パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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[28332: マンション掲示板さん]

>>28329 匿名さん

あなたがまず落ち着きましょう。

[28334: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。

当方の手違いにより、当該スレッドが閉鎖されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。
なお､物件のスレッドにつきましては､物件完売後もキャンセル等 変動することがあり得るため
完売および入居開始を確認した時点で閉鎖をさせて頂いております｡ ご了承ください。

ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[28335: 匿名]

閉鎖されてしまったのですか？

[28336: 匿名さん]

>>28335 匿名さん

閉鎖されてませんよ

[28337: 匿名さん]

地権者住戸が200以上あるからね。実質まだ半分の進捗と見るのが普通だろ。

[28338: 匿名さん]

>>28337 匿名さん

といいますと？

[28339: 匿名さん]

>>28338 匿名さん

パークシティ武蔵小山ザタワーとかもそうだけど、地権者住戸が大量に売りや賃貸に出されて下落圧力となるということでは？
再開発物件共通のリスクですね。ま、ここは武蔵小山ほどのリスクは無いというか、皆無かと。

[28340: 匿名さん]

事業協力者住戸が半分か２割かは雲泥の差ww

[28341: 匿名さん]

>>28340 匿名さん

武蔵小山は半分もあるのか
そりゃ終わったわ

[28342: 匿名さん]

半分近くあるのは浜離宮ですねwww

[28343: 匿名さん]

初心者マークの共演ですか

[28344: 匿名さん]

面白いです。

https://mituikenta.com/?p=2468

[28360: 匿名さん]

なるほど。
役に立った情報があるとすれば

離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら → 半径600m以内に密集、稀有

東京を象徴する景観を日常風景 → もちろんこれは、浜離宮・東京タワーや丸の内・虎ノ門ビル群

変わりゆく都心コア地域再開発 → 説明不要

良質な教育環境 → 御成門小学区は都内第3位

日本屈指の商業エリア → 銀座・有楽町

インターナショナルな環境 → 説明不要


なるほど。
確かにこれは、慎ましい生活^_^です♪♪

[28362: 匿名さん]

線路脇、変電所、浸水リスクなどなどが抜けてますが、まあ、説明不要ですね。

[28367: 匿名さん]

>>28362 匿名さん

それ武蔵小山の特徴ですよね
武蔵小山の説明は求めていません

[28371: 匿名さん]

ワイトタワー浜松町
築10年　清水施工
20階 南向き 62.53m2
募集賃料298千円 @15,800円
空室率6/218、経費率20％として
価格に換算で坪379万

利便性が高いとはいえ、住環境の悪い浜松町で築10年経てばこの程度の賃料しか取れず価格も安い。PC浜離宮は分譲のわりに建物品等が低いが賃貸のWT浜松町よりはやや良好。立地ではWT浜松町に劣る。PC浜離宮と立地が同じ線路脇の築11年のプライムクレストタワー芝をみても資産価値低いのは明らか。浜松町駅前再開発の恩恵のおこぼれも拾えない。

住環境が悪く賃料も取れない浜松町だから、三井はWT浜松町の賃料水準をみてPC浜離宮の価格を設定したが、「山手線内側」「浜松町駅再開発」「利便性」のキーワードに客が飛びつきハマってしまったということだろう。PC浜離宮の売れ行きには販売した三井自身が驚いたはず。

冷静になってPC浜離宮を評価すれば中古になれば値を下げるペースが早いと思う。かなり自信あり。

[28372: 匿名さん]

>>28371 匿名さん

ツインパークスは？

[28373: 匿名さん]

>>28371 匿名さん

お疲れ様でした。
次からはロジカルにお願いしますよ。

ちゃお。

[28375: 匿名さん]

北向き8階35平米で19万なので、20階80平米だと50万くらいでしょう。
パークコートタワーなので、建物グレードも全然違います。言わずもがな、普通のその他タワマン等は比するにあらず。

そろそろ真面目に答えるのが、面倒くさいです。

[28376: 匿名さん]

浜松町周辺の再開発はまだ一つも完成していない。クレアタワー、竹芝再開発の200メートル級のビルも姿が目立って来てますよね。完成すれば浜松町のビジネスパーソン人口は確実に増加しマンション需要も高まりますよ。

ゴクレタワーなどパークコート浜離宮から田町方面に徒歩13分もかかる距離。駅の向こう側は廃れてるし、パークコートタワーと一緒にされては困ります。ホワイトタワー浜松町など完全な賃貸物件で言わずもがな、でしょう。

浜松町はこれから変わりますよ。楽しみにしていてください。