いほうだと思います。
事業協力者住戸として、似たようなタイプが200部屋ほど出てくるはずです。

[28823: 匿名さん]

>>28821 匿名さん
同時吸排気レンジフードではないのですか？という質問です。

[28824: 匿名さん]

>>28822 匿名さん
地価アニキの言い分では、一種単価が355千円/㎡のパークコート代々木初台の方が、元麻布や広尾のパークコートよりも高いです。

[28825: 匿名さん]

>>28823 匿名さん
9階以下の事は分かりませんが、10階以上の一般分譲住戸は全熱交換システムです。

[28826: 匿名さん]

同じ建物で階によって仕様が違う場合、賃料単価あるいは中古単価にどのくらい反映されるのか、実例ありますか？　借りる人はそこまで気にしないでマンション名と階数、面積で決めるような気もして。

[28827: 匿名さん]

>>28826 匿名さん
今時そんな情薄いませんよ

[28828: 匿名さん]

お見合いかどうかは雲泥の差でしょうね。ほんと隣り合わせって感じだし。初期は大量に賃貸捌かないといけないので、割安な価格で出てきて、初期の賃貸が捌けた後(数ヶ月)の相場が重要。初期の賃貸料金はあんまり参考にならない。

[28829: 匿名さん]

結構びっくりですが、こんな賃貸仕様のマンションでは、ツインパの足元にも及びませんね。立地も浜離宮隣接と変電所と線路に隣接という大きな差がありますので、不動産価値的にも雲泥の差かと。

[28830: 匿名さん]

>>28829 匿名さん
相変わらず暇なおっさんやな

他にやる事ないのか？

[28831: 匿名さん]

>>28827 匿名さん

単価差の実例プリーズ

[28832: 匿名さん]

>>28831 匿名さん
自分でどうぞ

[28833: 匿名さん]

完売後にここまでお妬みさんを引き寄せるレジデンスも、きわめて珍しい。
完売後すでに一年以上経過しているわけだが、もうそろそろ諦めたら如何かな。
夢と消えた本物件を手に入れるには、今の現状 3000万は余分に払わないとパークコートオーナーズの仲間入りが叶わない。
いくら妬もうと、現実は、こうである。

昨日のようなこじつけ論をもっともらしく語る 地価アニキの台頭には 怨念すら感じるよ。

[28834: 匿名さま]

注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。
浜松町のランドマークマンションですか。

[28835: 匿名さん]

初心者マークのイヤミすごいですね。

[28836: 匿名さん]

PC代々木初台 一種地価 35.5万/㎡
賃料 74㎡ 32万
PC元麻布ヒルテラス 一種地価 24.4万/㎡
賃料 62㎡ 32万

建築費用は同等、大目に見て元麻布が1.2倍だとしましょう。


地価アニキの主張通り計算すると、PC元麻布ヒルテラスの賃料は、PC代々木初台の80%程度しかとれないことになりますが、実際はPC元麻布の賃料の方が1.2倍高いのです。
机上の計算と現実とでは、実に40%もの差があることがわかりました。

仮に80㎡ 56万の賃料をとれている部屋の場合、
この部屋は計算すると40万で借りられるはずだから40万で貸して下さい、と貸主に懇願するようなものなのです。


これは客観的な公的評価の結果であって、
わたしの恣意的な視点は入る余地がないのです。

[28837: 匿名さん]

貸してくれ、売ってくれと懇願する人がいないので、ネットで寂しく売れ残っているのでは？ファクトベースの情報を元に分析下さい。

[28838: 匿名さん]

ここでイヤミ言ってるのは本当に検討者？それとも単なる嫌がらせ？

[28839: 匿名さん]

初心者マークさんの見方が現実