パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2210: 匿名さん]

パークコート千代田富士見って飛び降りマンションだよね。GW中だっけ？

[2211: 匿名さん]

ここだって子育て世帯はいるはず。
子供が気になるなら、戸建てにでも住むべきでしょう。

[2212: 匿名さん]

理屈っぽいジィさんもどきがいるマンションも嫌だな。
共用部や組合も私物化してウンチク言いそう。
うざ。

[2213: 匿名さん]

2198 2206 2207　自作自演だろ　
住人でも無いんじゃないの

[2214: 匿名さん]

どんな人が住んでるかなんて、実際に住まないと分からないでしょう。賃貸で後から住む人もいるし。

[2215: 匿名さん]

ドトール見に行ったときに、子供は少ないって営業さんに言われましたが、
タワマンのような集合住宅なら、どこ行っても子供いるでしょうね

それこそパークマンションみたいな高級なところにするか（３０代ー４０代前半の層は少ないでしょう）、総戸数が少ないマンションなどのほうがよいのかもしれませんね

[2216: 匿名さん]

>>2195さん

10階の1LDK 42.71m2で坪474万円なんですね。
グロスでは手が出せるものの坪単価的には…悩む。
1LDKは天カセエアコンじゃないんですよねえ、、うーん

[2217: 匿名さん]

確かにどのような方がお住まいになるのかはマンションを選ぶにあたり、一つの大切なポイントになるかと思います。

良いだろうと思って決めたが実際に住んでみたら違ったと
いうことが続くとますますナーバスになってしまうのだと思います。
そういう意味では2206様のお気持ちはわかる気がします。

ちなみに私は物件購入に際し、こちらの掲示板の書き込みを全ての判断材料にしているわけではありませんが、書き込みの内容からある程度はその方のお人柄が伝わってくるなと感じることはあります。
そういう意味では見ていると汚い言葉で失礼極まりない書き込みをされている方がいらっしゃり、非常に残念に思います。

ちなみに皆さまはこちらの物件と比較検討されている物件はありますでしょうか？私は丸の内へのアクセスを重視していますため市ヶ谷等のエリアの中古物件も考えています。

[2218: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

33平米に合致する金額を予定価格に見付けられなかったのですが、
11階 南向 36.29㎡ 5,370万 で36A,36B
があります。

>>2207さん
18階以上でも２億こえる物件ばかりではありません。
6,000万～9,000万迄の１億以下でも40㎡～60㎡迄探せますし、
最高でも、南東向きの23階以上で１億9,750から階が上がる毎に20万アップし、19,930万迄となっています。
34階が別格で南東向の124,56㎡ 4億2,470万が最高額、東北向の3億8,780万,東向の3億3,370万 以上が100㎡こえ、＋ 東向90,66㎡が2億2,770万で、以上の四戸がプレミアム仕様です。
プレミアム仕様以外は２億以下で
1Rから3LDK迄、金額も多様化した設定。事前説明よりほんの少しだけ抑えられた価格設定
と言う印象でした。

[2219: 購入経験者さん]

ハウスクリーニングのトーイには気を付けよう。

[2220: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[2221: 匿名さん]

キャピタルもインカムも難しいでしょう。
ブランド装飾品のように資産性ではなく趣味の消費として考える人向けです。
合理主義者はお呼びでないです。

[2222: マンション比較中さん]

私の住んでいたマンションも、豪華ラウンジが小中学生のキッズルームないし自習室と化してました。ちなみにキッズルームはもちろん、スタディールームも別にありますが、おしゃべりできないものだから、ラウンジで友達とやるわけです。
豪華ラウンジで、そういう子どもたちばかりになれば、大人はもともとのラウンジの用（来客接待、静かにくつろぐ、など）をなさないわけで、そこは親が場をわきまえるよう躾けるべきことと思います。自分も子どもだった時はありますが、子どもの世界と大人の世界の違い、大人の場での子どもの振る舞い方は、きちんと躾けを受けていましたね。
以前住んでいたマンションはさほど地ぐらいが良いとはいえない場所だったし、価格もその地なりの金額だったので、それなりの住民層だろうと諦めていたわけですが。
前の方が書いていたように、高貴な方の住む物件や、パークマンションでも同様だとすると、どこに行ったら来客に不快な思いをさせることなく大人が落ち着いてくつろげる共用部が提供されるのでしょう？
きちんと躾ける自信のない子連れの方こそ、自由にのびのびと遊ばせても人に迷惑をかけない戸建てに住むべきだと思います。

[2223: 匿名さん]

私は子供が学習していても気にならないな。むしろ感心する。ラウンジで接待や商談している大人の方がよっぽど迷惑。ラウンジでの接待はOKで、子供の学習がNGとは自分本位な意見だ。これで、きちんと躾を受けたとは片腹痛い。

[2224: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
うちのタワマン、子供が遊んでるの見たことないです、プラチナ通りに去年建ったマンションですが。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

グランドメゾン白金の杜は年寄りをターゲットにした意匠、設計、間取りなので
確かに生産年齢層は少ないでしょうね

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん
2217です。
素晴らしいですね。

元々お子さまがいらっしゃるご家庭が少ないわけでもないと思われますから、やはりきちんとマナーを守るようにしつけられたお子さまが多いのでしょう。

[2227: 匿名さん]

>>2218 さん

ご丁寧にありがとうございます！独り者なので、迷いますが、早めに決断しようと思います。

[2228: 匿名さん]

>>2225
やたら手すりとか、玄関に座れるようの可動式板があったよね。完全に高齢者シフトの作りだったので普通に萎えました。あの物件はない。

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
mrにですか？記憶にないですね。
手すりは確かに多いのですが、いま妊婦なので大変助かっていますよ！