パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2230: 匿名]

静かな生活が最優先なら、自分が戸建てに住めば良いのに。高級だろうとマンションはあくまで共同住宅なので。

そしてコメント見る限り、自分のエゴをエゴと認識していない、典型的なクレーマーっぽいですね。

[2231: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

2224さんの物件の話ですよ
私もリタイヤしたら白金の杜のような物件に住みたいです
現役のうちは、こちらの浜離宮の方が立地的にもコンセプト的にも合っているなと思います。

が、高い…

[2232: 匿名さん]

正直なところ，近場の築浅の中古物件の値段が落ちてきた．
麻布十番のタワーが坪600弱，白金が530くらい，三田は500強くらい．
パークコートブランドではあるけど，これらを鑑みると，坪650弱はやはり高い．
新築，浜松町の利便性，などを考えると仕方ないかとも思いますが，皆さんいかがですか？
麻布十番は同じパークコートだけど築6年，白金は駅から遠い，三田は知名度低い，どれも欠点はある．
価格を気にしていまいちな物件に手を出すのも本末転倒のような気もしますが，家族で住むサイズの家は1億超えどころか，1億3千万程度必要ですからね．

さらに若干気になるのは住宅ローン金利の上昇．
さすがに私はキャッシュバイヤーにはなれないので，住宅ローンも気になります．浜松町は2年後ローンスタートなので，少し心配しています．

そんなの自分で考えろ，と言われるかもしれませんが，ご意見があればぜひお願いいたします．

[2233: 匿名さん]

ここは特に小さめの住戸が多いから小さい子供連れ多そうだから子供に神経質なら辞めたほうがいいかもね
保育所があることが売りなんだし、小さい子育て世代は当然ターゲットでしょう

それにして書き込みの言葉尻などをみて購入層を見極めようとしてる人とかも気持ち悪いなぁ
書き込みしたくなくなる・・・

[2234: 匿名さん]

書き込みしたくないなら
どうぞ、このサイトへの投稿をご遠慮ください。

このサイトはこれからこのマンションを検討する
人達の参考になる情報の場ですから。

それと、実際に購入してからでは「あっ、しまった。」という
ことのないように、ひとそれぞれ、いろんな角度から
このマンションを契約するか
どうか、真剣に検討している人もいます。
このマンションはどんな年代の層の人たちが
入居するのかなあとか
どんな職業の人たちがおおいのかなあと
関心をもっているひとたちも多いと思います。
担当営業マンに「どんな職業の人たちの見学がおおいですか」と
質問しています。

書き込みしたくない人は遠慮されたし。
有意義な情報なら大歓迎です。
ドンドン、投稿してください。

[2235: 匿名さん]

２２１７さんのお子様たちは大変しつけがなされている
方々ばかりだと思います。

あなたが言われるように本当に
○○さんの投稿にすぐ、中傷的言語で投稿してくる人が
数人います。

たぶん、あなたの住んでおられるマンションは常識ある方々が多いと思っています。
私も一度だけそのマンションを来訪しています。
素晴らしいマンションです。
その素晴らしいマンションに住んでおられるのに
この浜松のマンションの口コミサイトに投稿されたのは？？？？
どうしてかなあと老婆心ならおたずね申し上げたくなりました。

[2236: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

私も検討したマンションでした。
羨ましいです。

[2237: 匿名さん]

ここで子育てはキツいね。
部屋が狭いから。

[2238: 匿名さん]

当面金利は上げようがないでしょう。
可能な限り変動、短期金利はゼロに誘導される。
長期固定は少し上がる程度かな。
むしろ年末にマイナス金利の深掘りに期待。

[2239: 匿名さん]

>>2234
書き込みしたいけれども、一部の方（々？）が作り出される場の空気を何とかしていただけないかなぁと思った次第です。
他スレではない不気味さを感じます。
ご自身が自重されるようなお考えは一切ないのですね。

一挙手一投足をじーっとみたり、細かい言葉尻までいちいちいろいろ言われるのも・・・
（お一人で勝手にやられている分にはいいですが、掲示板で宣言しているところとか）
汚い言葉というのも、どのスレでもある程度荒れたりすることがありますので、特に何も感じませんでしたが。
白金の方がここのマンションの掲示板に来たって何の問題もないと思いますし、余計なお世話な気が（聞き方がまた・・・）。
住んでもない、１度しか行っていないマンションを、「常識ある方々が多いと思います」、と言えるのも
よくわかりません。

検討者でここに書き込みするのは一部だと思いますし、一部の人が何度も投稿しているかもしれないし、
匿名なので、全然検討してなくてもさも検討しているように見せかけているかもしれないし、
よく他スレなどでも営業さん等業界人が書いてる？と疑われていることも多いですし、
少し前マッチポンプの業者の問題もありましたし、ここの投稿を熟読して詳細な分析をしてもあまり意味がないのではないかと思います。

[2240: マンション検討中さん]

2217＝2226です。
私も匿名さんからいきなりハンドルネームがマンション検討中に変わってしまっており紛らわしくて申し訳ありません。誤って選んでしまったようですが、今後はマンション検討中で書き込みたいと思います。

>2235様
私がこちらの浜離宮ザタワーを検討している理由ですが、今よりも少し広い物件に住み替えたいためです。私は勤務先が丸の内なので同業仲間も多い番町を考えておりましたが、予算的に新築の検討が難しく中古を中心に見ていました。一方で羽田空港を利用することも多いため、こちらも丸の内・羽田空港へのアクセスを考えると良いなと思い、検討対象に選んだ次第です。

今はマンション価格が非常に高く、ここも希望の広さは無理かなと諦め気味です。ただ、ここは柱や梁が室内で目立たず間取りがきれいなので、私の書斎も含めしっかり3部屋を確保出来るかなと検討している状況です。

[2241: 匿名さん]

今は、高いですが
築浅中古の値下がりに引っ張られて、将来はもっと安くなる可能性もあるわけで。

[2242: 匿名さん]

言葉尻を分析しているオジサン、すごくキモチ悪い。
こういう人が隣人だとちょっとした物音でも目くじら立てて怒鳴り込んできそう。
もしくは管理組合や管理会社に正義ヅラしてクレーム言いまくりそう。
同じマンションの住人にはなりたくない典型。

[2243: マンション検討中さん]

頭金がないのでローンを組みますが、1億超える借り入れを金利未確定段階でするのは怖い

[2244: マンション検討中さん]

2242さん、色々なお考えの方がいらっしゃるのだから気に入らない、不快だと思われるのでしたらその方の書き込みには反応しないことが一番だと思いますよ。お互いのためです。
あなた自身がやり取りをしたいと思われる方にだけやり取りすれば良いと思いますし、その方がストレスもたまらないと思います。

有意義な情報交換をしましょう。

[2245: 匿名さん]

>2243さん
2232です．そうなんですよね，現時点で未確定のローンを1億組むとなると心配になります．
確かに急激な金利の上昇はない，と思うけど…
頭金1300万とか入れて，ローンが組めずにパーになる，っていうのだけは避けたい．

そうなると中古のほうがいいのか…
皆さんはどう考えてますか？
やはりリスクをとっても，絶対に，買いたい物件でしょうか？
それとも手堅く近隣の築浅物件を探すか．（白金は遠いですし，不便なので除外してます）
どちらがいいのか，悩みます．

[2246: マンション検討中さん]

こちらって線路沿いですが騒音はどうなんでしょう。実際に現地に行った際は気になってしまいましたが

[2247: 匿名さん]

もちろん、うるさいよ！！

[2248: マンション検討中さん]

だいたい最近のツインパークスの成約は坪430万円程度が多いです。向き回数により390万くらいも。

[2249: マンション検討中さん]

１０年落ちの中古、カテリーナ三田と迷ってます。
どう思われますか？