パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2692: 匿名さん]

確かに。
中にはメゾネット式のエントランス（エントランスが二階部分もある）もあるけど。
例外的なものは除いて、エントランスの天井高を６ｍと想定して、
下記の式で計算するとより正確かも。
住居階平均階高＝(建物高-6)/(階数-1)

[2693: 匿名さん]

↑
>>2688さん

[2694: 匿名さん]

132.67m、37階建（平均階高: 3.58m）パークコート浜離宮 ザ タワー
129.08m、36階建（平均階高: 3.58m）パークコート麻布十番 ザ タワー

ロビー階や最上階メゾネットを計算に入れないと。総平均は意味が無い。

[2695: 匿名さん]

性能評価書に記載あるでしょ、階高

[2696: 匿名さん]

>>2691
そんなよりもっと衝撃なのは、パークコート虎ノ門愛宕タワー。
PC青山より4つ階数多いのに全体高は1.6m低い。
ホントかな？

[2697: 匿名さん]

ここは周辺環境を考えると、部屋の向きに関わらず当然 二重窓だと思っていたのですが、違うのですね。これもコストカットの結果でしょうか。。騒音問題は日々の生活の快適さというか、強い不満につながる可能性が高いので、見送るべきか迷っています。

[2698: 匿名さん]

大丈夫だと思いますよ。
ここの掲示板で色々ネガ要素を出しても結局売れてしまうと思います。
ここで議論されている内容は重要なので、あとは売れてしまう物件を「自分」が実際に「買うか」「買わないか」だけかと思います。

[2699: 匿名さん]

>>2697 匿名さん
二重窓では無いけど、サッシがT3とさらにその上のT3ダッシュと言うのが入っているそうです。

[2700: 匿名さん]

>>2683
WCTは3.3もなく、DTと同じ程度の階高だったはずです。CT品川もそうだし、今売ってる天王洲アイルのタワーも階高同じくらい。住友の物件は昔から階高が低く、天井はなるべく維持しつつも、スラブ厚を薄くしてある傾向がありますよね。たぶん、会社の方針なんでしょう。

[2701: 名無しさん]

>>2699
それってこの物件が初めて採用されるグレードなの？昔からあるのかな。

[2702: 匿名さん]

二重サッシはシティ側はいらないでしょ。裏側は電車と高速の音ほぼ聞こえないから。

[2703: 匿名]

パークコート六本木ヒルトップ ！
オークラの尾根道で都心有数の空気感があって検討したけど、やっぱりいいですね。
４５０−５００位だった気がします。
結局同時期の青山、地所物件にしました。
時期的にはどちらも良かったけど六本木ヒルトップは買い得感ありましたね。

[2704: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpnews/14/660651/00032/

こういうのを見ると、買いなのかなって思う。

[2705: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
西側は第一京浜の音がそれなりにすると思います。うちもいま品川区内の第一京浜から同じくらいの距離のマンションに住んでいますが、第一京浜側(東側)は二重窓です。私は南側ですが、それでも結構うるさいですよ。少なくとも窓を開けたままでは寝られません。消防署が近いのも気になります。大通り沿いの深夜のサイレントは本当にうるさいです。

[2706: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
参考になるご意見ありがとうございます。

私はこちらの物件を検討するにあたり西側を考えておりましたが、東側の線路、消防署については音について気にしていたものの、第一京浜についてはあまり気にしていませんでした。

再度確認したいと思います。

[2707: 匿名さん]

WCTなどを含めて中古マンションなども幅広く見学して勉強中の者です。住友不動産の物件も見ていて2700さんの書き込みが気になり調べたら、WCTはスラブ厚300mm、二重床250mm、二重天井140mm、天井高2500mm〜2550mmとなってますが、特にスラブ厚と二重床、二重天井の有無が気になっています。スラブ厚300mmというのは薄いんでしょうか？今、見学中、検討中の様々なマンションはこれ以下のマンションも多々あり、遮音性能など気になっています。どなたかご回答頂ける方がおられたら客観的な見方でお教えください。

[2708: 匿名さん]

>>2706 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になれば幸いです。第一京浜は一晩中それなりに交通量がありますので、その点は考慮されると良いかと思います。

[2709: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん

私も2度目のマンション購入で色々勉強中です。
おっしゃっているWCTのスラブ厚の件ですが、工法にもよるのかなと思います。

WCTはおそらくボイドスラブ工法を採用している物件なのかなとお察ししましたが仮にそうでしたら、その場合のスラブ厚は一般的にに250㎜～350㎜位とされているみたいで300㎜ならば標準的で良いのではないかと思いますがいかがでしょうか。

WCTは友人が住んでいますが、共用施設がすごく充実していますね。

[2710: 匿名さん]

ここ数年ですごい開発が進むのですね。
そのプレミア代金と思えば、このマンション契約してもいいと思える自分がいますが
あと、１０年も待たないとこの開発が完成しないというところがう～～んとうなりたくなり
契約を迷う自分です。

[2711: 匿名さん]

>>2707
そんな詳しい数字知ってて勉強中って有り得ないかと。ネットじゃどの物件でもそんな詳しい情報は拾えません、住民でしょ（笑）。ここは浜離宮のスレなのでスレ違い。自作自演はWCT中古板でどうぞ。