パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[27557: 匿名さん]

これは地権者住戸？
坪単価540万円台の売り出しだから、520くらいで成約する感じかな。
すぐ売れるでしょうね。

[27558: 匿名さん]

>>27556 匿名さん

4980万で売り出している部屋はいくら乗せてるイメージ？

[27559: 匿名さん]

南向きの80㎡は4000万アップしての転売開始後、1ヶ月で売れましたね。

[27560: 匿名さん]

＞＞27547 匿名さん

この部屋の分譲時価格はいくらですか？　何％くらいUpしているの？

[27561: マンション掲示板さん]

>>27552 匿名さん

おいおい、郊外のマンションじゃないんだから1割値引きなんて無いよ。都心3区では端数数十万の値引きが殆どだよ。

[27562: 匿名さん]

＞＞27547 匿名さん

同じ間取りで36階が24,500万円だったから、最上階は新築時26,000万円くらいかな。売り出しが27,800万円ということは、新築時価格とほとんど変わってないということ。実質的に損失覚悟ということになるか。

[27563: 匿名さん]

>>27560
36階で24500万らしい。最上階なら25500ぐらい？
Upは10%切ってそうかな。

[27564: 匿名さん]

>27562
23500万なのでちょうど4000万乗せてますね。
もう少し乗せてもいけると思いますが。

[27565: 匿名さん]

地権者住戸は坪単価500強で落ち着きそうですね。
低層に大量にあるので、マンションの全体相場を下方に牽引します。

[27566: 匿名さん]

数分でバレた浅はかなネガ投稿の滑稽さよ。

[27567: 匿名さん]

>>27564
それは34階。36階で24500万と明記されている（価格スレ）。

[27568: 匿名さん]

へー、36階より37階の方が安かったんだね。それとも新築時から値引き？

36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円 893万円

[27569: 匿名さん]

情報を整理しましょう。

まず、販売時の価格
34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円
36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円

37階は最上階プレミアムが乗って26000万円
それが、27800万円で売りに出ていると言うことです。

[27570: 匿名さん]

今さら説明するのもダルい。
東は34階までしか販売されなかったのも、知らないんだな。
意気揚々と挙げている36階24500万というのは、販売が好調だった為に地権者が途中で売り出した部屋だよ。
当然相場より利益を乗せている。

去年の相場よりさらに爆上げしていることが、浅はかなネガ君たちの今回の投稿で再確認できて、よかったよ。

[27571: 匿名さん]

26000万円→27800万円、＋6％ちょっとを爆上げとは言わんだろ。
上がってもらわないと困る事情はわかるけどね。

[27572: 匿名さん]

ちなみに価格スレを見ればわかると思うが、正規の販売では、例えば南西の角部屋はプレミアムフロアで、一階上がるごとに70万しか変わらない。

明日の朝飯がおいしく食べれそうだよ。
ハハ。笑笑

[27573: 匿名さん]

>>27570
34階の価格から妥当額を推定しただけだろ。
少なくとも37階は最上階プレミアムがついて25500-26000万程度の分譲価格に相当するといっていい。

[27574: 匿名さん]

大量の地権者住戸が坪単価500万円かそこらで出回るとなると待って正解だったわけです。

[27575: 匿名さん]

>>27572
それはプレミアム住戸とはいえないな。坪単価が違いすぎる。

[27576: 匿名さん]

なるほど。
仮に正規販売されていたなら、この37階のお部屋は元々は23710万。転売価格が27800万なので
4000万以上の値上がりですね。