パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27651: 匿名さん]

プレミアムフロアとプレミアム住戸は別ですよ。
プレミアム住戸の価格はすべて500万円の整数倍です。

[27652: 匿名さん]

ちなみにですが、プレミアム住戸でなくても最上階プレミアムが大きく上乗せされた間取りもあったようですね。

61.16㎡ 2LDK
34階 9450万円
35階 9470万円
36階 9490万円
37階 10570万円

[27654: 匿名さん]

>>27652 匿名さん

それ、印字ミスだよ。
添付するけどこれが正しいから、
間違った情報流さないでねー

正:
3709 61.16平米 10570
3609 56.79平米 9490
3509 56.79平米 9470
3409 56.79平米 9450

[27655: 匿名さん]

[No.27580～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題 。

[27656: 匿名さん]

これは、アベノミクスの終焉と不動産バブルの象徴的な物件になりそうですね。浜松町はここ数年上げすぎちゃったからなぁ。それなりにきつい下げになりそうかな？

[27657: 匿名さん]

>>27361 匿名さん

周辺は商業施設もあるし、銀座にも徒歩圏で利便性は高い。浜松町の他の再開発事業も決定していて駅前は綺麗になるでしょう。これらプラス要因は全て分譲前にすべて分かっている事で、分譲価格にすでに折り込まれて十分に高く販売された。今以上に資産価値が高くなる要因って浜松町に何かあるのだろうか。

居住環境が良い訳でもなく、道路も狭いうえ周辺には開発素地もない。しかも前面道路は陽の当たらない北側で暗く東側はJRでどん詰まり。土地のポテンシャルがあるわけでもない。港区の人口増の恩恵を受ける地域でもない。

期待でここまで買われたんだから竣工時がピークで、その後はずるずる値を下げるでしょう。値が上がる新しい要因がないんだから。JR高架の地下化でもない限り残念ながらもう上がりませんよ。

[27658: 匿名さん]

確かに現状の4000万の値上がりが上限かもしれませんけどね。

[27659: 匿名さん]

あ、でも築地ー浜離宮の一体化再開発はあと出しでしたね。
だとすると、築地ー浜離宮の一体化再開発の要素だけでも、現状の4000万値上がりよりもプラスαがまだありそうです。

[27660: 匿名さん]

>>27658 匿名さん

6%値上がりの間違いね。

[27661: 匿名さん]

>>27660 匿名さん

論破ネタを繰り返しても、つまらないです。

[27662: 匿名さん]

まあでも値下がりしてなかったから御の字だよ。

[27663: 匿名さん]

実勢は下がってるとみるのが妥当じゃん？

[27664: 匿名さん]

>>27663 匿名さん

武蔵小山さん、それは何で？

[27665: 匿名さん]

でもなんで全て均等に4000万値上がりしたのだろうね。
広い部屋ならパーセンテージで計算すると、あと1500万くらい乗せても売れるだろうに。

[27666: 匿名さん]

>>27665 匿名さん

元値の情報が4000万値上がりになるよう適当に推測したものだからに決まってるじゃん。

[27667: 匿名さん]

架空の値上がり話っぽいので、つじつまが合わないのでは？スルーでいきましょう。これからのポイントは地権者住戸が坪単価400を割れるかどうかで、この点を議論しましょう。

[27668: 匿名さん]

クレアタワーがオープン間近ですね。

再開発が完成するごとに昼間人口も急増します。
必然的にマンション需要も上昇するでしょう。

価格が下落の理由が見当たりません。

[27669: 匿名さん]

最上階の6％値上がりの話ばかりだとしょんぼりしてしまうので、1つ盛り上げのため。
31階87.56m2が元値17450万→22543万で売り出し出てますよ。
値上がり万歳のレス、10くらいお願いします！

[27670: 匿名さん]

>>27657 匿名さん

不動産素人？株じゃないんだからさ。不動産というのは再開発が終わってから値が上がるのよ。開発が終了する前にすべて織り込み済みということにはならないんだよ。ネットで調べても出てくるレベルよそんなこと。わかるかなーきみに。。素人だから無理だろうな

[27671: 匿名さん]

>>27667 匿名さん

あほ？笑笑