パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2065: 匿名さん]

2063さん、2064さん、教えて頂きありがとうございます。
勉強になります。

[2066: 匿名さん]

ある程度覚悟はしていたけれど想定を遥かに上回る値付けに驚愕しました。
いまは完全にバブルと判断し、撤退します。
駅近にさらにマンションできるみたいだし、賃貸に回しても負ける気がする。

[2067: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

湾岸の某タワマンは、地下にデッカイ埋蔵物があり、それを掘って大きな穴が残ったから直接基礎にしたそうですよ。

[2068: 匿名さん]

事前案内で歩留まり10%に満たない場合、もしかしたら5%くらいの調整はあるかもですね…
つまり630→600…

[2069: 匿名さん]

ワンルーム検討しているんですが、北側33平米で、坪単価どのくらいでしょうか？

[2070: 匿名さん]

赤坂のパークコートは昔、リーマンだかで不景気になり、予定価格から下げました。「値下げだ、お得だ」とスレであおってた人もいました。

[2071: 購入検討中さん]

>>2069 匿名さん
基本的にワンルームは地権者向けなので買えません(1、2戸はありますが。)。
北向きの小さな部屋の単価は、安くて500弱ですね。

[2072: 匿名さん]

>>2071　購入検討中さん

ありがとうございました。独り者なので狭くてもいいんですが、予算の兼ね合いで44タイプは、ちと厳しかったです。

[2073: 匿名さん]

北向きで坪単価５００ですか。

まだ、モデルルーム見学終了していないので
情報ありがとうございます。

２LDｋの間取りが人気と担当者から聞いていますが
若いファミリーが対象物件なのかな。

また、モデルルーム見学した方々の意見教えてください。

来週予定しています。

[2074: 匿名さん]

西向きの部屋は東向きに比べれば安かったので検討していたのですが、東京タワー眺望が永久保証ではないのですね。確かに地図を見ていると雑居ビルだらけで、いつ再開発があっても不思議じゃないです。
ならば西向きはやめて北向きを検討しようかと思っています。
みなさんはやはり東向きを希望されてるんでしょうか？

[2075: 匿名さん]

私は南向きを検討中です。室内からは厳しいかもしれませんが、バルコニーからは何とか東京タワーを望めると思いますし。

[2076: 匿名さん]

バルコニーから何とかでは、ちょっと・・・

[2077: 匿名さん]

杭基礎の杭の長さ勝負なら東雲のタワマン群をいれてあげないと。
６０ｍ級の兵ぞろい

[2078: 匿名さん]

>2059
坪630ですか。まあ、そんなものかな・・とは思うけど、安くはないですね。

でも、部屋によっては、坪500台からあるっていうことでしょうか。早めに良い部屋を選んだほうがいい、っていうことかな・・・

[2079: 匿名さん]

坪600越えで販売できる場所ではないでしょ。内陸地とは安心感が違います。

[2080: 匿名さん]

ここを検討しておられる皆様方はやはり適格に
この土地での評価を提示しておられますね。

さすがです。

私も真剣に検討している一人です。

北向きの坪単価で５００はう～～～んとうなりたいですが
高いところは坪６００以上の価格設定。

どうしても資金計画で無理な方は北向きを選択します。

営業マンの話では一番人気は現在のところですが
北向きと言っていました。

まだ、内覧会がスタートしたばかりですから
わかりません。

ただ、６００以上の価格設定をされると
不思議と５００でも安いのかと錯覚してしまいます。

いまさら目黒駅１分のマンションと比較すること
ナンセンスと思われますが
どうしてもその駅近と駅５分が比較する自分がいます。

浜松町の駅がいつごろ建て替えなどできれいになるのでしょうか。
今の駅での通勤はテンション落ちます。
あくまで、主観ですが。

[2081: 匿名さん]

目黒駅と浜松町駅では、山手線の駅としての実力は、むしろ浜松町駅のほうが上な気がするけど。

[2082: 匿名さん]

ここって、普通に電車通勤する人が買うんですか？
会社勤めならハイヤーで迎えに来るぐらいの層が買うんだと思ってた

[2083: 匿名さん]

>2081
乗降客数は、目黒より浜松町のほうが圧倒的に多いですね。

[2084: 匿名さん]

大規模開発の場合、部屋から駅までの距離を測らないと。
部屋から敷地出口まで5分かかることもある。

東京タワー永久保証、どこにもないのでは？
そもそも東京タワーそのものが保証されてないでしょう。
都心からの都心ビル群の夜景は東京タワーより息を飲むはず。