パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27577: 匿名さん]

36階24500万より安いの？　おかしいだろ。

[27578: 匿名さん]

むちゃくちゃな理論のネガだな。。。

なんかもう、必死ですね。。。

[27579: 匿名さん]

必死に4000万アップと言いたい気持ちはわかる。
事実的には、まとめてくれたように以下の通り。

34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円
36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円

37階は最上階プレミアムが乗って26000万円
それが、27800万円で売りに出ていると言うことです。

まあ値下がりしていなくてよかったと思うけど。

[27582: 匿名さん]

みんな金が無いわけじゃないんだし短期でそんなに値上りとか期待しなくても。

[27583: 匿名さん]

高い時期だったし、横這いなら御の字かと・・・。

[27584: 匿名さん]

3億近い物件を
都知事免許（１）の業者に依頼するって笑
契約者の関係会社で
ここでポジしてる連中でしょうね。

[27585: 匿名さん]

2年前は安かったですね。

[27586: 匿名さん]

のはずが、その2年前からほとんど上がっていない。でも実需的にはスーパーゼネコンだしいい建物だと思う。

[27590: マンション比較中さん]

26000万円の部屋が27800万円で売り出し。
6.9%アップだから、不動産屋に払う手数料3%と諸費用を考えても損は出ない。

ただ、再開発もまだまだ続いてここから値上がり確実なのに、この時期に投げ売りのような行為に及ばざるを得なかった地権者は気の毒だと思う。

[27591: 匿名]

27576さんのスレが正解だと思います。
正規価格では、プレミアムフロアでも34階からワンフロア上がるごとに総額で20万円の上乗せだけで、36階からひとつ上の最上階の37階だけは総額70万円上がるだけの良心的な値付けだったんです。
また、36階の24500万円は、第１期の販売状況が好調なことを見て、地権者が三井を通して正規販売の形式にしながらも当時としては相当上乗せして販売したものだと思います。よって、27576さんが示されていることが客観的にも妥当だと思います。

[27592: 匿名]

まとめると、
34階　23500万円　→　正規販売済み
35階　23520万円　→　地権者が保有中
36階　23540万円　→　地権者が24500万で正規販売の形式で売却済
37階　23610万円　→　今回、地権者から27800万で売りに出されている

約２年前に地権者さんが36階を売却したときは、1000万程度の上乗せだったものが、今回は4000万の上乗せになっているということです。
36階の地権者さんは、時期的に少し早く売りすぎたということですね。

[27593: 匿名さん]

>>27592 匿名さん

ありもしない23540万円とか持ち出して必死さは伝わってきた。努力賞でそういうことでいいんじゃない。

[27594: 匿名さん]

地価が安い土地とボロ建物しか持っていなかった地権者が、権利床としてプレミアムフロアを取得できることなんてあるんですね

[27595: 匿名さん]

>>27594 匿名さん
地権者じゃなく事業協力者住戸でしょ
要するに関係者

[27596: 匿名さん]

>>27590 マンション比較中さん

等価交換で取得した権利床を、取得価額よりも高く売って譲渡益がでれば所得税・住民税20％かかるでしょう。居住用なら3000万円控除も使えるけど、従前資産はどうだったのか調べたの？

[27600: 住民板ユーザーさん]

このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました。

[27601: 匿名さん]

>>27600 住民板ユーザーさん
資産価値とは？坪単価的にはベスト１０入りもまず無理でしょうけど。

[27602: 住民板ユーザーさん]

>>23924 匿名さん
めちゃくちゃ長いけどおもしろいです。
是非読んでください。

[27603: 住民板ユーザーさん]

>>27600 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りと思います。何しろ利便性が高いです。大型病院もいくつもあります。銀座のデパ地下もあるのでうれしい。近くに公園もいくつもあります。現在の資産価値ではなくこれからの資産価値ははっきりってベストスリーに入ると思います。

[27604: 匿名さん]

投機の対象となるマンションより、住む人がほとんど変わらない実需がしっかりした住宅地域のマンションが良いわ。値上がり値下がりが急で、自宅の資産価値の値動きが激しすぎて落ち着かない。