パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27953: 匿名さん]

>>27949
北口は入口から乗り場まですぐだから山手線乗車まで5分だけど。

[27954: 匿名さん]

着実な値上がり実績の積み重ねですね。
条件の良いお部屋はもっと高くても売れそうですが、なかなか市場に出ては来ないでしょう。

再び嫉妬投稿が増えることだけが、唯一の悩みのタネですね。

[27955: 匿名さん]

通常はネットに部屋がでるということは売れないということですからね。

[27956: 匿名さん]

線路脇だけど道路挟んでオフィス棟もあるから、中層階より上ならそこまで気にならないのではないかと。

[27957: 匿名さん]

>>27955 匿名さん
14500万円の最上階の部屋は第1期1次で早々に売れた部屋ですけどね。

[27958: 匿名さん]

最上階の条件のよい部屋なら坪単価700以上でも売れるということです。
ネガさん、残念でしたね。

[27959: 匿名さん]

>>27957 匿名さん

販売価格は10570万円なので
37%アップの14500万円ですね。

またしても約40パーセントアップでしたねー
強いなこのマンション。

[27960: 匿名さん]

>>27958 匿名さん
港南なんてがんばっても坪300万クラスですからね

[27961: 匿名さん]

低層の坪単価500そこそこの部屋は本来坪350くらいの価格が相応しいということか。
売り出し時期を加味するとGFTと同程度だね。

[27962: 匿名さん]

>27961
ッスね。

>>27959 匿名さん
ジワジワ来るかと思いきや、今年に入ってガッツリ伸びてきましたね。
ファサードやランドスケープが徐々に見えてきたからでしょうか。
今からまだまだ欲しがる人は増えそうです。

[27963: 匿名さん]

景気が良いからまだまだのびるよ。

都心港区のマンション価格が下がるの待ってる人は一生買えないと思うよ。まだ高くなるから。

東京の不動産って本当に安いのよ。

[27964: 匿名さん]

>>27961 匿名さん
さすがにGFT＞＞港南でしょ。

[27965: 匿名さん]

>>27958 匿名さん
ここは上の方の部屋は安かったよ。
下行くほど値上がりしてないでしょうね。

[27966: 匿名さん]

角部屋は特別仕様だから、他のよりは高くなりそう。

[27967: 匿名さん]

賃貸は4階で坪2万円強

[27968: 匿名さん]

雑誌で高評価、話題のタワマンなので散歩がてら妻と見学。写真は昼過ぎくらい。冬の陽当り確認には一番良い時期と時間。最初の印象は「とにかく暗い…」。周りの道路４面とも見事に暗い。道路が狭いうえ建物のセットバックも足りず４面とも陽が入らない。
まずは北側道路から。当たり前だが暗い。工事関係者以外誰もいない…。

[27969: 匿名さん]

そして南側道路。暗い。狭い。人がいない…。朝の出勤時、エントラスに陽が当たっていると気持ちよいものだが、夏以外は望めない。

[27970: 匿名さん]

フェンスなしで電車が通過する西側道路。暗い。狭い。青いやつ緑のやつオレンジのやつ新幹線が南から北からひっきりなしでうるさい…。

[27971: 匿名さん]

>>27968 匿名さん

何度見ても美しいパークコートザ・タワーですな。あっぱれ！！

性格が暗そうな夫婦だねぇしかし。
買えないマンションにわざわざ足を運んで、わざわざ書き込んで。

完売してますぞ笑笑

[27972: 匿名さん]

２点目はファサードが「しょぼい…」。外壁には大判タイルでもなく、天然石でもない。ひょっとして建売り戸建と同じサイディング！？　凹凸がないのっぺり壁で高級感まるでなし。立体感を出すために無理やりアルミルーバーのアクセント。シルバーの接続金物がてかてかと光って丸見え。2階はオフィスなのか、建物のセットバックが足らずアプローチから丸見え。ここは地方の公民館！？という雰囲気。南側の狭い敷地内に背の高い樹木。枝が建物に当たりそうで余計に狭く感じる。