リビオ板橋駅前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

http://www.itabashiekimae.jp/index.html

各駅徒歩2分、三田線と埼京線、２線利用できますね。東武東上線も使おうと思えば・・
1階には「合格屋」って店があったところで新築後、店舗は戻ってくるみたいです。
HPはまだ間取りが2パターンしか掲載されてません。

所在地：東京都板橋区板橋1丁目50番2、50番15（地番）
交通：JR埼京線「板橋」駅徒歩2分
　　　都営三田線「新板橋」駅徒歩2分
　　　東武東上線「下板橋」駅徒歩8分
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.98㎡～64.61㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工：佐田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

[42: 購入検討中さん]

書き込みが少ない…
説明会行かれた方、予定価格でもアップしてくれると良いのですが…

[43: ご近所さん]

人気ないね
景色が取れないからかな

[44: 購入検討中さん]

管理費とネットが少し高めかなと思いましたが、どうでしょう？まだ正式には決まってませんが。

[45: 匿名さん]

４４さまは説明会に参加されたのでしょうか？
ホームページには、まだ価格などの詳細が掲載されていませんので
お聞きになられた情報があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[46: 物件比較中さん]

なかなかHPに価格でませんよねー
販売開始の時に出るのですかね

一期はもう購入要望書受付開始してますよね

3月上旬には抽選会ですね
どれくらい競合してるのですかね

一期で3LDK＋2LDK
二期で1LDK

っぽいですね

モデルルームは説明会場の数階下に
3LDKの部屋のみでした

価格は立地的にまぁ
これくらいなのかな？
少し高いかな？って感じですよね
管理費も然り

書き込みが少ないって事は
注目度低いのですかね？
説明会はそこそこ人がいたような
いないような
戸数が少ないせいかな
最上階とか上階も非分譲ですしね

２駅２分は魅力的ですが
他はどうなんでしょう

[47: 物件比較中さん [女性 40代]]

交通の弁を考えると価格が高いのも仕方がないのですが、間取りと設備が残念すぎました。
梁がここまで出てると使いづらいし、水回りを始めとして全体が狭すぎるという印象でした。
狭い広いは人それぞれかとは思いますが。
あとは、両隣に近接しているビルが飲食店(居酒屋と松屋)で向かいのビルも併せて囲まれ感が半端なかったのです。

[48: 匿名さん]

エントランスの目の前がパチンコだし、松屋のビル、大京のタワマンの計画も気になります。
駅ビルとタワマンの低層階に商業施設が入ると、買物は便利になりそうだけど。
十条駅前にもタワマン計画あるし、埼京線の混雑がさらに厳しくなりそうですね。

[49: 物件比較中さん]

目の前のパチンコかなり気になりますよね
客層もそうですが　扉が開く度に音がうるさくて．．．
何度通っても慣れません

[50: 匿名さん]

安い方の2LDKって有効面積50切るんですよね?

[51: 匿名さん]

そうですね。ローン控除など税の優遇の適用をお考えの場合は、Cタイプなら大丈夫かと。

[52: 匿名さん]

ここってそもそも賃貸にしたほうが
よっぽど採算取れそうな気がするのですが、
浅はかですかね?
地権者さんの意向かな

[53: 買い換え検討中]

3口コンロなのにキッチンが狭すぎる。
なのに作った料理を置くカウンターもないよね？
料理できない人が設計したんだろうな。
収納も少なくてどうしようもない。
駅近なのにもったいない。

[54: ご近所さん]

本当に惜しいですよね。
設計がね。

[55: 匿名さん]

本当にキッチンがかざりみたいですよね
ここは

[56: 匿名さん]

移動式のカウンター的なものを作って対応する感じを想定しているのでしょうか。
オプション品であるのですかね？
IKEAでそういう類の物を見かけたことがあります。

専有面積が広くないので
例えばキッチンの調理スペースや浴室などが
手狭感が出てしまうのかもしれません。

[57: 物件比較中さん]

C1type（東南角部屋）の脱衣所狭すぎません？
キッチンも狭いけどね。

[58: 購入検討中さん]

Ｅタイプの洋室（2）を寝室として利用した方が、つかいがってがよさそう。

[59: 匿名さん]

ここってほとんど話題が出ませんね．戸数が少ないからでしょうか．

[60: ご近所さん]

　静かでよろしいじゃないでしょうか。
　300とか400戸かいう大型マンションじゃないし、本当に検討されていらっしゃる方がいれば……。

[61: 匿名さん]

>>60
周辺は全く静かではないとおもいますが…

[62: 物件比較中さん]

61さん

　59さんが言われたここのスレの話題の乏しさのことを60さんは言っているのではないでしょうか。

[63: 匿名さん [ 40代]]

狭くない方の2LDKも専有面積54平米位なので、登記簿上だと50切るのでしょうか…

[64: 匿名さん]

先着順で4戸になりましたね。

[65: 購入検討中さん]

わずか４戸か…

[66: 購入検討中さん]

残りがですか？
1期の販売戸数が少なかったかと思いますが……

[67: 物件比較中さん]

第１期の販売が18戸みたいですよ。
部屋はまだあるのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

2路線利用できるという点は魅力がありますし、
通勤にも便利そうです
コンパクトな間取りですからＤＩＮＫＳや単身者にはよさそうですが、ファミリー向きではないのかなという印象を受けました

[69: 匿名さん]

そうかもしれないです。
この間取り自体がそもそも二人暮らしや単身者向け、ということなんでしょう。

販売はすごくゆっくりな感じなのでしょうか。
それとも静かにすすっと売れていっているのか。
状況をご存知ん方いらっしゃいますか？

[70: マンション検討中さん]

たぶんゆっくりなのかと思います。

小出しに販売しているような感じがしますが……。

[71: 匿名さん]

　そうですね。
第１期が１８戸、第２期が６戸という販売ですからね。

[72: 匿名さん]

板橋駅まで徒歩2分は、とても近くて立地的に良いと思います。
ただ、面積が狭いのは悩むところではあります。
家族で住むには、やっぱり３ＬＤＫ以上の間取りを求めると思いますが
３ＬＤＫで７０平米なとのは狭いかなと思います。
収納スペースも取りづらいし、もう少し面積が広かったら良かったかも。

[73: 匿名さん]

72さん

　本当にそうなのですよ。
70平米クラスの間取りがあってもよかったのかと思います。
Aタイプ、Bタイプは1LDKですから、この二つを一緒にした間取りも考えられるはずなのに、残念です。

[74: ご近所さん]

昨日だったか？隣のパチ屋が新装開店で「ここは歌舞伎町か？」という感じのネオンになったｗ
板橋駅周辺で一番眩しい建物にリニューアル。ドアが開く度にメッチャ煩い。
東向きの狭い部屋はまだHPに間取りが出てないんだろうけど、寝に帰ってくる人専用だね。
夕方帰ってきたら遮光カーテン必須だわ（東向き）

[75: 周辺住民さん]

下板橋駅の話ですみませんが都市計画道路 補助73号線の計画の進行具合です
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/8ad8acadb5e2a122d0e5ad67ee2d1ea7
今年認可が下りたばかりですがひそかに用地取得が進んでいるようです。

数年したら下板橋駅前の道路をトンネル化するため掘り返す工事が行われるようになります。

[76: ご近所さん]

　その補助73号線は、ライフの脇を通って十条へ抜けます。
その十条駅西口再開発も新日鉄がらみだから「リビオ○○○」になるのかな？

[77: 周辺住民さん]

マンマニさんは「リビオタワー十条ブランズ」なんて言ってますねｗ
TokyoWalkerのニュースサイトに再開発のニュース載ってますのでどうぞ
イメージパースもあります。
http://news.walkerplus.com/article/78244/

[78: 匿名さん]

≫74さん
地元にお住まいの方ならではの周辺情報をありがとうございます。
東向きは何階までがお隣の施設の影響を受けそうですか？
（夜は何時までの営業なのでしょう？）

また、東向き住戸はこういった影響を受けると見越し、価格の面で
考慮した値付けがされているのでしょうか？
単身の方であれば、安ければ問題ない方もいらっしゃるのでしょうね。

[79: 匿名さん]

パチンコ屋は２階建てだから、５階より上ならそれほど気にならないかも……。
東側は１ＬＤＫですから単身者向けかと思います。

[80: 匿名さん]

79さま、詳しい情報をありがとうございます！
東側は単身者向けですか。まあ、全体的なことを考えていってもそうなりますね。
池袋へ１駅３分というのをアピールしていますから、
単身者への惹きはとてもあるのではないかしら、と推察されます。
電車に乗っている時間短いほうが良いですものね。
単身者向けが多くなると、いずれは賃貸用になる物件も多くなってくるのかしら

[81: 匿名さん]

大雑把にいって南向きのＣ、Ｄ、Ｅタイプは、夫婦二人or夫婦二人に子ども一人といったところでしょうか。
こちらはマンションの東にビルが一つあるため、パチンコ屋は気にならないかと思います。
東向きの1LDKは、賃貸というより単身者が購入して、結婚したら移るということも考えられます。

[82: 匿名さん]

東向きの１ＬＤＫ、確かに単身者用なのだと思います。
でも、もしかすると資産運用に・・・と購入を考えている方もしらっしゃるかなと思います。
交通便も良いので、様々な世代が踏むマンションって案外良いかもしれないです。

[83: 匿名さん]

駅近いし3路線使えるし利便性は高いということで、単身者の需要はありそうな地域ではあると思います。
ただファミリーが主体になるような場合だと、自分自身で暮らす用に購入するというのは気が引けてしまったりなんてことあったりしないのでしょうか。
一定の割合でそういう部屋があれば、ちょっとは安心なのかしら。

[84: 匿名さん]

気が引けるって、何が？

マンションの場合、小さな子どもがいるほうが、下の階への足音などで気が引けるでしょう。

[85: 匿名さん]

専有面積が34.98㎡～64.61㎡のマンションですので
単身者やDINKS向けのマンションかなと思います。
駅から近く立地も良いので投資目的で購入される方も多いのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

1LDK検討している人は壁に注意したほうがいいよ。

[87: 匿名さん]

なんでなのですか？よくわからないのですが…。

投資目的の人も居る可能性があるのですか。
ターミナル駅とかの駅近マンションがそのイメージなのですが、ここの場合池袋がものすごく近いですよね。
そういう層を狙っての賃貸投資などというのは可能性としてあるのかもしれない？
実需のほうが多いのかなとは思いますけれど、でも何割くらいになるでしょうね。

[88: 匿名さん]

もう販売戸数自体もあと4戸。1LDK～3LDKということですので、まだ選択肢と言うのはあるという状態。
１LDKでも3,210万円ということですので、安くはないという印象があるので。

板橋駅の辺りは池袋までも近いですし、需要はそもそもある地域。それでもって駅に近いということになるので
その価格でもまあありじゃないか、ということになってくるということなのでしょうね。

[89: 匿名さん]

なかなか完売しないなあー

[90: 匿名さん]

売れない理由は普通に考えて、立地でしょ。
犯罪も多いし、埼京線は名前の通り痴漢最強です。
板橋区で1L3000万以上って割高すぎるでしょ。
坪260万が妥当でしょう。

[91: 匿名さん]

池袋から一駅は8つあるが、北池袋と板橋が坪単価のボトムで、目白と東池袋のどちらかがトップということか。
そう考えると割安な感じもする。