パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2190: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

7000万円で56m2買えたら坪単価413万円ですよ
それなら買いでしょう！

[2191: 匿名]

>>2188 匿名さん
7000万で何平米買うつもりだったの？
70平米とかだったら、豊洲の10年落ちの中古でもギリギリ買えるかでしょ？ここは、山手線五分、内側、パークコート何だからそれはむりかと。

[2192: 匿名]

ここ、エレベーター少な過ぎません？
500戸オーバーで、5機とか、一機辺り100戸オーバーって、郊外の安い大型物件でも無いレベルでしょう。朝とか溢れて乗れなかったりするのでは？
この価格のパークコート仕様でコレとは…
しかもエレベーター少ないのに何故か管理費高いですよね。

[2193: 匿名さん]

17階以下が2機、18階以上が3機なので低層のワンルームにいる地権者に冷たいだけかな。

[2194: 匿名さん]

価格表、入手された方、お願いします！

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

>>2194 匿名さん
価格、出揃いましたが表示価格は10/1 現在のもので、今後変更になる可能性あるとの但し書きで、
10階北向の42.74㎡ 6,200万～37階南西87.56 ㎡ 18,990万 迄幅広くあります。
どの向き広さ階層をお知りになりたいですか？

[2196: 匿名さん]

ありがとうございます。まさに、10階北向でした。一番安いので。因みに、33平米はいくらなのでしようか？

[2197: 匿名さん]

10階の北向き42.74平米で6200万ですか！
上層階や他方角なら更に高いということでしょうね。
同額で買える他物件と幾つか比較してから検討します。

[2198: 匿名さん]

管理人さん
削除ありがとうございました。

このサイトは、真剣にこの物件を検討しておられる方々の
情報交換の場でもあります。

これからもしっかりと監視してくださるようお願い申し上げます。

私は現在パークの千代田に住んでいますが、
ここのマンションは子供たちが多いので
引っ越を検討しています。

同じパーク仕様に住みたくて
ここを検討しています。

ここでの検討する人たちの年齢と職業を知りたく
先日モデルルームとどんな人たちがすみたいとおもっているのか
１日かけて調べてきました。
数億円のマンション購入を１日だけ調べて
判断するのにはあまりにも未熟ですが
これから申込みまでの間できるだけ
現地に出向き調べていきたいと思っています。

確かにパーク千代田に住んでいる人たちとここを購入する人たちの
属性が異なっていました。

パーク千代田も住みやすいのですが
私の悩みは子供たちが小学生です。
學校から帰る時間帯がもう「えっこれがパークマンションか」と嘆く行為をその子供たちが
するのです。
親たちは、全く注意しないし、
共有場所をわがリビングのようにその子供たちは使うし、
高級ホテルからもう、カプセルホテルになってしまうほど
荒れます。

しかし、建物のレベルはこの千代田の方が上です。
それで迷っています。
申し訳ありません
長くなりました。
ついつい
ここを検討しているので
長投稿してしまいました。
お許し下さい。

[2199: 匿名さん]

地権者住戸が２３３もありますが
皆様方はこれ気になりませんか。

[2200: 匿名さん]

>>2199
気にならない人はいないと思うけど、都心で地権者ゼロってのも稀だからね・・・
檜町もそれで結構ネガられてたけど、結果はご覧の通り
結局立地や価格含めてトータルでどうか？ってことじゃない？
もちろん地権者の割合を最重要視する人もいるにはいるんだろうけど、
そういった人はハナっから検討すらしないんじゃない？

[2201: 匿名]

>>2198 匿名さん
何だか、池田山や杉並区や吉祥寺で保育園計画を潰した人たちと同じ老害臭がしますね。

自分自身が子供の時や、自分の子供は本当に人に迷惑を掛けていなかったんでしょうか？
ただ貴方が気付いていなかっただけで、暖かく見守ってくれていた当時の大人達と何故同じことが出来ないんでしょう⁈

色んな事例を見ていても団塊世代の引退シニアは本当にマナーが悪く、自己中心的な振る舞いが目立ちます。
実

[2202: 匿名さん]

子供もうるさいけど、隠居した老人たちや熟年の主婦たちが徒党を組んで井戸端会議しているのも相当煩い。
耳が遠くて声がでかいぶん迷惑。

[2203: 匿名]

＞＞2198さん
建物のどの点がパークコート千代田富士見の方が上か教えていただけますでしょうか。

[2204: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

色んな声がありますが、おっしゃること、とても理解できますよ。毎日のようにエントランスに入るなり入居者の子どもだけでなく、その近隣の友人たちでソファが埋め尽くされている様子を見るのはつらいですよね。
私が元々住んでいたマンションは共用部の家具がめちゃくちゃにされてました。全館キッズルーム状態でしたね。

きちんと親御さんが指導できていればよいのですが、このご時世、高額物件であってもあまり期待できないと思います。

そういうこともあり、貴方のように入念に考えた上で選んだ今の物件はとても落ち着いた環境で満足しています。
（購入層だけでなく、エントランスや共用部の有無や配置、造りまでチェックしました。）
どうぞご納得のうえ良い選択ができますように。

[2205: 匿名]

2198さんに質問です。
「えっこれがパークマンションか」とありますが、パークコートのことでしょうか。
文脈からはパークコートかと思われますが、ご存知の通り、三井はパークマンションというブランドがありますので確認をさせてください。

[2206: 匿名さん]

このマンションを真剣に検討しているものですから
本音投稿しました。

皆さん賛否投稿していただき有難うございます。
まさか、杉並の保育園の話まで発展した投稿があるなんて
は～～～ですわ。

皆さん方はそれぞれの立場での投稿ですからしかたがないです。
ここのマンションは共有施設が少ない（子供の）ので
購入の検討マンションになりました。

現在住んでいるパーク千代田に住む前は（飯田橋駅３分）
目白の学習院の前の住友のマンションに住んでいました。（黒○さんも住んでおられるマンションです。）。。
ここも駅から５分とかなり便利でした。
この目白のマンションの担当営業マンの
キャッチフレーズが
アメリカ大使館とおなじレベルの警備がつきますと営業マンにいわれて
契約し、住んでいました。
知名度のあるかたが入居されていましたから。
しかし、警備は万全でも
いざ、入居してみると
あきれるほどのマンションでした。

やはり、同じように学校から帰宅した中学生たちが
そのエントランスのソファーに座って
毎日トランプをしていました。

まあ～～子供たちのたまり場かしていました。
どこのマンションに住んでも
それはおおめにみていかないといけないのかもしれません。

というわけで現在住んでいるマンションには三井の会長も住んでいるとのことで
警備も万全かな。
手抜き工事もないかなあと安心して契約しました。

なぜ私がシニアと決めつけられるのかなあ。
まだ、何十年も生きないとシニアの世界には入れませんが。笑い。
次のマンション購入のため
必至で毎日稼いでおります。

シニアになって定額料金で都営パスを使いた～～～いです。笑い。

[2207: 匿名さん]

なるほど、全館キッズルームになってるくらい
子供たちで占領されているマンションのご経験もあるかたがおられるのですね。

確かに注意する親もいれば
今の住んでいるマンションの親たちのように一切注意しない軍団も存在します。
ある方は、ご自身の子供そうでしたから
おおめにみたらというご意見もありましたが。
それに関しては納得いかないです。
杉並の保育園中止になったのも
ご自身の生活を守るためだったと思います。
ここではもう、この件に関しては討論しません。

幸い、マンション住まいですから
自分にとって住みにくいマンションになったら
引越しすればいいわけですから。
浜松に引っ越しを検討しているから
ここに投稿しています。

シニアや井戸端会議主婦の批判もありました。
ではマナーのよいマンションは
存在するのでしょうか。？？？？

高額物件のマンションを購入しても
それは解決しないのかもしれませんね。

マンションは管理を買えと学習してきました。
他のマンションの管理費と比較すると
この浜松のマンション管理費はかなり高い設定です。
たかくても管理レベルがいいのなら
構わないと思っています。
担当者にききましたが
納得いく返答がなかった。
「宿題です。調べてください」とお願いしました。

管理費が高いという投稿をされたかた過去にいました。

地権者の数が２３３とあまりにもおおいので
それも１７階よりしたです。
それがいやだったら１８階以上を契約ください。
と言われました。
値段は２億超えます。
迷います。

[2208: 匿名さん]

管理人さんへ
私のミスから同じ投稿を２回しました。
１通は削除してください。
お手数かけて申し訳ありません。

[2209: 匿名さん]

千代田富士見は気色悪い住人がいるようだな
リアルジジィか精神がジジィなのかわからんが

関係ないし本題に戻っては