パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27672: 匿名さん]

>>27667 匿名さん

港区では港南4以外ないだろ

[27673: 匿名さん]

>>27671 匿名さん

>>27667は武蔵小山氏だから。笑

[27674: 匿名さん]

>>27673 匿名さん

パークシティー武蔵小山の外観デザインやばくないですか？笑

[27675: 匿名さん]

>>27670 匿名さん

権利変換計画の時点で、従前資産から2～3割程度、土地の評価額を上げて従後資産評価するんですよ。分譲価格は再開発後の土地価格上昇分をかなり多めに入れてますから。権利変換計画書をご覧になったことないのですか？

[27676: 匿名さん]

>>27675 匿名さん
それでも安かった、ここは

[27677: 匿名さん]

>>27676 匿名さん

何と比較して安かったのですか？　当然、浜松町と同程度の地価水準の商業地域で、再開発事業による施設建築物の区分所有建物と比較してですよね。そんな競合となる物件、港区にありましたっけ？

[27678: 匿名さん]

>>27677 匿名さん

理屈こねるより竣工1年半前に完売した事実だけで十分では？

[27679: 匿名さん]

>>27678 匿名さん

それと今後の資産価値上昇となにか関係あるのですか？

[27680: 匿名さん]

浜松町にタワマンでは中途半端なんですよ。このマンションは、港区の他の住環境が良好で利便性の高いマンションの価格は絶対に越えられない。その一方、オフィスの床価格がマンションの床価格より安いというこのマンションの繁華性と収益性の低さ。マンションとして2流、商業地の立地としても2流。新築ご祝儀以外で値上がりする要素がないですよ。

[27681: 匿名さん]

浜松町芝公園愛宕虎ノ門のラインは今後港区の中枢になると思う。今は赤坂六本木三田高輪が港区の中心っぽいけど。

[27682: 匿名さん]

>>27680 匿名さん
それが変わるんですよ。
浜松町は。

ここ検討したけど撤退した類ですかね？

[27683: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ててひとつだけ。

いま出てる売り出し価格が上がってようと下がってようと、実際の成約価格が表に出てこないので実際は上がってるのか下がってるのかわかりませんね。

売り出し価格は皆これで売れればおっけい価格を書きますので、高めに設定するのは当たり前なので。

冷静に考えた場合、現状では売り出し時とあまり変化なしと考えるのが正解だと思います。

[27684: 匿名さん]

>>27683 匿名さん

まだ再開発のどれも完成していない。
クレアタワーですらオープンはこれから。

今後しばらくは値上がりしかないと思うよ

[27685: 匿名さん]

買えなかった輩がここでウダウダ言ってるのは
何なんですかね？まあこの物件を否定しないと
自分の判断ミスを認めることになるからね

[27691: 匿名さん]

浜松町最高でっす

[27692: 匿名さん]

新橋駅前の西口新橋駅前ビル建て替え含む再開発や、東口ニュー新橋ビル建て替え含む再開発も、この辺り一帯のエリアの価値を高めてくれそう。

[27693: 匿名さん]

毎日毎日 色々な人種に粘着されて大変ですね。
私もプロの端くれということもあり、適当な用語を並べて独自の理論を展開されている方が一名いらっしゃいますが、なんとなくこの方の目的がわかります（立場上 伏せておきますが）。
お金が絡むので、あまりこの方を責めないであげてください。
皆さんは余裕を持ってホールドしておけば、特に策を弄する事なく利する結果となります故。

[27694: 匿名さん]

>>27693 匿名さん
粘着してきてるのはpc武蔵小山契約者だけですよ

[27695: 匿名さん]

昨日も米国市場が大暴落でしたね。多少なりに不動産マーケットにも影響が予想されますね。中古市場も値引きが前提の買い手市場に変わってきてますよ。

[27696: 匿名さん]

別に価格が上がろうが下がろうがどっちでもいいです。
暫くは自分で住むつもりですから。