パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2390: 匿名さん]

>2388

クレストプライムの諸事情を知らずにかなり昔に見に行ったことあるけど、まぁ目で見えるところはなかなかよくできてた。
でも営業の態度がゴミ過ぎて買う気がこれっぽっちもおきなかったよ。

その後あの物件の事情を知って、本当に買わなくて良かったと安堵してる。

[2391: 匿名さん]

皆さんやはりここを購入するか
どうか迷っておられるのですね。

ここの物件の問い合わせ（プロの目での不動産価値を調査している会社）が
一番件数がおおいと業者は言っていました。
私も迷っていますから
最終的にはお金を支払って第三者の意見も参考にしたら
いいかなあーーーとこんなことにまで
迷っています。

決断理由できない
一つにやはり坪単価があります。

[2392: 匿名さん]

2391さん

ごもっともでございます。
今の値段から-10%できれば、即売り切れでしょうね

[2393: 匿名さん]

20%くらい値下げして適正単価では無いでしょうか。

ツインパークスが坪430だからね。

[2394: 匿名さん]

要するに高杉

[2395: 匿名さん]

2392=2393=2394
悪質な粘着君なのでスルーしましょう。次は削除依頼します。

[2396: 匿名さん]

2393さん

2392です。

確かにそうだけど、パークコートというブランドだと無理でしょうね

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

それも理解は出来ます。

しかし浜松町界隈の坪単価とあまりにもかけ離れてるので投資的観点から見ると酷いものです。

低層階の安い部屋は問題ないかと思いますが、
上層階の2LDK以上は結構苦戦する気がしますね。

しかも入居が3年後というのもネックです。

[2398: 通りがかりさん]

確かに浜松町既存物件対比割高で投資には向かないかも知れない。ただ世の中には投資家以外にも様々な買い手がいますし、デベの立場からすれば入居まで3年で330戸を売るのは容易いでしょう。 従っていくら掲示板でネガってみたところで、値下げはないでしょうね。

[2399: 匿名さん]

デベロッパーはすぐに売り切りたいと思いますよ。
市況は下降局面に入っているので、ますます割高感は高まりますから。
ただ戸数が多くないのでブランド好きな情弱で十分確保出来るという判断でしょう。
賢く買いたいならば、竣工後の地権者住戸の大量売り出しを狙うべきだと思います。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

なるほど。そういう買い方か。
その時期なら、浜松町駅直結の
浜松町二丁目Ｃ地区再開発準備組合
も発売かな

[2401: 匿名]

このマンションの管理組合は地権者、法人ビル、パークコート浜離宮と３件の管理組合が出来るのですが一棟の建物の管理がうまく出来るのでしょうか？。

[2402: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
パークコートってブランドが三井最上級なのはわかるけど、ツインパークスは各デベの共同作品で、かつ世界的デザイナーが何人も採用された物件なんでしょ？
新旧は抜きにして、どっちが上なのかと言われると、難しいんじゃない？

[2403: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
管理組合、地権者と変わるんだ？
初めてしった。地権者ある物件って、そういうものなの？

[2404: マンション検討中さん]

北側の狭いお部屋の倍率はどれくらいですか。

[2405: 匿名]

>>2390 匿名さん

クレストプライム物件の事情って何ですか？

[2406: 通りがかりさん]

イタリア街のコモディオ汐留に通勤していた者ですが、是非是非是非、現地に行ってから検討してみて下さいませ。
ひっきりなしに電車が通る線路と、建ったばかりの立派な芝消防署にサンドイッチされたこのマンションで賑やかな生活をしたい方にはオススメですが……

[2407: マンション検討中さん]

10月のタブレットアプリ更新で
眺望シミュレーションも入ったんですか？

https://www.sumai-surfin.com/product/HamarikyuParkcort/

[2408: マンション検討中さん]

>2407さん

私もその記事に騙されて
モデルルームに電話をし
営業担当者に確認しましたが
眺望シミュレーションのソフトは
アップデートしてませんでした。
何かの間違いみたいです。

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 マンション検討中さん
ありがとうございます。

なるほど、嘘でしたか。
沖さんところは、集客タイアップ広告ぽいから、ライターのせいにして誇張したんですかね。
さくっと家具レイアウトシミュレータに記述差し変わってたりして。