パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27745: 匿名さん]

>>27738 匿名さん
>>27744 匿名さん

わたしは具体的な根拠と仮説を提示しているんだから、
反論するなら、根拠と自分なりの仮設で反論してみなよ。

[27746: 匿名さん]

>>27738 匿名さん

ホントにアホな素人相手にしたくないけど、どういうことか教えてあげるよ人口の話。基本を知らないんだね初心者マークだから。
https://zuuonline.com/archives/152567

[27747: 匿名さん]

>>27745 匿名さん

これから人口が増える街は価値があがるのよ。
そんな簡単なことわからないのに偉そうだから笑っちゃうよ。

[27748: 匿名さん]

>>27745 匿名さん

具体的な反論する根拠？ほらよ。日経の記事でも読んで勉強しときなさい。アホでもわかるよこんなこと。
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16nv/011300001/011300002/...

[27749: 匿名さん]

>>27746 匿名さん
>>27747 匿名さん

事業の宣伝本の内容を真に受けて、
なんで自分の頭でアレコレ考えないのですか。

人口増は不動産価格を押し上げる要因で間違いないが、
それは他の経済環境が変化しない前提のものです。
人口の増減以外の要因の方が重要だと理解できませんか。
不動産価格は人口だけで決まるのではないのですよ。
経済環境は人口変動以上に劇的、急激に変わるのです。

経済環境がネガティブに変われば人口増のプラス要因など吹き飛びます。
現在の異常な低金利はいつまでも続けられないのですよ。

人口増の主張だけしかプラス要因はないのですか？

[27750: 匿名さん]

>>27749 匿名さん

誰も人口増だけ、とは言ってないよwww

[27751: 匿名さん]

>>27749 匿名さん

ウザい！笑 こういう人って女性からモテないんだろうなー。

この図の地価と人口のトレンド線は、人口が減っているところほど地価が下がりやすいことをはっきりと示しています。逆に言えば、人口が増えるところほど地価は維持されやすいということが分かります。出生人口よりも死亡人口が多い日本では不動産を買う人よりも売る人が多くなります。人口が不動産の需給バランスを決めているのです。

このマンションでいえば
利便性、港区の人口増加、周辺再開発、観光客の増加エリア（竹芝再開発、増上寺、築地浜離宮再開発のことね）、さらに三井のパークコートだから価値は保たれる。それだけのことだよ、おじいちゃん！

[27753: 匿名さん]

観光客が増えるとマンションが値上がるの？　民泊利用で投資利回りが上がるということか。ここ民泊できるの？　確かに浜松町に近いから訪日観光客にいいかも。
民泊できないなら観光客とは関係なし。どっちですか？

[27756: 匿名さん]

>>27753 匿名さん

普通に考えて観光客が来る街はそれだけ魅力がある街って事じゃない？
ちなみに浜松町はこれから更に観光客で溢れるでしょうね。

[27758: 匿名さん]

ここ、銀座8丁目も徒歩12分で最高ですね。

虎ノ門ヒルズも徒歩15分ですし。

定価で買いたかったです。

[27759: 匿名さん]

定価でといわず、今ピークで6％高だから、少しすれば定価より安く買えるよ。

[27760: 匿名さん]

>>27759 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

現時点で坪単価676万円の客観的評価が得られてます。
どこまで上がるか楽しみですね！

[27761: 匿名さん]

>>27759 匿名さん

それは無理だな。ピーク、ピークって、
何年言ってんだよ！！笑笑

[27762: 購入者]

こうしたランキングの結果を踏まえると、以下の条件に該当する物件が高額で取引され、かつ価格も落ちにくい資産性の高い物件だと言える。
◆東京都港区、渋谷区、千代田区
◆三井不動産レジデンシャル分譲／野村不動産分譲／三菱地所・三菱地所レジデンス分譲
◆駅徒歩5分以内
◆20階建以上
◆総戸数100戸以上

[27763: 購入者]

>>27760 匿名さん

マネー現代の記事です。
ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています」

[27764: 匿名さん]

20年も30年も建て替え待てる人はそれでいいのでは、と思います

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

[27765: 匿名さん]

金利が底まで落ちて、住宅ローン金利で借り入れても賃貸出すと赤字の価格水準。投資目的で買えるはキャッシュリッチのみ。新築マンション利回りが2％台というのに、どうやったらこれ以上新築マンション価格が上がるのか、まじで誰か説明してほしい。

[27766: 匿名さん]

>>27764 匿名さん

同じ投稿を何度もしないで下さい。
あなたが満足していることは、よーーーくわかりましたから。

[27767: 匿名さん]

>27765
個別要素が非常に強うございますからね、マンションというものは。
もちろん貴殿の主張の如く、下がっているマンションも多くあります。
逆に、こちらのケースに至ってはただの一例ではございますが、4000万と言わずさらに上がったケースもございます。


これ以上はこちらで論ずべき内容ではございません。よって専用のスレでお願いしたく思います。

[27768: 匿名さん]

>>27767 匿名さん

ファンタジー約定の一列を盾にして資産価値を語られてもここの中古を買う検討者に迷惑です。風雪の流布はお止めいただきたい。個別的要因がプラス方向に強いマンションでもないです。

金利が超低利で安定している状態です。下がっている新築マンションは多くありません。多いなどと嘘つかないで頂きたい。